Новости - Spencer Estate
 

+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Звездный час арендатора.

Рынок аренды элитной жилой недвижимости оперативно отреагировал на новую экономическую ситуацию: предложений стало больше, цены снизились, ставки все активнее переходят в рублевый диапазон. Условия нынче диктует арендатор.

Еще год назад основными арендаторами дорогой московской недвижимости были бизнесмены, а также высокооплачиваемые работники отечественных и зарубежных компаний, дипломатических представительств стран Европы и США. По разным данным, до принятия санкций против России иностранные топ-менеджеры обеспечивали около 30% московского рынка элитной аренды. Теперь, когда иностранный бизнес сокращает свое присутствие в России, многие из них уехали из страны. “По нашим оценкам, страну покинуло до 80% граждан западных стран”, — отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Павел Трейвас.

Конечно, на их место пришли новые, но они не выбрали весь объем предлагаемого к аренде элитного жилья. Из-за этого предложение на рынке дорогой аренды резко возросло. Кроме того, многие владельцы квартир, ранее собиравшиеся их продать, из-за роста курса доллара и неопределенности на рынке недвижимости передумали и решили их сдавать. “Если в начале прошлого года квартира за миллион долларов в рублях стоила 36 млн, то сегодня — больше 60 млн. Люди не готовы покупать жилье за такие деньги. Продавцы, в свою очередь, не хотят расставаться с элитной недвижимостью по старой цене, поэтому многие решили переждать, сдавая квартиры в аренду”, — комментирует Павел Трейвас.

В результате, по данным компании IntermarkSavills, только в первый месяц 2015 года объем предложения на рынке аренды элитных квартир вырос на 12%. Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба”, оценивает рост в 15%. При этом по сравнению с 2013 годом спрос на аренду высокобюджетных квартир в 2014 году сократился на 9%, подсчитали аналитики компании IntermarkSavills, и в 2015 году продолжит снижаться. “По нашим оценкам, объем сделок в последние месяцы на 25-30% отстает от прош­логоднего. И тенденция к снижению спроса сохраняется”, — говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills. Понятно, что уменьшение спроса влечет за собой падение цен.

С начала осени 2014 года, когда курсовые колебания стали более значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) принял решение о снижении цены на свой объект. Корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, нередко они фиксировались в рублях (то есть если курс валюты вырос на 40%, то цена в рублях осталась прежней, а вот в валюте на 40% упала).

Максимальному дисконту подверглись наиболее дорогие объекты, собственники которых стремились сдать квартиру как можно скорее. “В конце прошлого года девальвация рубля стала причиной значительного снижения цены аренды на рынке дорогого столичного жилья. Нынче арендаторы смело торгуются с собственниками, и те вынуждены пересматривать долларовые цены на уже сдаваемое жилье или фиксировать цены в рублях по старому курсу, чтобы объект не простаивал, — отмечает руководитель отдела аренды Kalinka Group Юлия Ковалева. — Мы рекомендуем собственникам снизить долларовые цены для уже проживающих арендаторов на 20-30% от изначальной ставки. Выгода очевидна, ведь аналогичное жилье на рынке сейчас подешевело на 40-50%”. Слова коллеги подтверждает Павел Трейвас: “Буквально несколько дней назад мы сдали квартиру, изначально предлагавшуюся за 120 000 рублей, за 90 000 рублей”.

Дальнейшему снижению цен, как отмечает Надежда Хазова, способствует также неготовность арендаторов продлевать контракты дольше чем на три месяца, поскольку они не понимают, как в дальнейшем будет складываться экономическая ситуация в стране. В общем, эксперты рынка не советуют владельцам квартир держаться за высокую цену. “Нового притока клиентов на рынке элитной аренды в ближайшие года два не ожидается, а сам сегмент останется в том же состоянии. Чтобы цены стали расти, нужен дефицит площадей, что в обозримом будущем маловероятно”, — подытоживает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed.

Кто на новенького

Однако новые клиенты все же есть. “Достаточно много представителей Южной Кореи, Франции, Китая, Турции”, — отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По мнению Павла Трейваса, в ближайшее время рынок, скорее всего, пополнится представителями стран БРИКС — к концу года их доля в аренде элитной недвижимости может составить около 30%, хотя темпы “пополнения” будут зависеть от динамики развития сотрудничества между этими государствами и Россией.

По оценкам Ирины Могилатовой, с середины прошлого года примерно на 10% увеличилась доля “элитных” арендаторов среди жителей регионов. “Это люди, имеющие долларовые сбережения, которые планировали купить недвижимость, но сейчас не торопятся это сделать из-за неоднозначной ситуации на рынке. Такие клиенты держат деньги в валюте и ждут, когда цены достигнут своего дна, а тем временем снимают качественное жилье”, — считает эксперт.

При этом, по мнению Юлии Ковалевой, “основную часть арендаторов дорогого жилья в столице составляют москвичи”. На их долю приходится более 60% рынка. И около 15% арендаторов — это по-прежнему сотрудники посольств, уверены в агентстве недвижимости Point Estate. Им сложившая ситуация принесла только весьма ощутимую выгоду, поскольку зарплата и средства на аренду недвижимости у них рассчитываются в валюте, а цены теперь фиксируются в рублях.

Узкая география

“Географические пристрастия арендаторов связаны прежде всего с личными обстоятельствами. Особенно это касается людей семейных, чьи дети посещают английскую, французскую или иную специализированную школу: они привязаны к районам, в которых эти школы расположены”, — объясняет Надежда Хазова. В целом же география спроса неизменна: лидирующие позиции по-прежнему занимает ЦАО, главным образом Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье, район Тверской, “Москва-Сити”.

В феврале средний запрашиваемый бюджет за объект составил $5100 в рублях по фиксированному курсу (чуть ниже 50 рублей за доллар), отмечают в IntermarkSavills. По данным этой компании, наиболее дорогим является район Арбата — станции метро “Кропоткинская”: средняя цена за объект составляет $8900 в месяц. На втором месте — Красная Пресня со средним бюджетом $7140 за объект в месяц. Этот район надежно закрепился в рейтинге за счет предложений в небоскребах ММДЦ “Москва-Сити”, где цены на аренду апартаментов выше средних по рынку. На третьем месте — Патриаршие пруды со средней арендной ставкой $6760. Район Тверской улицы и Кремля находится строчкой ниже, средний бюджет здесь составил $6630 за объект в месяц. Высоко ценится у арендаторов также район Чистых прудов и Лубянки благодаря расположенному здесь престижному французскому лицею.

Исполнение желаний

В сложившихся условиях арендаторы предъявляют повышенные требования к жилью, его оформлению и качеству. Как рассказывает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова, они хотят жить в красивых квартирах с модным ремонтом, лучше всего “за забором”, с охраной и консьержем. По опыту Вадима Ламина, необходимым условием при аренде элитного жилья являются кондиционеры и посудомоечные машины. Обязательно наличие паркинга, особенно в свете последних решений московских властей, сделавших платной стоянку вплоть до Третьего транспортного кольца. “Дорогая квартира обязательно подразумевает наличие подземного паркинга, хорошую входную группу, охрану”, — подтверждает Юлия Ковалева. А вот бассейн или тренажерный зал мало кого интересует: дома с такими услугами сдаются значительно дороже рынка, и не все готовы за это переплачивать.

Есть требования и к стилистике квартир. “Если раньше в интерьере пользовалась популярностью классика, то сейчас востребованы квартиры в современном стиле, без вычурности, золота, канделябров и прочей роскоши”, — говорит Юлия Ковалева. И, конечно, “тенденции последних лет предполагают оптимизацию площади квартир при достаточно большом количестве спален (две и выше) и обязательном наличии гардеробной и нескольких санузлов”, говорит руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.

По словам Юлии Ковалевой, оптимальная площадь для комфортного проживания одного человека составляет 100 кв. м, семейные пары снимают объекты площадью от 130 кв. м, семьи с детьми — от 200 кв. м, хотя чаще подбирают жилье не по площади, а по числу спален, отмечает эксперт. “Многие ищут квартиры, где при каждой спальне есть санузел, но таких вариантов на рынке немного, и они быстро уходят”, — говорит Ковалева.

По мнению экспертов, идеальное предложение в сегменте дорогой аренды — это квартира в ЦАО, площадью от 120 кв. м, с двумя спальнями, обязательно в новом или реновированном доме, с охраной и подземным паркингом, стоимостью до $5000 в месяц в рублевом эквиваленте по курсу 50 рублей за доллар.

(Ведомости)


Рекомендуется быть сговорчивее

Апрель — традиционное время, когда москвичи заключают договоры аренды дач и коттеджей в Подмосковье на летний период. В чем специфика этого сезона и какие изменения происходят в текущем году на рынке аренды дачной недвижимости? На эти вопросы «ВМ» ответил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

- Какая категория москвичей чаще всего арендует дачи в Подмосковье?

В основном это молодые семьи, в которых подрастают дети. Они стараются на весь теплый период, а это где-то пять месяцев в году, вывезти детей за город.

- Можно ли сказать, что сезон заключения договоров аренды дач и коттеджей на лето сейчас в самом разгаре?

На протяжении многих лет сложилось, что где-то 10–15 процентов договоров заключается еще осенью и в первые зимние месяцы. А в марте-апреле заключается почти 70 процентов договоров аренды. Остальные — в мае. Но это уже объекты, которые мы называем «не обладающие всеми потребительскими свойствами». То есть там нет газа или воды, электричества. Так что сейчас активность на рынке есть. Но не такая высокая, как в предыдущие годы.

- Причины экономические?

Преимущественно, да. Это видно из предпочтений москвичей. Если ранее пользовалась спросом недвижимость бизнес-класса — примерно до 100 тысяч рублей в месяц, то в этом году горожане отдают предпочтение эконом-классу — до 30 тысяч рублей. И я бы рекомендовал собственникам недвижимости в основном тех, кто сдает коттеджи бизнес-класса, быть более сговорчивыми, чтобы найти себе арендаторов на весь летний период.

- От чего зависит стоимость аренды дачи или коттеджа?

На цену влияет множество факторов: транспортная доступность, наличие рядом социальной инфраструктуры, отдаленность от столицы, благоустройство, близость к воде… Наиболее активно берут в аренду недвижимость, находящуюся в пределах 30–50 километров от Москвы. Следующий пояс — отдаленность от столицы на 50–70 километров. К недвижимости, которая еще дальше, интерес меньше.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства SPENCER ESTATE:

- Сезон начинается, когда становится тепло. Думаю, в этом году будет спрос на бюджетные предложения — до 80 тысяч рублей в месяц. И сложно придется арендодателям дорогих домовладений.

Илья Менжунов, директор Департамента компании «Метриум групп»:

- Арендаторы пока не спешат заключать договоры на загородную элитную недвижимость — ждут, что цены снизятся. Скорее всего, их ожидания оправдаются. В марте цены упали на 20 процентов.

(Для Вечерней Москвы Армен Мурадян)


Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

У каждого жителя многоквартирного дома, пожалуй, найдется пара-тройка «камней» претензий, которые он готов метнуть в своего соседа. Шум по ночам, мусор в подъезде, захват парковочных мест — вот далеко не полный список того, что может отравить нашу жизнь и испортить отношения с соседями, однако из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если знать, как правильно действовать.

Битва за тишину

В числе самых распространенных жалоб на соседей — регулярный шум по ночам или же любовь к громким ремонтным работам ранним утром в выходной день. Обычно страдающие от шумных соседей жильцы предпочитают разбираться с нарушителями тишины лично, а именно методом угроз, а то и рукоприкладства. Первое — часто не действует, а за второе можно самому поплатиться. 

Единого федерального закона, регламентирующего уровень шума в зависимости от суток, как такового нет. Подобные законы принимаются в каждом регионе отдельно. Например, в Москве шуметь в многоквартирном доме запрещено с 23 ночи до 7 часов утра, подчеркивают эксперты. Как правило, в регионах на уровне местных нормативных правовых актов вводятся ограничения по шуму, аналогичные столичным, отмечает адвокат, руководитель собственного юридического центра Олег Сухов. Кстати, подобный запрет вовсе не означает, что в оставшиеся сутки, то есть с 7 утра и до 23 ночи, можно шуметь. 

Так, в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарными нормами допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств, а также нормами СНиП, уровень допустимого шума не должен превышать 35 Дцб в промежуток времени с 7 до 23, и 25 Дцб в промежуток с 23 до 7 часов, поясняет Сухов.

Конечно, самостоятельно замерить уровень шума невозможно, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. К тому же суд в качестве доказательств принимает данные только от сертифицированных организаций, например, Роспотребнадзора, добавляет она. Главный оценочный критерий в такой ситуации — личное ощущение дискомфорта.

«Если соседа-дебошира не удается усмирить путем мирных переговоров, нужно вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Причем, чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов победить в борьбе за спокойный сон», — инструктирует собеседница агентства. Однако административное наказание, по ее словам, мало пугает людей — ведь это всего лишь штраф в размере от одной до двух тысяч рублей. В данном случае жильцы прилегающих квартир имеют право ходатайствовать перед правоприменительными органами о рассмотрении вопроса конфискации аудио-аппаратуры как орудия совершения административного правонарушения, уточняет юрист компании «Юков и Партнеры» Роман Зятнин. 

Ну а если и это не помогает, то можно пойти на крайнюю меру — выселение нарушителей спокойствия. Этого можно добиться, собрав необходимые доказательства шумности соседей, поясняет Литинецкая. «Необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума», — говорит собеседница агентства. С указанными документами можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов. 

Шансы «утихомирить» дебоширов возрастают, если жалоба на них будет коллективной, ведь, как правило, нерадивые соседи доставляют неудобства не только какому-то отдельному жильцу, а сразу нескольким семьям, добавляет Сухов. 

В целом, если вы хотите добиться результата, нужно не лениться и быть настойчивым, советует управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Сам эксперт делится личным опытом из жизни: однажды он сумел после нескольких часов противостояния добиться прекращения шумных работы на стройке элитного дома в Хамовниках глубокой ночью. Ему потребовалось два раза вызвать экипажи полиции, сфотографировать бригадира и разрешение на работы в ночное время, подписанное префектом, где говорилось, что разрешены работы «не шумовые». «После того, как все участники были сфотографированы и переписаны, им было обещано „много хорошего“, все работы немедленно прекратились», — рассказывает Ламин.

Битва за чистоту

Еще одним поводом для соседской ссоры является мусор на лестничной клетке. Бороться с нарушителями чистоты в данном случае можно несколькими способами, например, пустив в ход психологические приемы. Скажем, если сосед планомерно выставляет мусор за дверь, можно позвонить ему дверь и, вежливо улыбаясь, сообщить, что он забыл свой пакет на лестничной клетке, советует Литинецкая. И так делать каждый раз, когда он выставляет пакет. Можно также расклеивать на досках объявлений обращения к соседям с просьбой не мусорить. Плюс этого в том, что такое сообщение увидят и другие жильцы, а значит, проблема приобретет «огласку», а любой нарушитель подсознательно хочет избежать публичности. 

Если же замечания безрезультатны, Сухов рекомендует написать заявление в полицию, чтобы зафиксировать нарушение со стороны соседей, а затем пожаловаться в Роспотребнадзор с требованием о проведении соответствующей экспертизы.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями» они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае «бороться» со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев. Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов. Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных. Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов. 

По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая. Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок. 

Битва с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же «картинно погазовать», хвастаясь перед друзьями мощью двигателя. Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения. 

Битва за парковку

Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью. Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно. 

По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин. 

Огораживание же земельных участков  попадает под статью 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Незаконное занятие земельного участка», напоминает Литинецкая. Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

«Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий», — поясняет собеседница агентства. Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). 

Битва за территорию

Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде. А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт.

А как Вы живете с соседями?

(Выборгские ведомости)


Бусины, обоняние и ностальгия: чем руководствуются россияне при выборе жилья

Счастливая восьмерка

Самой популярной из нетрадиционных методик по выбору будущего жилья является нумерология, считают эксперты.

Руководитель отдела городской недвижимости Центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Бердяева рассказывает, что иногда в дополнение к основным параметрам - цене, локации, характеристикам объекта, появляется еще один - номера квартиры и дома должны складываться в особое число.

В нумерологию вообще верят очень часто, подтверждает гендиректор «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Так, один из клиентов, приобретая вторичное жилье, складывал номер дома и номер квартиры - в итоге должна была получиться именно цифра 8. «Он уверял, что всегда жил только в тех домах, в адресе которых была восьмерка, и что это приносит удачу», - поясняет Доброхотова. При этом она отмечает, что с новостройками ситуация чуть иная: так как во время строительства узнать номер самой квартиры обычно невозможно (или номер квартиры потом может измениться), люди стараются хотя бы выбрать счастливый этаж.

У многих клиентов есть счастливые и не счастливые цифры, некоторые покупатели ни за что не приобретут квартиру под несчастливым номером, продолжает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Например, многие отвергают объекты с номером 13 и не соглашаются на сделки 13 числа.

По словам заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексея Оленева, ряд покупателей ориентируется на статистические данные и различные псевдонаучные исследования, согласно которым квартиры с определенным номером считаются более удачными, а некоторые - категорически несчастливыми. Например, они чаще всего затапливаются или обворовываются.

Директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов рассказывает случай, когда 31 декабря в отдел продаж позвонил человек, который явно был «навеселе». Он сообщил, что ему очень понравился один дом, представленный на сайте под номером 31, потому что 31 число - это Новый год, а Новый год - это чудесный праздник, и поэтому ему должно непременно повезти. Клиент учтиво попросил назначить осмотр коттеджа на 2 января, предусмотрительно предположив, что подъехать 1 января он, скорее всего, будет не в состоянии. «Мы, конечно, согласились, но особых надежд на эту встречу возлагать не стали. Представьте удивление брокера, когда клиент приехал на осмотр вовремя, да еще и почти сразу заключил сделку на приобретение дорогостоящего коттеджа под номером 31, с твердой уверенностью в том, что это число принесет ему удачу», - говорит Менжунов.

Старый добрый фэн-шуй

«Для некоторой категории людей важно соответствие жилья правилам фэн-шуя», - замечает руководитель офиса «Проспект Мира» компании «Инком-Недвижимость» Юлия Динер.

Она рассказывает о клиентке, у которой в параметрах желаемого жилья было указано, что первые этажи она не рассматривает. Ей показали около 15 квартир на других этажах, но она ни на одну из них не соглашалась. В итоге ей все же решили показать квартиру на первом этаже, причем в не очень хорошем состоянии. И дама выбрала именно ее. Оказалось, что все это время покупательница руководствовалась правилами фэн-шуя, и ни одна из предыдущих квартир им не соответствовала.

А в «Азбуке жилья» вспоминают клиента, который при выборе квартиры руководствовался принципами не фэн-шуй, а васту-шастры. «Именно от него мы узнали, что эта наука, оказывается, прародительница фэн-шуй. Она направлена на гармонизацию пространства внутри дома», - говорит руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Азбука Жилья» Оксана Русанович. Например, для него было принципиально, чтобы кухня располагалась на юго-востоке - там господствует энергия Венеры, отвечающая за женскую силу.

«При этом большинство покупателей следует не всем правилам этой восточной науки, а только той части, которая им больше запомнилась или понравилась», - подчеркивает Менжунов. Например, клиенты часто хотят, чтобы входная дверь располагалась на востоке, открывалась внутрь и была самой большой в квартире, а также, чтобы общее количество помещений в доме равнялось 5,6,7 или 9, но ни в коем случае не 3,4 или 8.

Иногда выясняется, что фэн-шуй у всех разный, отмечает эксперт. Он вспоминает случай, когда молодая пара при выборе загородного дома руководствовалась рекомендациями китайца-фэншуиста, который безжалостно отсеивал все варианты. В итоге он отверг и тот коттедж, который крайне импонировал семье по множеству других критериев, не относящихся к древнейшей практике.

Тогда клиенты решили пригласить на осмотр понравившегося дома еще одного уважаемого в узких кругах китайского специалиста по фэн-шую, чтобы выслушать и его мнение тоже. Вопреки ожиданиям, после двухчасового изучения коттеджа он радостно заявил, что жилье идеально подходит по всем канонам фэн-шуя. «Тем не менее, молодая семья приняла решение не брать этот дом. На всякий случай. Чтобы плохая энергия не тревожила семейное счастье, а то мало ли», - сетует Менжунов.

Звезды и злые духи

Иногда люди при совершении сделок с жильем руководствуются лунными и солнечными календарями, гороскопами, а также советами различного рода «экспертов».

Русанович рассказывает о женщине средних лет, которая хотела приобрести квартиру в Москве на вторичном рынке. Общий язык с риэлтором она нашла сразу, подобрали подходящий вариант, договорились с покупателем о цене, и 20 марта должна была состояться сделка. За четыре дня до назначенного срока звонит взволнованная клиентка и сообщает, что в этот день ни в коем случае нельзя совершать никаких сделок с недвижимостью. Причина - солнечное затмение. Ее личный астролог запретил ей участвовать во всяческих операциях с жильем еще как минимум две недели, якобы сейчас очень неблагоприятный период для денежных потоков. «Говорила она довольно обоснованно, и заверила нас, что не отказывается от своего решения, очень хочет приобрести эту квартиру, однако позже, в начале апреля», - вспоминает риелтор.

Подобное рассказывают и в «Бест-Новострое». Буквально на прошлой неделе одна клиентка никак не могла решиться на покупку квартиры самостоятельно: ей нужно было посоветоваться со своим личным консультантом и узнать, можно ли приобретать квартиру в период, когда Луна убывает - существовали опасения, что и квартира принесет убытки.

Оленев же в свою очередь утверждает, что нередко клиенты стремятся провести сделку именно на растущей луне.

«Нам встречались покупатели, выбирающие свой будущий дом, ориентируясь не на общепринятую, а на зодиакальную карту Москвы, где для каждого знака зодиака отмечен предпочтительный район проживания», - сообщает Хазова. Встречались, по ее словам, и клиенты, которые приглашали на просмотр своих личных астрологов, составляли гороскоп на день покупки и решались на нее, если он был благоприятным. Если же нет - переносили сделку на другой день.

«МИЭЛЬ» также в своей практике сталкивался с клиентами, которые на просмотры приглашали «экспертов» по злым духам, и просили их провести проверку жилплощади на этот счет. «Эти профессора магических наук изучали ауру квартиры с помощью специальных приспособлений - палочек, треугольников, рамок и давали свои рекомендации, которым потенциальные покупатели искренне внимали», - вспоминает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Квартира с запашком

По словам Бердяевой из «НДВ», некоторые при выборе будущего жилья пытаются оценить его ауру, например, используют специальные рамки или подвешивают бусинку на нитке, оценивая ауру по ее движениям.

Еще один интересный пример связан с «тест-драйвом» недвижимости. «Одна клиентка желала переночевать в доме перед тем, как принять решение по сделке (покупала половину объекта), и проверить, как будет чувствовать себя на новом месте», - рассказывает Бердяева.

А вот управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин вспоминает по-настоящему курьезный случай, когда квартиру выбирали по запаху… хозяев. Арендаторы на полном серьезе попросили разрешения обнюхать хозяев квартиры и все вокруг, утверждая, что если те курят или болеют какими-то серьезными заболеваниями, если рядом цветет не то растение, то у супруги и ребенка арендаторов может начаться аллергия.

«Другие клиенты требовали, чтобы в квартире 70% поверхностей было белого цвета, и был минимум темных или цветных отделочных материалов», - добавляет Ламин. Правда потом выяснилось, что девушка, которая арендовала жилье, была дизайнером с большой коллекцией собственной мебели и декоративных предметов интерьера, которые надо было фотографировать на белом фоне.

Про самый трогательный фактор, повлиявший на выбор квартиры, рассказали в «Инкоме». В агентство обратился мужчина, который продавал квартиру, но хотел за нее получить невероятно завышенную сумму, поэтому на нее долго не могли найти покупателя. Но как-то квартиру пришел смотреть клиент, который сразу же, буквально с порога принял решение о покупке. Объясняя причину такого быстрого решения, он даже прослезился. Оказалось, что на месте этого дома раньше был роддом, в котором он родился. «Вот такой впечатлительный покупатель», - вспоминают агенты «Инкома».

(РИА Новости Недвижимость).


Что сегодня строится, сдается и продается в Таганском районе Москвы

Что это строится у меня по соседству? Скоро ли откроется новая школа? Куда вложиться, выбирая новостройку? Стоит ли переезжать из района в район? Эти и другие вопросы получат ответ в нашей серии, посвященной застройке столичных районов. Сегодня речь о районе Таганский — со всей свой богатой и местами неоднозначной историей он особняком держится среди других районов Центрального округа Москвы.

Хотя Таганский район и расположен самом в центре, статус его с точки зрения покупателей высокобюджетной недвижимости далеко небесспорен. И все же, недвижимость здесь стоит дорого: как-никак центр города. Кроме того, район имеет хорошую транспортную доступность и перспективы для будущего развития.

Один из десяти

Таганский район расположен в центре Москвы и считается одним из старейших районов, где сохранились памятники архитектуры, культуры и истории. Одной из таких исторических доминант является высотка на Котельнической набережной, в которой проживали (и продолжают это делать) известные поэты, музыканты, актеры и актрисы. Другая — Покровский женский монастырь, где покоятся мощи святой Матроны Московской, и куда сегодня съезжаются паломники со всей страны. В прошлом году на Таганской улице даже построили специально для них гостиницу и часовню с молельным домом.

Увы, несмотря на центральное местоположение, богатую историю и обилие достопримечательностей, район не считается особо престижным. Мало того — как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» — среди десяти районов Центрального округа столицы Таганский является одним из самых непривлекательных для жизни.

Все дело в том, что в районе мало зеленых зон, значительная часть его территории занята промышленными предприятиями, из-за чего экологическая обстановка считается неблагополучной, а жилой фонд представлен старыми типовыми домами. «В Таганском районе в 1950-х годах велось массовое строительство "хрущевок". В 1973 году государством было утверждено создание в Москве нескольких заповедных зон. В итоге в Таганском районе в пределах Садового кольца не допускалось возведение типовых зданий. Однако за его пределами началось массовое строительство панельных домов, что не прибавило району престижности. Сегодня большинство квартир вторичного рынка предлагается именно в таких строениях», — рассказывает эксперт.

Помимо того, за районом тянется и определенная дурная слава — он исторически считался криминальным, чему немало способствовал тот факт, что именно в его границах располагалась Таганская тюрьма, построенная по указу императора Александра I в 1804 году. Снесли ее только в 1958-м. «Среди всех районов Центрального округа Таганский по престижности можно сравнить с Басманным районом, который также не пользуется большой популярностью среди аудитории высокобюджетной недвижимости. Остальным районам Таганский уступает как по престижности, месторасположению, так и по экологии», — отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.

Река для элиты

Между тем, у района есть большое преимущество — он имеет выход на набережную Москвы-реки, так что для высокобюджетного жилья, как утверждают эксперты, здесь неплохие перспективы. Можно предположить, что район преобразится в лучшую сторону после реорганизации промзон — а это сегодня одна из приоритетных задач города. И если сравнивать Таганский не с «одноклассниками», а с другими районами города, находящимися за пределами Центрального округа, то, конечно, он будет оставаться в приоритете у застройщиков.

Сегодня на первичном рынке в Таганском районе, по данным риэлторов, реализуется несколько проектов со средней ценой квадратного метра в 920 тысяч рублей. Это жилые комплексы Royal House on Yauza, «АРТ Хаус», «Шоколад», «Клубный дом на Котельнической», «Дом на Рогожском валу» и дом в Лавровом переулке. «Самая низкая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК "Дом на Рогожском валу" — 252,8 тысячи рублей. В целом однокомнатные квартиры на первичном рынке стоят в среднем 1,3 млн за квадратный метр, "двушки" – 920 тысяч рублей, "трешки" — 930 тысяч рублей, четырехкомнатные — 960 тысяч рублей, пятикомнатные – 735 тысяч рублей за "квадрат"», — приводит свои данные Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Вторичный рынок представлен, в основном, объектами эконом-класса и подвержен общей тенденции незначительного роста цен с активным «вымыванием» недорогих предложений. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в районе Таганский составляет 268,2 тысячи рублей, средняя стоимость квартир — 16,5 миллиона рублей. За «однушку» здесь придется выложить в среднем 10,2 миллиона, за «двушку» — 14,1 миллиона, за «трешку» — 19,8 миллиона рублей. Самая дешевая квартира в районе Таганский, по словам риэлторов, расположена на первом этаже 12-этажного панельного дома на улице Нижегородская. Это однокомнатная квартира общей площадью 34 «квадрата». Недвижимость продается за 6,8 миллиона рублей. Самое дорогое жилье расположено в Тетеринском переулке на восьмом этаже 9-этажного дома. Это пятикомнатная квартира общей площадью 400 квадратных метров. Объект выставлен за 381 миллион рублей.

Что касается цен на аренду жилья, они здесь выше, чем во многих других районах. Преимущество Таганки — в хорошей транспортной доступности: здесь проходят пять линий метрополитена (Кольцевая, Таганско-Краснопресненская, Калужско-Рижская, Калининская, Люблинско-Дмитровская), развита сеть наземного транспорта. «Средняя ежемесячная ставка найма однокомнатной квартиры в районе Таганский составляет 40–42 тысячи рублей. Средняя ежемесячная ставка найма "двушки" — 65 тысяч рублей. Аренда трехкомнатной квартиры обойдется в 85 тысяч рублей в месяц», — делится данными Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Планов громадье

Реализация новых проектов в Таганском районе ведется точечно. В ближайшие годы здесь планируется ввести, помимо жилых домов, еще и объекты инфраструктуры, в том числе социальной. Например, в 2015 году, по данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в Наставническом переулке планируется открыть многофункциональный жилой комплекс с апарт-отелем для Управления делами Президента РФ. Общая площадь застройки составит свыше 50,9 тысячи квадратных метров, из которых жилая площадь — 29,6 тысячи «квадратов». В доме, высота которого будет переменной и составит 9 и 10 этажей, будет 120 квартир. Проектом предусмотрен паркинг на 267 машиномест. Еще один многофункциональный жилой комплекс планируется сдать в 4-м Котельническом переулке. Общая площадь объекта составит 40,7 тысячи «квадратов», его высота будет переменной – в 5,7,9 и 10 этажей.

На улице Рогожский вал построят двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1,3 тысячи квадратных метров. Рядом, на том же Рогожском валу, в этом году введут жилой комплекс высотой в 13 этажей со встроенными помещениями. Общая площадь объекта составит 19,5 тысячи квадратных метров, из них на жилье придется 8,4 тысячи «квадратов» (120 квартир). Подземная парковка рассчитана на 152 машиноместа.

На улице Большая Калитниковская достраивают жилой дом по индивидуальному проекту высотой в 26 этажей. Общая площадь застройки составит 54,3 тысячи квадратных метров, жилая — 11,8 тысячи «квадратов». Всего в доме будет 206 квартир. Паркинг рассчитан на 501 машиноместо. Экспериментальный жилой дом общей площадью 15,9 тысячи квадратных метров появится на Нижегородской улице. В нем предусмотрено 156 квартир. Высота строения составит 22 этажа. Парковка рассчитана на 94 машиноместа.

В Малом Полуярославском переулке в перспективе откроется новое детское образовательное учреждение на 200 мест. Общая площадь объекта составит 2,6 тысячи «квадратов». На Николоямской улице в 2015 году планируется завершить первую очередь реконструкции административно-жилого комплекса под гостиницу. Общая площадь четырехэтажного объекта составит 8,3 тысячи квадратных метров. В Товарищеском переулке намечен ввод второй очереди здания Московского государственного академического художественного института имени В.И.Сурикова. На Рабочей улице появится четырехэтажная пристройка к жилому дому общей площадью 1,9 тысячи квадратных метров. На улице Рабочая, 53 завершается реконструкция здания ГБУ «Дворец детского спорта».

На 2016-й в Таганском районе намечена реализация еще пяти проектов. Так, на Таганской улице после реконструкции нежилого здания появится ресторан. В этом же году планируется завершить реконструкцию административно-выставочного здания ГБУК города Москвы «Дом русского зарубежья имени Александра Солженицына» (на Нижней Радищевской). На Котельнической набережной откроют административно-учебный и жилой комплекс общей площадью 26,6 тысячи квадратных метров.

На улицах Сосинская и 2-я Дубровская, а также в Большом Симоновском переулке строятся жилые дома высотой в 1,3,5,6,11,14 и 15 этажей. Общая площадь объектов — 82,5 тысячи «квадратов», из них 52,3 тысячи придется на жилье. Всего в домах будет 584 квартиры. Паркинг рассчитан на 243 машиноместа.

В 2017 году в Таганском районе планируется ввести пока только один объект — пристройку на 480 посещений в смену к взрослой городской поликлинике №4 на улице Рабочая. Впрочем, вряд ли дело ограничится одной только пристройкой: кризис кризисом, но площадки под развитие в районе есть, а его центральное местоположение просто-таки обязывает к появлению новых — и недешевых — проектов.

(ЮЛИЯ МИРОВЕЦ)


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика