+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Квартира, характер нордический, сдается

Сотрудники Spencer Estate подобрали фотографии реальных квартир,

по 3 позициям:

КУХНИ:

Гостиные:

Спальные комнаты:

По данным экспертов Spencer Estate и коллег, занимающихся арендой и продажей квартир на рынке недвижимости большим спросом пользуются квартиры выполненные в "норвежском" или этническом стиле, с минимумом цвета, в белых тонах и отсутствием лишних декоративных и цветовых элементов. Сталь и крашеное или темное дерево, светлая пластиковая мебель - все это устраивает арендаторов больше, чем дорогие итальянские гарнитуры и мебель с инкрустацией в стиле барокко. 

Что удивительно, именно такой ремонт стоит меньше всего денег и легко собирается в Икее.

Наши консультанты провели сравнения: обстановка "от икеи" однокомнатной квартиры в 37 метров: кухня 5м, диван раскладной, шкаф пакс, кресло поэнг, тумба под ТВ - 200 т.р., обстановка в классике той же самой квартиры - 270 т.р. Простой квартиры при одинаковой цене за аренду: Икея - макс 7 дней, Классика -  14-21 день.

При перепечатке информации, ссылайтесь, пожалуйста, на сайт Spencer Estate

Позвоните по тел +74952330494 и мы проконсультируем Вас по обстановке квартиры в аренду. Помните, аренда - это выгодный бизнес! А мы знаем его секреты.


Представления людей об удобной квартире практически не меняются

Представления людей об удобной квартире практически не меняются


«Антикризисные» варианты аренды квартир в Москве есть

Но найти их не так уж просто

Кризис вынудил мигрантов и молодых людей, лишившихся возможности платить за съемное жилье, покинуть столицу, что стало причиной падения спроса на аренду жилья  и ее стоимости, утверждают эксперты. Как обстоит дело на практике?

Чтобы разобраться, насколько подешевело в Москве съемное жилье, журналист позвонил в первую попавшуюся риелторскую контору и попросил подыскать ему скромную «однушку» не дороже 25 тыс. руб. в месяц.Риелтор  предложила сразу несколько вариантов на выбор. Среди них - приличная однокомнатная квартира  на втором этаже дома в 10 минутах езды от станции метро "Речной вокзал"  за 24 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных услуг, которые оплачиваются дополнительно. Правда, внести оплату необходимо было сразу за первые три месяца. Кроме того, необходимо было оплатить страховой депозит в размере месячной платы и 100% комиссию агентству. Разумеется, такой вариант по карману далеко не всем.

Тогда журналист, чтобы сэкономить на комиссионных, попробовал искать квартиру самостоятельно, через интернет. На сайтах с объявлениями об аренде можно найти комнату за суммы от 10 тыс. руб. (столько стоит проходная комната рядом с метро "Коломенская" или "Тимирязевская") до 40 тыс. руб. (дизайнерский ремонт, метро "Арбатская" в шаговой доступности). Однокомнатные квартиры оценивают от 20 тыс. руб. за однушку в Мытищах, которую сдают на несколько месяцев, до 60 тыс. руб. за квартиру у метро "Славянский бульвар" с видом на яблоневый сад.

По словам экспертов, спрос на аренду жилья  действительно упал. Однако многие так называемые антикризисные предложения по сути не являются таковыми, и снижение цен зачастую связано с их изначальной завышенностью.

«На рынке аренды, несомненно, есть антикризисные предложения, если их можно так назвать. Думаю, что чаще всего они антикризисные поневоле, - говорит управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. - Собственникам срочно нужны деньги, либо они уезжают и спешат, либо какие-то другие причины. Есть объекты, особенно в центре, которые раньше сдавались по $10 - 15 тыс., а сейчас выставлены и не сдаются по $7 – 8 тыс. К сожалению, такова реальность и чаще всего нежелание собственников модернизировать эти квартиры до соответствия современным требованиям».

По словам эксперта, самые дешевые квартиры в Москве можно найти на окраинах и в неблагоприятных районах - сейчас их вполне реально снять примерно за 25 тыс. руб. в месяц.

(Журналист газеты «Московская правда» Роман Королев)


А еще в квартире можно жить.

В преддверии серьезного кризиса и на пике обесценивания рубля инвесторы резко переметнулись на рынок недвижимости, пытаясь сохранить свои сбережения. В результате он оказался в необычной ситуации: рублевые цены находились на максимальной за долгое время отметке, в то время как в пересчете на валюту московские квартиры стоили беспрецедентно дешево. Все это в итоге породило некоторые опасения по поводу возможного образования на рынке недвижимости ценового пузыря.

Не в этот раз

Масштабы угрозы зависят главным образом от того, насколько существенная доля квартир приобреталась со спекулятивными целями за последнее время. Опрошенные «Новой газетой» эксперты, как ни странно, настроены скорее оптимистично: «Не могу согласиться с тем, что значительная часть квартир вторичного рынка недвижимости была спекулятивным товаром. Да, безусловно, такие сделки имели место, однако их число было не настолько большим, чтобы превратить рынок недвижимости в пузырь», — считает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

«Несомненно, что часть квартир покупалась с инвестиционными целями и являлась спекулятивным товаром. Тем не менее этот товар достаточно специфичен — может быть использован в арендном бизнесе, может быть просто заморожен до лучших времен, может быть использован для личного проживания, для проживания детей, наконец. Такая многовариантность использования позволяет недвижимости столицы сохранять достаточно высокий уровень цен даже в условиях кризиса», — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.

Нет также убедительных оснований полагать, что многие инвесторы захотят в ближайшее время избавиться от приобретенной недвижимости. Высокие ставки по рублевым депозитам, несомненно, интересны, но в итоге, как правило, в лучшем случае только покрывают инфляцию, да и то лишь официальную. «Так, например, инфляция за 2014 год составила 11,7%, а максимальный уровень ставок по депозитам в начале прошлого года был чуть ниже — 10—11%. Только и остается — либо валюта под подушкой, либо реальная квартира за реальные деньги», — резюмирует Ламин.

Руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков приходит к такому же выводу: «Рубль по-прежнему не стабилизируется, а инфляция показывает достаточно большие значения. Иными словами, «живые» деньги сейчас обесцениваются. В то время как недвижимость продолжает дорожать. Более того, в отдельных проектах рост демонстрирует двухзначные значения в процентах».

А вот насколько сильно ударит кризис по московским рантье — вопрос более сложный. Конечно, Москва в ближайшие годы будет оставаться наиболее привлекательным городом для заработка в России, а людей, живущих исключительно на ренту, скорее всего, не так уж и много. Тем не менее классу раньте, если таковой существует, следует серьезно задуматься, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Рынок аренды Москвы сегодня значительно перенасыщен. В связи с введенными санкциями в отношении России и напряженной политической ситуацией столицу покинуло большое количество экспатов, работавших в Москве. В результате их массового отъезда на рынке аренды жилой недвижимости освободилось большое количество площадей». То же самое касается и мигрантов из бывших советских республик, которые предпочли вернуться на родину после обвала рубля.

Все чаще пустуют квартиры бизнес- и элитного класса: съемщики все чаще делают выбор в пользу более бюджетных предложений.

 Ипотечные кандалы

Реальные доходы населения стремительно уменьшаются, а рубль все еще находится в свободном падении, значит, можно ожидать выброса на рынок некоторого количества находящихся под залогом ипотечных квартир.

Однако и в этом процессе эксперты не видят серьезной угрозы для стабильности российского рынка недвижимости. Как отметил Вадим Ламин, «понимая политизированность вопроса, государство и банки в режиме ручного управления такого сценария не допустят». Это, вероятно, в первую очередь касается валютных ипотечников, которые за последние несколько месяцев продемонстрировали свою готовность в случае чего выходить на улицы. В любом случае, доля таких квартир слишком низка, чтобы как-то повлиять на рынок в целом.

Аналитики сходятся на том, что и по рублевой ипотеке больших выбросов залоговых квартир ожидать не следует. «Стоит напомнить, что ипотека никогда не была в России дешевой, что тоже защищает ее от эффекта «мыльного пузыря». Как правило, в ипотеку приобретают квартиры с целью собственного проживания и рассчитывают на стабильный доход или запас денежных средств минимум на несколько лет вперед. Номинация платежей в рублевом эквиваленте вкупе с растущей ежегодно инфляцией по факту с каждым годом сокращает размер ежемесячной выплаты», — объясняет Денис Бобков.

В целом же 2015 год станет не самым благоприятным периодом для взятия ипотеки. Даже ипотечная ставка в 13%, которую Правительство РФ планирует поддерживать благодаря субсидиям банкам размером в 20 млрд рублей, для многих может оказаться непосильной. В итоге мы, скорее всего, увидим стабильный спрос на небольшие суммы ипотечного кредита — от 1 000 000 до 2 000 000 рублей для приобретения бюджетной недвижимости либо обмена меньшей площади на большую — и спрос на недорогие квартиры в Подмосковье.

 Новое равновесие

Эксперты убеждены, что даже в условиях кризиса недвижимость останется одним из наиболее надежных активов.

«Людям, купившим квартиру в ноябре-декабре прошлого года, продавать актив еще рано, так как они, скорее всего, лишатся прибыли на фоне падения спроса», — предупреждает Екатерина Фонарева. Делать это стоит только в том случае, если у вас на примете есть альтернативные инвестиционные проекты с большей доходностью, а продавать недвижимость и держать деньги на руках вряд ли целесообразно.

Некоторые, однако, предпочитают хранить деньги на депозитах, рассказывает Вадим Ламин. «Совсем недавно один из наших клиентов продал две однокомнатные квартиры, купленные с инвестиционными целями, и полученные деньги разложил по 1 млн 400 тысяч в банки под высокие проценты. Несомненно, выигрыш получится больше, чем от аренды, но какая будет ситуация и сможет ли он на полученные деньги купить через год что-то подобное — покажет время».

А вот тем, кто вкладывался в строительство несколько лет назад, вероятно, стоит зафиксировать прибыль до введения дома в эксплуатацию. «При продаже квартиры, уже оформленной в собственность, необходимо будет оплатить налог в 13%. Поэтому, если у инвестора есть возможность реализовать недвижимость по уступке, я бы рекомендовала найти ему новый проект для вложения средств», — советует Фонарева.

Если же проект уже сдан, но есть возможность подождать, то лучше выставить квартиру на продажу в период стабильного высокого спроса, то есть явно не в ближайшее время. «В нынешней ситуации конкуренция для таких частных инвесторов будет высока: есть предложения от застройщиков дешевле за счет стадии строительства, вторичного рынка и других частных инвесторов, которым именно сейчас потребовались «живые» деньги, и все это на фоне сократившегося в этом году спроса», — поясняет Денис Бобков.

Что же касается новых девелоперских проектов, то их количество в 2015 году несколько сократится. Но и это не станет катастрофой: как рассказала «Новой» эксперт Мария Литинецкая, ажиотажный спрос в конце 2014 года позволил большинству застройщиков «создать финансовую «подушку безопасности», которая поможет им продержаться как минимум несколько месяцев». Количество девелоперов тоже, вероятно, сократится, но дефицит предложения на первичном рынке недвижимости мы можем увидеть не ранее чем через два-три года.

Уменьшение напора со стороны московских девелоперов может даже сослужить российскому рынку недвижимости хорошую службу, считает Вадим Ламин: «Может быть, я выражу здесь непопулярную и не вполне риелторскую мысль… Основной вектор развития девелоперов должен быть направлен на регионы, где нужно также развивать промышленность и создавать инфраструктуру, подобную столичной. Бессмысленная концентрация населения в одном и так не сильно благополучном с точки зрения экологии регионе ни к чему хорошему привести не может».

Подготовлено для Новой газеты.


Как построить идеальный дом

Рационализм и функциональность

В идеальном доме должно быть удобно и комфортно всем членам семьи. «У всех домочадцев должно быть личное пространство, а для гостей нужно отвести летние и зимние зоны отдыха, причем для компаний разной численности. Но все должно быть без излишеств», — считает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. По его мнению, основные признаки идеального современного дома — это лаконичность, рационализм и функциональность.

Чтобы определить нужные размеры дома, профессионалы рынка советуют посчитать, сколько человек там будет проживать постоянно, с перспективой в несколько лет, то есть потенциальных детей тоже нужно учитывать. Также стоит прикинуть, как часто в доме будут гости, много ли их будет, нужно ли им место для ночевки.

«Я считаю, настоящий мужчина должен построить в первую очередь просторный дом. У каждого члена семьи должна быть своя спальня с уютным дизайном, созданным с учетом всех пожеланий хозяина комнаты», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Кроме того, по его мнению, в доме должна быть большая уютная гостиная, где по вечерам вся семья будет собираться вместе или принимать гостей. Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский считает, что в доме мечты гостиная должна быть огромная — 80–100 кв. м, и обязательно в ней должен быть настоящий дровяной камин.

Единственным излишеством в доме, по мнению современных мужчин, может быть то, что как-то отражает интересы его хозяев: например, бильярд, библиотека, баня или винный погреб.

К современным веяниям эксперты по недвижимости относятся с осторожностью. Например, излишнюю технологичность и груду новомодной бытовой техники они считают вчерашним днем. Зато панорамное остекление кажется многим удачным вариантом.

В вопросах обустройства участка мнение единое: он должен радовать глаз и давать дополнительные возможности для отдыха. Газону, цветам, беседкам, барбекю и бассейну — да, грядкам с картошкой — нет.

Расположение

Немаловажный фактор — это место, где будет располагаться дом. Здесь мнения разделились: одни мужчины выступают за покой, уединение и природу, другие — за развитую инфраструктуру.

«В идеальном доме самое главное — где он находится. Нужно, чтобы работа, школа, фитнес — все, куда нужно ходить или ездить, было рядом. Это главное, все остальное можно доделать-переделать», — считает управляющий партнер корпорации Good Wood Александр Дубовенко.

Андрей Кройтор говорит, что дом его мечты должен быть рядом с лесом или озером. С ним согласен Дмитрий Котровский: «В идеале — чтобы вокруг был большой участок со сложным ландшафтом, перепадом высот, лесными деревьями, а вдалеке слышалось журчание ручья или реки».

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин не против поселиться в «уютном коттедже с бассейном где-нибудь на теплом берегу», но признается, что в таких условиях он «долго не выдержит». По его словам, работа риелтора приучает к постоянному движению. Я бы выбрал тихий московский центр, что-то вроде Леонтьевского переулка — это тишина и движение одновременно», — говорит он.

Ликвидность

Профессионалы рынка недвижимости все равно остаются его частью, и поэтому так много говорят о характеристиках современного дома.

По мнению экспертов, жилье, будучи объектом недвижимости, должно быть актуальным — таким, чтобы его в любой момент можно было легко продать.

«Жизнь очень быстро меняется. Меняется и состав семьи, и места работы и учебы. Что тогда делать с домом, который оказался не в том месте, где надо? Конечно, продать», — говорит Александр Дубовенко. По его словам, если дом построен качественно, из долговечных и экологичных материалов, по универсальному удобному проекту — продать его будет несложно.

подготовлено Екатериной Сахаровой для Газеты-ру


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика