+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Квартира - истинное лицо владельца

Психологи утверждают, что квартира может рассказать о своем жильце гораздо больше, чем он сам о себе. Покажи мне твою квартиру, и я скажу, кто ты – это не просто забавное перефразирование известного высказывания, а вполне реальная формула, позволяющая определить не только характер человека, его пристрастия и статус, но и его психологический тип. 

     Есть очень распространенный тип клиентов – люди "советской закалки", которые трепетно хранят в стенках "парадные" сервизы. Как правило, это очень консервативные люди и для них очень важно соответствовать представлениям большинства об успешности, даже если это идет вразрез с их собственными интересами. Приобретая квартиру, они в первую очередь будут думать не о собственном комфорте или цене объекта, а о том, подчеркнет ли эта покупка их статус.

  Представители интеллигенции "старой закалки", как правило, живут в сталинских домах. Чаще всего они выбирают минималистичный интерьер, не жалуют декоративные элементы, но при этом в любом свободном уголке располагают книги.
  
  "Квартиры холостяков-тусовщиков выдают плотные шторы, большое количество зеркал и свечей, отсутствие на кухне духовки, а иногда даже варочной панели или холодильника. Зато с большой долей вероятности в ванной будет установлено джакузи, а душ может быть в виде каскада с имитацией водопада. В таких квартирах чаще всего вы не найдете никаких вещей, оставленных на виду, чтобы у многочисленных посетителей холостяцкого "логова" не было соблазна, уходя, прихватить что-то с собой", - рассказывает риелтор.
  
  Чересчур рачительных хозяев брокеры в шутку называют "плюшкиными". Они устраивают из жилища своеобразный склад. В кухне у них можно найти десяток заварных чайников с отбитыми носиками, в гостиных – стопки старых газет. Причем такие люди всерьез думают, что старый хлам может когда-то оказаться "жизненно необходимым".

К большому количеству безделушек склонны и артистические натуры: их квартиры часто серьезно ими перегружены. То же касается всех "увлекающихся" судо- или авиамоделированием, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Обстановка некоторых квартир вызывает у посетителей внутренний дискомфорт. Смутить гостя могут, как ни удивительно, не странные предметы интерьера или "кавардак" в квартире, а наоборот, – стерильная чистота, замечает риелтор.
  
  "Эта грань между просто порядком и ощущением, что ты находишься в музее или операционной, чувствуется моментально. Например, открыв гардероб, можно увидеть, что вся одежда не просто развешена по цвету, но и расстояние между вешалками везде одинаково. Такие клиенты дотошны к мелочам, и найти общий язык с ними бывает непросто", - объясняет психолог, - "В этом случае можно говорить о наличии какого-то серьезного психологического расстройства".
  
  Случается, что жилье не соответствует внешнему виду владельца. Например, импозантный, красивый и стильный человек может жить чуть ли не в голых стенах. Тогда хозяина квартиры следует отнести к так называемому демонстрационному типу, для которого важно, что подумают о нем самом окружающие, причем вне дома. Собственно, его жизнь начинается за пределами квартиры.
  
  В обстановке дома человека демонстрационного типа все сделано напоказ, а потому выглядит неискренне. "Представьте, вы заходите в две одинаковые квартиры с идентичной обстановкой и видите книжные шкафы. В одной квартире книги в шкафу стоят на полках красиво: все корешки подогнаны по цвету и по размеру. А в другой квартире все книги напиханы вразнобой. Однозначно в первом случае речь идет не об истинном интеллигенте, а о демонстрационном типе, для которого книги – это всего лишь часть интерьера, демонстрация его начитанности. А вот если книги накиданы или стоят не по цвету и размеру корешков, значит, что их часто используют, читают регулярно и в больших количествах", - приводит пример психолог. 
    
  Обстановка некоторых квартир вызывает у посетителей внутренний дискомфорт. Смутить гостя могут, как ни удивительно, не странные предметы интерьера или "кавардак" в квартире, а наоборот, – стерильная чистота, замечает риелтор.
  
  "Эта грань между просто порядком и ощущением, что ты находишься в музее или операционной, чувствуется моментально. Например, открыв гардероб, можно увидеть, что вся одежда не просто развешена по цвету, но и расстояние между вешалками везде одинаково. Такие клиенты дотошны к мелочам, и найти общий язык с ними бывает непросто", - объясняет психолог, - "В этом случае можно говорить о наличии какого-то серьезного психологического расстройства".
  
  Внутренние проблемы, по ее мнению, выдает и стремление человека неосознанно "сжать" свое пространство, например, расставить мебель настолько неудобно и тесно, что кажется, словно человек формирует вокруг себя защитную "скорлупу". "Попытку что-то передвинуть или переставить такой человек воспринимает как что-то невозможное или еще хуже – как катастрофу".
      
  Интересно, что, как полагают собеседники "РИА Недвижимость", по квартирам можно судить о глобальных процессах, происходящих в обществе. Так, например, по замечанию Ламина, в последнее время стало гораздо меньше настоящих брутальных "мужских" квартир. Наверное, то же и с мужчинами происходит, предполагает риелтор и вспоминает одного клиента, который очень уж сокрушался, что в подобранной ему квартире не было зеркала в полный рост. 
  
  Таким образом, дом, а именно его декор, обстановка, состояние и даже уровень чистоты, являются своеобразным детектором, позволяющим составить психологический портрет своих жильцов. 


Санкции на зарубежную недвижимость

Если в РФ реакция на санкции может стать очевидной для рынка недвижимости лишь через несколько месяцев, то россияне, желающие приобрести себе "домик у моря" за рубежом, уже почувствовали на себе влияние решений Евросоюза и США.

Западные банки существенно ужесточили требования к российским клиентам при открытии ими счетов и выдаче ипотечных кредитов. Из-за этого количество сделок по покупке недвижимости в Европе сократилось в несколько раз. Уже скоро европейским продавцам нужно будет снижать цены, так как платежеспособный спрос значительно просел.

"Это, скорее, похоже на политическое решение, чем на экономическое. В случае искусственного ограничения спроса на недвижимость в Европе, несомненно, ценовая политика в этом сегменте изменится, цены будут ниже", - признает Сергей Столбунов. "Мы не можем подтвердить информацию, что данное явление носит именно массовый характер. Однако подобные ситуации сейчас действительно случаются", - говорит Мария Литинецкая. Возможно, иностранные банки отказывают россиянам в выдаче кредитов, потому что боятся введения новых санкций против конкретных физических лиц. То есть фактически они страхуют себя от того, что любой российский клиент в какой-то момент может попасть в список невыездных, что автоматически порождает трудности с возвращением долга. Безусловно, в конечном итоге данная ситуация приведет к тому, что спрос на перечисленные направления со стороны россиян снизится.

"И слава богу (что перестали одобрять ипотеку за рубежом. - Прим. журнала "Компания"). Три года назад две мои коллеги купили по дешевке две студии на известном болгарском курорте. Думали, будут туда ездить жить, а когда не там - сдавать. Все оказалось несколько не так - и по деньгам, и по сути. Сдавать не получается, за жилье платить нужно регулярно, да и вместо разнообразных поездок по миру в отпуск они едут только в опостылевшую уже, купленную по дешевке (кстати, стало еще дешевле) квартиру. Подумывают о продаже", - резюмирует управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.


Августовский съем

Сезон отпусков – неоднозначное время для аренды жилья. С одной стороны, спрос заметно снижается, а это значит, что у потенциальных нанимателей появляется шанс найти достойную квартиру за меньшие деньги. Но, с другой стороны, собственники, устремившиеся на дачи и моря, склонны отложить «квартирный вопрос» до лучших времен, не желая обременять себя хлопотами по подбору жильцов. От пассивности арендодателей страдают даже риелторы, база которых летом чуть ли не на 30% переходит в «режим ожидания».

Впрочем, 

уже с начала июля наблюдается увеличение спроса на 10–15%. При этом количество предложений пока остается достаточным, чтобы выбрать оптимальный вариант, при этом особо не переплачивая. Вот только на дисконт рассчитывать уже не приходится: и если еще в июне собственники квартир были готовы понизить ставку на 5–15% от первоначально заявленной цены, то теперь добиться этого практически невозможно.

Что же касается базовой стоимости аренды, то за последние полгода она осталась практически без изменений. И это несмотря на колебания курса валют и увеличение количества инвестиционных квартир. Разумеется, собственники не теряют надежды повысить ставки, однако наниматели уже не готовы выходить за рамки своего бюджета, так что неадекватно оцененные объекты рискуют долго находиться в экспозиции.

В итоге средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве сегодня составляет 29,9 тыс. рублей, двухкомнатной – 40,3 тыс. рублей, а трехкомнатной – 55,2 тыс. рублей. Бизнес-класс обойдется дороже: 43,7 тыс., 65,0 тыс. и 96,0 тыс. рублей соответственно. Премиум-класс потянет на 71,8 тыс. рублей за «однушку», 94,4 тыс. – за «двушку» и 139,3 тыс. рублей – за «трешку». Многокомнатные варианты оцениваются от 200 тыс. рублей в месяц.

По структуре предложения первое место традиционно занимает экономкласс: таких объектов на рынке более 40%.


Что творится со вторичкой?

Как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, в основном вырос покупательский спрос, причем в разной степени по сегментам. «Самый большой рост – на низкобюджетные квартиры центра, - говорит он. - В целом же, около 7% в рублях и, естественно, некоторое снижение в американской и европейской валюте, вызванное достаточно резким ростом курса, что, впрочем, сейчас отыгрывается назад».

Если говорить о квартирах, выставленных на продажу в Старой Москве, на правильно оцененные объекты спрос не ослабевает. По его словам, в настоящее время участились запросы на квартиры высокого ценового диапазона в современных монолитных домах с подземным паркингом. «В целом, спрос в Старой Москве достаточно стабилен с тенденцией к увеличению, хотя, несомненно, предстоящий сезон отпусков несколько собьет активность, а накопившееся за лето нереализованное предложение вряд ли позволит существенно вырасти ценам в осенний период. Максимальный спрос зафиксирован на вторичку в Хамовниках», - комментирует эксперт.

Истории из жизни…

При выборе квартиры, хоть и для большинства покупателей большую роль играет цена недвижимости, место его нахождения, но немаловажно для некоторых клиентов и следующие «странные» на первый взгляд факторы, о которых рассказали эксперты рынка недвижимости. Среди необычных факторов, влияющих на выбор, учения фен-шуй, астрология, нумерология. 

«Совсем недавно было обращение от желающих жить в районе Садового кольца, причем наличие окон на Садовое их нисколько не смущало, - рассказывает Вадим Ламин. - Агенты засомневались, а не токсикоманы ли – любители обратились к нам?"


Золотая квартира на первом этаже

Перевод помещения в нежилой фонд привлекателен в первую очередь потому, что удачно расположенные коммерческие помещения сегодня ценятся выше жилых: при арендной ставке на жильё $350–500 за кв. м в год стоимость офиса составляет $500–1000, а торгового помещения — $2000–3000 за кв. м в год. Поэтому часто квартиры переделывают в офисы или магазины, чтобы получить больше прибыли от аренды — почти в 7 раз.

Не всякая квартира годится под офис или магазин. «Из-за дефицита небольших коммерческих помещений порядка 40–80 кв. метров именно эти площади пользуются повышенным спросом. Естественно, одни из основных требований — это центр и близость к метро, расположение на первом или втором этаже, и лучше, если на лестничной клетке будет минимум соседей», — считает Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate, - «Кроме того, дом должен быть расположен на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры должны выходить на эту улицу, что позволит впоследствии организовать оттуда отдельный вход в помещение. При таких характеристиках ликвидность будущего помещения становится максимально высокой".


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика