+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

5% немецких компаний уже покинули Россию. Кто будет снимать квартиры?

Многие иностранные компании уходят из России из-за девальвации рубля и сокращения платежеспособного спроса населения. Это заметно, в частности, по фактам закрытия нескольких модных магазинов в российских столицах. Однако чемоданные настроения охватили не всех иностранных бизнесменов. Ряд крупных компаний заявили о продолжении бизнеса в России и даже о новых инвестиционных планах.

Розничная сеть IKEA подтвердила свои планы инвестировать в операции компании в России до 2020 года около 2,3 млрд долл. Расширяться также планирует и сеть ресторанов быстрого питания McDonald’s. В частности, президент McDonald’s в России Хамзат Хазбулатов сообщил, что в текущем году корпорация вложит в открытие новых ресторанов в стране около 6 млрд руб. «Учитывая современные условия ведения бизнеса в России... мы рады, что наши инвестиции остались на уровне прошлого года», – рассказал Хазбулатов агентству Reuters. 

Но если российский рубль продолжит падение, а Москва не найдет выхода из украинского конфликта, иностранный бизнес, и в частности немецкий, может покинуть российский рынок, предупреждает исполнительный директор Восточного комитета германской экономики Райнер Линднер. «Пока нельзя говорить о массовом уходе немецкого бизнеса из России. Но инвестиции в этой стране становятся для фирм из ФРГ все менее привлекательными», – говорил он в интервью Deutsche Welle.

В то же время две трети немецких предпринимателей, работающих в РФ, не считают экономические санкции подходящим средством для  решения политических конфликтов. Об этом сообщили вчера в Российско-германской внешнеторговой палате. Опрос предпринимателей проведен Российско-германской внешнеторговой палатой совместно с Восточным комитетом немецкой экономики. В опросе участвовали представители 156 компаний, чей совокупный оборот в России достигает 19 млрд евро.

«Экономические санкции Запада и ослабление конъюнктуры в России поспособствовали значительному ухудшению экономического положения в 2014 году», – заключает 91% опрошенных предпринимателей. Это худший результат за последние 10 лет, ведь даже во время кризиса 2008–2009 годов компании давали более позитивную оценку происходящему. «Россия переживает рецессию, которая напрямую воздействует не только на население и экономику страны, но и на иностранные компании», – говорит президент Российско-германской внешнеторговой палаты Райнер Зеле.

Подавляющее большинство иностранцев уверены, что ситуация не улучшится и в этом году. Однако Россия, как и прежде, остается одним из важнейших торговых партнеров Германии, и немецкий бизнес сохраняет существующие позиции на российском рынке. Правда, по сравнению с 2011 годом число работающих в РФ немецких предприятий сократилось примерно на три сотни.

Экономический спад и действующий санкционный режим оказывают негативное влияние на бизнес немецких компаний в России. В результате бизнес пересматривает планы инвестиций и найма новых сотрудников. Лишь около 10% компаний планируют увеличить численность персонала в РФ. Тогда как около трети объявили о планах увольнения сотрудников. Почти три четверти опрошенных компаний не планируют инвестиции в РФ в течение следующих 12 месяцев.

За прошлый год объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Россию, по данным ООН, уже сократился на 70% и составил 19 млрд долл. И если в 2013 году РФ по ПИИ занимала третье место после США и Китая, то в прошлом году наша страна оказалась за пределами первой десятки. «Санкции западных стран против России, конфликт в Украине и плохие прогнозы по росту ВВП отпугнули инвесторов от переходных экономик, к которым относятся бывшие советские республики», – отмечается в докладе  ООН.

Согласно последним данным, экспорт из Германии в Россию снизился в прошлом году на 18%, или на 6 млрд евро. «Это означает, что Германия потеряла в прошлом году около 60 тыс. рабочих мест», – поясняет председатель Восточного комитета германской экономики Экхард Кордес. При этом 72% опрошенных компаний прогнозируют дальнейшее снижение экспорта в Россию.

Основные причины ухудшения ситуации в России иностранцы видят в падении нефтяных цен, антироссийских санкциях и в продолжающемся украинском кризисе. Почти 80% респондентов отметили негативное влияние украинского кризиса на свой бизнес. «Этот конфликт вредит экономике всех задействованных стран. Без перемирия и соблюдения Минских соглашений экономическое положение будет только ухудшаться», – подчеркнул вчера в ходе пресс-конференции Кордес.

Однако многие инвесторы считают нынешнее время наилучшим для начала бизнеса в России. Сейчас самое время инвестировать в Россию – говорит гендиректор Франко-российской торгово-промышленной палаты Павел Шинский. «Из-за девальвации рубля сейчас инвестиции обходятся дешевле», – замечает он. Кроме того, напоминает Шинский, покидать рынок нельзя даже на время. «Ты сразу можешь потерять свою долю рынка – или навсегда, или на долгое время, которое тяжело будет наверстать», – считает он.

Ослабление рубля делает приход на российский рынок более выгодным, считает гендиректор Ассоциации европейского бизнеса Франк Шауфф. «Иностранные инвесторы теперь могут сравнительно дешево приобретать в России недвижимость и строить новые предприятия», – поясняет он.

Вадим Ламин подтверждает: "- Наши иностранные арендаторы подыскивают себе жилье с инвестиционными целями. Они за несколько лет своей работы в России стали езидентами и не должны будут платить 30% в случае продажи жилья. При этом разница в цене в рублях и долларах или евро становится для них шансом на получение прибыли". Все это напоминает 90-ые годы, когда иностранная машина стоила почти столько же, сколько квартира. Так что цены оязаны выровнятся. И вряд ли они упадут....


Закрытый показ

 В своем круге

Больше всего клубных домов расположено в историческом центре – на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Именно эти места ассоциируются с престижностью проживания. «Непременным атрибутом истинно клубного дома является местоположение. Не менее важную роль играет и правильное окружение. Специфика обязывает проектировать дома такого уровня вблизи иностранных посольств, старинных особняков и величественных церквей. Все это создает атмосферу спокойствия, уединения и безопасности, столь востребованную среди покупателей элитного жилья», – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.

Возможность проживать в таких домах есть далеко не у всех хорошо обеспеченных граждан. Состав жильцов тщательно формируется. При реализации квартир агенты по недвижимости стараются, к примеру, не продавать их представителям конкурирующих компаний, чтобы обеспечить комфортное проживание этого небольшого сообщества. Как правило, основное количество апартаментов в клубных домах реализуется через закрытые продажи».

Обращаясь к западной практике, по законодательству собственники апартаментов самостоятельно принимают решение о вхождение потенциального покупателя в состав «клуба». Причину отказа, предпосылкой для которой может послужить семейное положение, финансовое состояние или даже личная неприязнь, не объясняют. К слову, во второй половине гламурных «нулевых» годов клубные дома стали терять статус приватности: многие покупатели приобретали жилье с целью инвестиций для перепродажи или сдачи в аренду, что автоматически поставило под сомнение «закрытость» дома. Face control использовался как маркетинговый ход, или стал условной процедурой, не говоря уже о предварительном отборе будущих жильцов.

Что интересно, один из первых элитных клубных домов появился в Москве ещё­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ на заре развития рынка недвижимости и, как ни странно, совсем не в районе «Золотой мили», а на Красной Пресне (пересечение улиц Большой Грузинской и Климашкина). Agalarov House (Crocus Group) был построен ещё в 1987 году. В нём всего 34 квартиры, зато инфраструктуре могут позавидовать многие современные аналоги: 18-метровый бассейн, бани и многоуровневая автомобильная парковка.

«В советское время были аналоги клубных домов, примером может служить хотя бы дом по улице Косыгина, 8. В своё время в этом малоквартирном особняке проживали сам Косыгин и его окружение, – напоминает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. – Сейчас несколько квартир продано новым владельцам. Состояние квартир часто не соответствует современным требованиям к отделке, хотя выглядит вполне добротным, то же самое с входной группой. Ничуть не испортилась закрытая территория с парком, беседками, ручными белками в парке».

Рассуждая о таких домах, специалисты сходятся во мнении, что сейчас правильнее употреблять слова «приватность», «камерность», нежели «клубность». Такими ключевыми проектами являются «Монолит», «Усадьба Трубецких», Barkli Virgin House, «Гранатный Палас», жилые комплексы в Брюсовом, Сытинском, Погорельском, Казачьем переулках. Их отличают безупречное местоположение, зеленая зона вокруг, высокая приватность проживания.

Говоря о камерности, некоторые специалисты забывают и о самом главном отличие этих домов с точки зрения покупателя - несоразмерно большой цене за коммунальные услуги. Малоквартирный дом обходится значительно дороже в обслуживании в пересчете на покупателя. Так в декабре 2014 средняя цена за обслуживание 100 м2 элитного многоквартирного дома выходит от 10 до 20 тысяч рублей в месяц, тогда как "клубные" дома стоят в обслуживании около 60-70 тысяч рублей в месяц. Да и ежегодный налог на недвижимость по новому законодательству будет сильно кусаться. Поэтому в условиях кризиса выбор в пользу клубных домов совсем не очевиден.


Покупка недвижимости интересна Всегда!

Эксперты, опрошенные РИА Новости, не поддерживают совет заммэра Москвы Марата Хуснуллина откладывать покупку жилья в надежде на лучшие времена, так как рынок сейчас хотя и не столь активен, как в конце прошлого года, но все же не затормозился.


Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин 31 января в интервью "Российской газете" заявил, что рынок жилья в столице затормозился, и лучше всего от покупки сейчас воздержаться. По его мнению, показательным для принятия решения будет март. "Если банки начнут выдавать ипотеку, и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать", - заявил чиновник.


Спрос остался


Однако эксперты заявляют, что рынок не так уж и затормозился.


Так, начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании "Форт" Юрий Кочетков говорит, что если сравнивать с декабрем, когда был необычайный спрос на недвижимость, объемы продаж сегодня снижены. Если же сравнивать с летом,  то наблюдается ажиотаж. Рынок сейчас пребывает в своеобразном девальвационном шоке, отмечает Кочетков.


Генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая добавляет, что объемы продаж в январе по сравнению с декабрем упали, но подчеркивает, что сопоставлять эти месяцы не совсем корректно. Также она отмечает, что если где-то рынок и "просел", то у проектов на высокой стадии готовности с привлекательными ценами никаких проблем со спросом нет.


Управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин рассказывает, что надежды многих участников рынка на то, что в кризис недвижимость будет пользоваться особенным спросом, не оправдались, и покупать всё же стали меньше. Считая, что в целом динамика замедлилась, он в то же время обращает внимание, что в разных сегментах ситуация различная. Если говорить о дорогих сегментах, где покупка жилья редко является насущным вопросом, то сделок там стало меньше. "А в массовом сегменте, особенно в новостройках на периферии столицы и в области, продажи идут неплохо", - говорит Ламин.


Покупать или подождать


Эксперты не дают четких оптимистичных прогнозов относительно марта, который, по словам Хуснуллина, станет показательным для принятия решений. 
Так, Литинецкая полагает, что в марте вряд ли что-то существенно изменится. Возможно, вновь будет снижена ключевая ставка ЦБ, но едва ли снижение будет существенным и ипотека сильно подешевеет, рассуждает гендиректор "Метриум". Также она считает, что рубль в ближайший месяц не вернется к своему раннему значению, и откладывать покупку особого смысла нет.


Ламин уверен, что многое зависит от макроэкономической обстановки, но прогнозы делать сейчас сложно. Если государством не будут приняты какие-то меры, то ситуация на рынке будет ухудшаться, подчеркивает он. Рассуждая о том, стоит ли сейчас покупать, Ламин советует – если вы подобрали вариант, который вас в целом устраивает, в том числе и по цене, то следует покупать. Но если речь идет о массовом сегменте, где предложения не ограничиваются несколькими вариантами, то можно и подождать некоторое время, пока реальность не прояснится.


Кочетков говорит, что если покупка рублевая, то особых причин откладывать ее нет, а вот с долларом пока неясность.


Слово не воробей


При этом эксперты полагают, что высказывания Хуснуллина могут отрицательным образом отразиться на столичном рынке жилья.


"Это заявление крайне вредное для всех", - категоричен Ламин. Он поясняет, что чиновник такого уровня не должен позволять себе подобных заявлений. И если в дорогих сегментах люди больше склонны анализировать и делать собственные выводы, то на массового покупателя его слова могут повлиять так, что сделок станет меньше.


"К сожалению, слова Хуснуллина на рынок повлияют отрицательно", - сетует Кочетков, поясняя, что в феврале сделки могут приостановиться. В большей степени это касается массового сегмента, добавляет он.


По мнению Литинецкой, многие под воздействием слов чиновника займут выжидательную позицию, что не пойдет на пользу рынку. Особенно, по ее мнению, могут пострадать застройщики, которым важно привлекать деньги покупателей на начальном этапе строительства.


Рынок аренды выстоит и в кризис!

И тем не менее Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, настроен вполне оптимистично. «После 15 января мы наблюдаем достаточно активное оживление рынка - есть клиенты, показы и реализация. Отложенный ли это спрос и всё вскоре сойдёт на нет – покажет время. Однако, наличие в составе арендаторов приезжающих из таких стран, как Франция, Германия, Италия, Турция, Корея и т.д. вселяет оптимизм.

Количество предложений в целом продолжало расти - целый ряд арендаторов сменил место проживания на более дешёвое, были случаи съезда по причине покидания столицы из-за сокращения рабочих мест и закрытия ряда фирм. Лидерами в этом вопросе выступали, по нашим данным, туристические и строительные компании, за исключением, может быть, турецкой Ренессанс Костракшн, представители которой продолжают активно осваивать московский рынок аренды. Другая причина увеличения предложения – выход на рынок ряда инвестиционных квартир - тех, куда вложили деньги, пытаясь сохранить накопления.

Должен заметить, что правильное позиционирование и ценовая политика плюс подготовка объекта – залог успеха быстрой сдачи объекта по достойной цене. Так было всегда и особенно актуально сейчас».

Текст подготовил Шевчук Александр Георгиевич


Что сделать с недвижимостью в новом году

Покупать ли квартиру

Эксперты рынка уверены: если есть сбережения, сейчас самое время покупать, чтобы не потерять свои деньги. Речь идет именно о тех, у кого есть «лишние» деньги и стоит задача их сохранить. Ипотека резко подорожала в конце года, поэтому к ней имеет смысл прибегать, если своих средств не хватает лишь немного.

Для приобретения недвижимости сейчас подходящий период, поскольку не все застройщики успели скорректировать цены в связи с курсовыми колебаниями, уверен директор департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

«В наступившем году цены на недвижимость будут тянуться за общим удорожанием жизни, хотя предугадать, что произойдет в предстоящие месяцы, практически невозможно.

Как показала экономическая турбулентность ноября-декабря, реализоваться могут самые непредсказуемые сценарии», — говорит эксперт.

Новостройка или вторичка

Если все-таки покупать, то что, квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке? Все зависит от целей: если хочется заработать, то нужно изучать новостройки, если хочется как можно скорее переехать в новую квартиру, лучше обратиться к владельцам готовых объектов.

Первый квартал нового года — хороший период для покупки квартиры на первичном рынке, в новостройке в активной фазе реализации, говорит коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

На вторичном же рынке, по мнению эксперта, лучше всего действовать во втором и третьем кварталах 2015 года.

«Думаю, у людей появится возможность поймать свой шанс на вторичном рынке и найти хорошее предложение с дисконтом по цене», — говорит она.

У каждого типа жилья в любом случае есть свои плюсы и минусы. Новостройка — это всегда более современное жилье, более актуальное. Новый дом не нуждается в реконструкции, замене инженерных коммуникаций, ремонте лифтов. Однако и у нового жилья есть свои недостатки.

«Ремонты соседей длятся годами, если только все квартиры в комплексе не сдаются с финишной отделкой. В результате новоселы фактически живут в условиях вечной стройки.

Еще один минус — фактор усадки дома, из-за чего ваш прекрасный ремонт через два-три года может пострадать из-за деформации стен», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, инфраструктура в новых проектах зачастую создается в самый последний момент, и жильцам, которые покупают квартиру в первых корпусах, иногда приходится ждать по несколько лет, пока будут построены детский сад, школа или поликлиника. Поэтому если квартира покупается для собственного проживания, то лучше обратить внимание на объекты точечной застройки или вторичное жилье.

«Самое время обратить внимание на недорогое загородное жилье — таунхаусы, дуплексы.

Это интересный и комфортный формат жилья, а цены на такую недвижимость сегодня минимальны», — считает председатель совета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов.

Продавать ли свою квартиру

Продавать ли квартиру, тоже зависит от предпосылок. Эксперты советуют продавать, если это делается с целью дальнейшего вложения средств снова в недвижимость или с целью улучшения собственных жилищных условий.

 «Если есть вариант более выгодного вложения, то, несомненно, стоит продавать. Необходимо, по крайней мере, подумать об имеющемся имуществе и оценить его эффективность», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Самым подходящим временем для продажи квартиры некоторые эксперты считают первый квартал 2015 года, так как в этот период на рынке еще сохранится спрос, во многом за счет тех ипотечников, которым банки одобрили кредиты по старым ставкам еще в прошлом году. Другие говорят, что в первом квартале как раз стоит взять паузу, чтобы уловить, как рынок поведет себя в новом году.

В любом случае продавать «просто так», поддаваясь активизации рынка, участники рынка не рекомендуют.

«В текущих экономических условиях лучше иметь «на руках» квадратные метры, а не рубли», — говорит Мария Литинецкая.

 


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика