+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Что творится со вторичкой?

Как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, в основном вырос покупательский спрос, причем в разной степени по сегментам. «Самый большой рост – на низкобюджетные квартиры центра, - говорит он. - В целом же, около 7% в рублях и, естественно, некоторое снижение в американской и европейской валюте, вызванное достаточно резким ростом курса, что, впрочем, сейчас отыгрывается назад».

Если говорить о квартирах, выставленных на продажу в Старой Москве, на правильно оцененные объекты спрос не ослабевает. По его словам, в настоящее время участились запросы на квартиры высокого ценового диапазона в современных монолитных домах с подземным паркингом. «В целом, спрос в Старой Москве достаточно стабилен с тенденцией к увеличению, хотя, несомненно, предстоящий сезон отпусков несколько собьет активность, а накопившееся за лето нереализованное предложение вряд ли позволит существенно вырасти ценам в осенний период. Максимальный спрос зафиксирован на вторичку в Хамовниках», - комментирует эксперт.

Истории из жизни…

При выборе квартиры, хоть и для большинства покупателей большую роль играет цена недвижимости, место его нахождения, но немаловажно для некоторых клиентов и следующие «странные» на первый взгляд факторы, о которых рассказали эксперты рынка недвижимости. Среди необычных факторов, влияющих на выбор, учения фен-шуй, астрология, нумерология. 

«Совсем недавно было обращение от желающих жить в районе Садового кольца, причем наличие окон на Садовое их нисколько не смущало, - рассказывает Вадим Ламин. - Агенты засомневались, а не токсикоманы ли – любители обратились к нам?"


Золотая квартира на первом этаже

Перевод помещения в нежилой фонд привлекателен в первую очередь потому, что удачно расположенные коммерческие помещения сегодня ценятся выше жилых: при арендной ставке на жильё $350–500 за кв. м в год стоимость офиса составляет $500–1000, а торгового помещения — $2000–3000 за кв. м в год. Поэтому часто квартиры переделывают в офисы или магазины, чтобы получить больше прибыли от аренды — почти в 7 раз.

Не всякая квартира годится под офис или магазин. «Из-за дефицита небольших коммерческих помещений порядка 40–80 кв. метров именно эти площади пользуются повышенным спросом. Естественно, одни из основных требований — это центр и близость к метро, расположение на первом или втором этаже, и лучше, если на лестничной клетке будет минимум соседей», — считает Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate, - «Кроме того, дом должен быть расположен на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры должны выходить на эту улицу, что позволит впоследствии организовать оттуда отдельный вход в помещение. При таких характеристиках ликвидность будущего помещения становится максимально высокой".


Квартира без бумажки

Практически все документы сегодня можно восстановить. Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд.

Если с самим свидетельством о собственности проблем обычно не возникает, восстановление правоустанавливающих документов (например, свидетельства о приватизации и праве на наследство, договора купли-продажи или дарения) может потрепать нервы, особенно если они оформлялись достаточно давно – до 1998 года, когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если до его введения регистрировался, по сути, сам документ, то с началом действия закона стали регистрировать, как можно понять из названия, сделки и права. То есть отсутствие документа уже не представляет такой важности, ведь сведения о всех сделках хранятся в Росреестре.

Если же права на квартиру возникли раньше, право на собственность можно будет доказать на основании архивов нотариуса, через которого велись все дела (а это бумажные, а не электронные архивы) или через БТИ – вам выдадут справку о владельце недвижимости. Кроме того, можно запросить архивную выписку в службах одного окна Департамента жилищной политики Москвы. Как поясняет частный риелтор Виктор Куприянов, она делается бесплатно за 21 день.

Самое сложное, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, восстановить договоры, заключенные в период с 1996 до 1998 года в простой письменной форме: «Этот промежуточный этап требует восстановления ДКП только через изготовление копии, взятой у другой стороны». Кроме того, при восстановлении свидетельства о собственности придется предоставить справку из БТИ, свидетельство соседей и документы, которые дополнительно могут засвидетельствовать факт владения квартирой.

Эксперт вспоминает случай, когда нужно было восстанавливать документы на квартиру, датированные 1997 годом. «Это было при подготовке к продаже одной из квартир в сталинском доме на Пресне. К нашему ужасу, собственник не нашел документов о приватизации, причем были утеряны отказы от приватизации уже умерших к моменту продажи родственников», – говорит Вадим Ламин. В итоге восстановление документов заняло больше года, и собственнику пришлось подключить к этому профессиональных юристов.

«Также важно помнить об акте приема передачи квартиры по договору купли-продажи и расписке о получении денег: именно эта бумага подтверждает, что вы являетесь благонадежным покупателем, если продавец, кто-то из родственников продавца, а возможно, даже и предыдущих собственников или их наследников попытается оспорить получение денег или законное приобретение квартиры и отобрать квартиру», – подчеркивает Вадим Ламин.


Об алгоритмах выбора объекта недвижимости

По данным социологического опроса, многие люди, ищущие квартиру для проживания, считают важным следующие факторы: безопасность проживания, расстояние до станции метро, площадь квартиры, количество комнат, наличие парковочных мест, тип дома, инфраструктуру района, обустроенный внутренний двор, планировку. Причем все эти критерии большинство из них рассматривают в комплексе.

Что интересно, растет число людей, для которых внутреннее удобство важнее, чем наружное убранство. Другими словами, они готовы терпеть какие-то неудобства, связанные с расположением дома, но при условии, что квартира будет комфортной. А одним из основных требований является, безусловно, безопасность проживания.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин подчеркивает иррациональную составляющую выбора квартиры для проживания (т.е. выбирают то, что пришлось по душе, даже если это противоречит здравому смыслу). Эмоциональный фактор отмечают многие эксперты рынка недвижимости.

По мнению Вадима Ламина, перед покупкой квартиры обязательно стоит пообщаться с потенциальными соседями о состоянии дома и близлежащей инфраструктуры, о различных возникающих проблемах при проживании в конкретном доме и т.д. Совершать сделки с недвижимостью нужно с умом, полагаясь на мнения экспертов и юристов, а не только на свои эмоции.


Как снять квартиру в центре подешевле?

Особенно это заметно в элитном и бизнес-классе. Эксперты подсчитали, что аренда однокомнатных квартир в этом сегменте подешевела на 8%, двухкомнатных — на 2%, трехкомнатных — на 5%, на 4% — многокомнатных квартир. Во многом это связано с оттоком из столицы европейцев, которые снимали как раз самое дорогое жилье. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, после того как количество иностранцев, приезжающих в столицу и снимающих жилье, довольно заметно сократилось, на рынок вышли освободившиеся объекты. Конкуренция среди собственников элитных квартир увеличилась, и цены пошли вниз. 

Серьезную выгоду можно получить, если не искать жилье с ремонтом. Однокомнатную квартиру в центре, если в ней лет 20 не делался ремонт и мебель там тех же годов, можно снять в районе 38-40 тыс. руб.  А если в такой же квартире будет свежая качественная отделка, то она может стоить 80-100 тыс. руб.

"Дешевле будет стоить также жилье, расположенное на первом и последнем этажах,— рассказывает Вадим Ламин.— Если вы готовы оплатить аренду сразу за квартал или полгода, то это повод торговаться и получить скидку 10-15%. Если в районе недостаточно развита инфраструктура, нет в шаговой доступности магазинов и ресторанов, окна выходят на дорогу, а не на тихий двор, то эти факторы также могут стать поводом для торга. Еще один критерий, на который сегодня обращают едва ли не первоочередное внимание арендаторы, это наличие паркинга. Особенно это актуально для элитного и бизнес-класса".

Нередко люди, желающие сэкономить, заселяются в квартиры с бетонным стенами и договариваются с хозяевами о том, что ремонт сделают самостоятельно. В таких случаях квартира снимается за символические несколько тысяч, составляется смета и оговариваются сроки проведения всех работ. Подобные отношения риэлторы рекомендуют оформлять особенно тщательно с юридической точки зрения и составлять договор найма на несколько лет. Такой документ должен предусматривать существенные штрафные санкции для владельцев квартир, которые после ремонта попытаются найти себе более состоятельных жильцов.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика