+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Об алгоритмах выбора объекта недвижимости

По данным социологического опроса, многие люди, ищущие квартиру для проживания, считают важным следующие факторы: безопасность проживания, расстояние до станции метро, площадь квартиры, количество комнат, наличие парковочных мест, тип дома, инфраструктуру района, обустроенный внутренний двор, планировку. Причем все эти критерии большинство из них рассматривают в комплексе.

Что интересно, растет число людей, для которых внутреннее удобство важнее, чем наружное убранство. Другими словами, они готовы терпеть какие-то неудобства, связанные с расположением дома, но при условии, что квартира будет комфортной. А одним из основных требований является, безусловно, безопасность проживания.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин подчеркивает иррациональную составляющую выбора квартиры для проживания (т.е. выбирают то, что пришлось по душе, даже если это противоречит здравому смыслу). Эмоциональный фактор отмечают многие эксперты рынка недвижимости.

По мнению Вадима Ламина, перед покупкой квартиры обязательно стоит пообщаться с потенциальными соседями о состоянии дома и близлежащей инфраструктуры, о различных возникающих проблемах при проживании в конкретном доме и т.д. Совершать сделки с недвижимостью нужно с умом, полагаясь на мнения экспертов и юристов, а не только на свои эмоции.


Как снять квартиру в центре подешевле?

Особенно это заметно в элитном и бизнес-классе. Эксперты подсчитали, что аренда однокомнатных квартир в этом сегменте подешевела на 8%, двухкомнатных — на 2%, трехкомнатных — на 5%, на 4% — многокомнатных квартир. Во многом это связано с оттоком из столицы европейцев, которые снимали как раз самое дорогое жилье. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, после того как количество иностранцев, приезжающих в столицу и снимающих жилье, довольно заметно сократилось, на рынок вышли освободившиеся объекты. Конкуренция среди собственников элитных квартир увеличилась, и цены пошли вниз. 

Серьезную выгоду можно получить, если не искать жилье с ремонтом. Однокомнатную квартиру в центре, если в ней лет 20 не делался ремонт и мебель там тех же годов, можно снять в районе 38-40 тыс. руб.  А если в такой же квартире будет свежая качественная отделка, то она может стоить 80-100 тыс. руб.

"Дешевле будет стоить также жилье, расположенное на первом и последнем этажах,— рассказывает Вадим Ламин.— Если вы готовы оплатить аренду сразу за квартал или полгода, то это повод торговаться и получить скидку 10-15%. Если в районе недостаточно развита инфраструктура, нет в шаговой доступности магазинов и ресторанов, окна выходят на дорогу, а не на тихий двор, то эти факторы также могут стать поводом для торга. Еще один критерий, на который сегодня обращают едва ли не первоочередное внимание арендаторы, это наличие паркинга. Особенно это актуально для элитного и бизнес-класса".

Нередко люди, желающие сэкономить, заселяются в квартиры с бетонным стенами и договариваются с хозяевами о том, что ремонт сделают самостоятельно. В таких случаях квартира снимается за символические несколько тысяч, составляется смета и оговариваются сроки проведения всех работ. Подобные отношения риэлторы рекомендуют оформлять особенно тщательно с юридической точки зрения и составлять договор найма на несколько лет. Такой документ должен предусматривать существенные штрафные санкции для владельцев квартир, которые после ремонта попытаются найти себе более состоятельных жильцов.


О стоимости московских съемных квартир

Как правило, после праздников рынок жилья оживает. Однако, несмотря на сезонные всплески, с осени прошлого года арендные ставки в Москве не подверглись сильным изменениям.

Так, если перед новогодними каникулами можно было рассчитывать на получение скидок при аренде недвижимости, то сейчас о дисконтах никто уже не заикается. Средние цены на квартиры не меняются уже на протяжении нескольких месяцев, и их рост не предвидится.

Если говорить о цифрах, то однокомнатная квартира будет стоить примерно 25-40 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная – 35-50 тысяч рублей (в зависимости от качества дома и района города).

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин утверждает, что риелторы самыми дешевыми квартирами не занимаются, при этом таковыми он считает квартиры в пятиэтажных панельных домах без лифта, находящиеся в состоянии, пригодном для проживания на минимальном уровне.

В Подмосковье цены на жилье ниже столичных процентов на 15-30. А вот в городах-спутниках они мало чем отличаются. В последнее время наблюдается сдвиг спроса в районы новостроек за МКАД: стоимость квартир там ниже, а их качество выше, чем в окраинных районах столицы.

Самым востребованным является жилье внутри Садового кольца, причем во всех сегментах. Но и стоимость недвижимости здесь выше, чем в спальных районах Москвы из-за престижности расположения. Эксперты считают, что вскоре элитные районы начнут перемещаться за пределы Садового кольца, тогда и соотношение «цена/качество» будет выгоднее.


Только 4 округа интересуют арендаторов в качестве мест для жизни?

В прошлом году облик столицы стал значительно меняться. Появились платные парковки в центре, пешеходные зоны, видоизменялись парки. Эксперты рынка недвижимости проанализировали изменения, указав на ошибки и недочеты. Основная их претензия – точечные изменения и в целом отсутствие продуманной стратегии развития города.

В первую очередь эксперты рынка недвижимости обращают внимание на плохой контроль над исполнением весьма хороших задумок, например, таких как платные парковки в центре, ведь до сих пор в некоторых местах можно увидеть стоящие в несколько рядов автомобили.

Не всегда качественным является ремонт тротуаров, во многих местах выложенная плитка уже успела просесть и разрушиться. Далеко не все гладко и понятно с маршрутами общественного транспорта и транспортно-пересадочными узлами.

Еще одной проблемой столицы эксперты считают чересчур развитый центр города и недостаток внимания к развитию отдаленных районов. Новые строящиеся районы не должны становиться «спальной ячейкой», они должны обладать своей инфраструктурой и достаточным количеством рабочих мест.

Постепенно изменяются правила квартальной застройки. Идея состоит в том, чтобы вывести объекты социальной инфраструктуры за границы жилой застройки, создав отдельный район. Но отсутствие четкой стратегии развития столицы может привести к появлению ряда проблем при осуществлении этого плана. Кроме того, мало внимания уделяется социальной составляющей, очень часто в новых районах эконом-класса появляются платные детские сады и школы.

В целом эксперты рынка недвижимости указывают на ряд позитивных изменений в облике столицы за прошедший год, но сходятся во мнении, что нужны не точечные преобразования, что называется, напоказ, а продуманная городская политика.

 

Кто снимает жилье в Москве

 


Сбудутся ли прогнозы роста цен на жилье в 2014 году?

В 2014 г. прогнозировался рост цен на жилье. Эксперты рынка недвижимости утверждали, что это произойдет минимум на уровне инфляции. Среди факторов, влияющих на ценообразование, отмечают запрет чиновникам приобретать недвижимость за границей, повышение доступности ипотеки, а также изменение в лучшую сторону популярности сектора апартаментов и не совсем стабильная обстановка в банковской сфере, а именно, уменьшение доверия к вкладам, что приводит к снижению желания искать альтернативные пути вложения средств.

 

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин считает, что учет данных факторов и ряда других условий, а также объемов и динамики введения в строй новых объектов недвижимости позволяет прогнозировать в текущем году небольшой рост средней стоимости квартир (примерно на 8-10%). Что касается жилья бизнес-класса (и выше), которое располагается в центре Москвы, то здесь рост цен будет заметнее. Повышение стоимости может коснуться и небольших квартир в центре столицы. А вот недвижимость комфорт- и эконом-класса во всех районах массовой застройки, как и раньше, будет следовать за инфляцией, и не более.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика