+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Человеческий фактор: как эмоции влияют на решение жилищных проблем

Вопросы недвижимости не терпят эмоций, однако пресловутый человеческий фактор никто не отменял, и так или иначе он дает о себе знать. Риелторы поделились с сайтом "РИА Недвижимость"историями о том, как можно отказаться от своей квартиры назло соседям, и почему мечты о частном доме приводят на болото.

Дело принципа

Недвижимость считается одним из самых ценных активов, однако когда эмоции берут верх, даже его могут бросить в топку страстей. Так, риелтор из Воронежа Зинаида Колосова вспоминает случай, когда из-за принципиального нежелания бывших супругов оформлять недвижимость после развода образовался целый клубок проблем с жильем, причем не только у них.

"Моя сестра развелась с мужем со страшным скандалом, однако он продолжал жить в ее квартире, потому что другой площади у него не было. Поскольку квартира была оформлена на нее и на дочь, то обиженная дама считала, что ничего не должна мужу и вообще "если ему надо, то пусть идет в суд сам и делит имущество". Муж тоже не предпринимал никаких действий, предпочитая хранить обреченное молчание. При этом совместная жизнь с каждым днем превращалась в ад", — рассказывает риелтор.

Самое странное, на взгляд Колосовой, что сестра не хотела принимать ее профессиональную риелторскую помощь, потому что "ты ничего не понимаешь, и сердца у тебя нет". "Хотя я сразу предлагала оказать содействие в разделе имущества и все мирно и оперативно решить. Тем более что недвижимости у сестры достаточно, чтобы и после раздела имущества все остались при жилье. Но каждый раз на меня обрушивалась лавина эмоций, стенаний и слез, из-за чего все беседы становились бесполезными", — сетует она.

В итоге сестра Зинаиды тайком обратилась к матери, у которой были кое-какие сбережения, с просьбой потратить их на покупку комнаты в малосемейке, чтобы отселить туда бывшего супруга.

Сердобольная мать уступила дочери и купила малосемейку, правда на свое имя. Супруг переехал, и на какое-то время ситуация вроде бы разрешилась. Однако спустя полгода мужчина стал названивать тёще и требовать купить ему другое жилье, так как сейчас его не устраивает пьющая и буйная соседка по малосемейке.

"Бедная мама не знала, куда деваться. С одной стороны — дочь, которая то и дело заламывает руки и угрожает, что умрет, если супруг снова вернется в ее дом. А с другой стороны — бывший зять и его жалобы. Однажды он позвонил и сказал, что даже подобрал хороший вариант и заманил маму к риелторам, где она с перепуга подписала договор на оказание услуг по поиску квартиры. Короче, узел затягивался, а клубок проблем разрастался. Тут уже не выдержала я и насильно вмешалась в процесс, чуть ли не волоком привела сестру и мать к юристам на консультацию, а после усадила всех за стол переговоров", — негодует Колосова.

Как ни странно, но когда все удосужились успокоиться, то бывшие супруги буквально за полчаса составили мировое соглашение по разделу имущества, которое абсолютно всех устроило. А маме Зинаида помогла продать многострадальную малосемейку, хотя это было очень непросто из-за неблагополучной соседки.

Развод с доплатой

От любви до ненависти, как известно, один шаг. Печально то, что за-за этого шага можно буквально остаться без крыши над головой, если попросту пойти на поводу у эмоций. Руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-недвижимость" Светлана Бирина вспоминает показательный случай с разменом жилья.

"Молодая пара получила на свадьбу собственную квартиру и стала в ней обживаться. Однако уже через несколько месяцев супруги так сильно поссорились, что решили разойтись, продать квартиру и поделить деньги", — рассказывает она.

На эмоциях люди действительно провели сделку, реализовали жилье, но потом пришли к выводу, что погорячились и снова хотят жить вместе, причем именно в той самой квартире, в которую они "вложили свою душу". В тот момент регистрация уже прошла, и невозможно было вернуть жилье. Пришлось просить покупателя продать им обратно квартиру, которая обошлась им уже на 400 тысяч дороже, так как пришлось доплатить за хлопоты и повторную сделку.

Трогательный дисконт

Примерно 20% участников рынка при принятии решений по вопросам недвижимости руководствуются в большей степени эмоциями, нежели рациональными суждениями, уверен директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. По его словам, для них принципиально важны ощущения: "нравится — не нравится", какие люди продают, какие покупают, то есть не "сколько заплатят за квартиру?", а "кто в ней будет жить?". Среди объявлений можно даже встретить такие формулировки: "в хорошие руки отдам дешевле". Понятно, что при таком подходе часто принимаются решения, которые трудно назвать экономически грамотными, но они приятнее на эмоциональном уровне, и люди на это поддаются, рассуждает эксперт. И иногда последствия бывают позитивными.

"Я помню историю, как пожилая женщина продавала доставшуюся ей в наследство от умершей родственницы квартиру в спальном районе. На просмотр пришла молодая пара: ребята ждали ребенка, девушка уже не работала, источников дохода, кроме зарплаты мужа, в семье не было, поэтому для покупки жилья требовался кредит. При этом материальное положение у молодых людей было более чем скромное. На просмотре разговорились, выяснили вдруг, что они с собственницей родом из одного маленького города затерянного где-то в Сибири. Чуть ли не общих знакомых нашли. Понравились друг другу так, что на все остальное женщина просто махнула рукой, мол, "Да зачем мне эти деньги? Что я с ними буду делать?.." — и продала квартиру молодой семье на треть ниже рыночной стоимости", — рассказывает Куликов.

Логике вопреки

А вот управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин убежден, что выбор квартиры — это на 90% вопрос эмоций и "человеческого фактора", особенно, если решение принимает женщина. Иногда абсолютно неликвидные квартиры покупаются только в силу каких-то ностальгических воспоминаний. Так, например, одна дама из Москвы просила мужа купить квартиру в доме на Новом Арбате из-за того, что она в нем провела детство, вспоминает он случай из практики. Правда, муж пока осторожничает и сомневается.

С экспертом соглашается его коллега из Тольятти, риелтор Евгения Галинская. Она до сих пор удивляется дикому, по ее словам, поступку одной знакомой дамы, которая, насмотревшись на знакомых, живущих в частных домах, тоже захотела обзавестись участком земли под собственный дом. Правда, средств ни на покупку, ни на дальнейшее строительство у нее особо нет.

"Она взяла кредит в 200 тысяч в банке на 10 лет, чтобы расплатиться за участок. И все бы ничего, только вот эта мадам работает воспитателем в детском саду, получает 9 тысяч рублей в месяц, и для нее 200 тысяч — это космические деньги", — объясняет Галинская. Но самое ужасное, что она даже не пришла проконсультироваться насчет участка, который, мало того что на болотах расположен за тридевять земель от города, так еще к нему не подведены никакие коммуникации, и в ближайшем будущем не планируются. Но дама была в такой эйфории от мечты о собственном доме, что с легкостью купила этот земельный неликвид, сетует собеседница агентства.

"Ну предположим, что она за землю расплатится. Но ведь дальше надо дом строить. Из всего имущества у нее "однушка" в старом страшном доме и дача-развалюха, которая стоит копейки. То есть в любом случае денег от их продажи на строительство всесезонного дома не хватит. Она не замужем, детей нет, из родных — одна старушка мать. Да и самой мечтательнице уже за сорок. Кто ей будет помогать? На какие деньги она это будет строить?" — недоумевает Галинская. Остается лишь надеяться, что она одумается и продаст участок как можно скорее, если сможет, конечно, так как он действительно ужасный, замечает риелтор.

Собаки на сене

К сожалению, в большинстве случаев в процесс решения вопросов с недвижимостью вмешиваются именно негативные эмоции. Особенно ярко это проявляется в ситуациях, когда расселяется коммуналка или кто-то из владельцев продает свою комнату, либо близкие родственники реализуют наследственную квартиру, находящуюся у них в долевой собственности, объясняет Куликов. И вот здесь, по его словам, очень часто действиями людей руководит логика "назло бабушке отморожу уши".

Эксперт вспоминает один весьма неприятный случай. "Расселялась коммунальная квартира в Москве на 3-й Тверской Ямской — в свое время это было очень привлекательное предложение на рынке недвижимости: в квартире — высоченные потолки, отличный общий метраж, просторные, но — что принципиально важно — разные по площади комнаты. В этих комнатах жили три семьи, которые ненавидели друг друга настолько, что в буквальном смысле вешали на холодильники цепи с амбарными замками, на туалет — расписание посещения. О том, чтобы здороваться друг с другом при встрече, даже речи быть не могло. Ко мне на консультации и оформление документов они приходили по очереди — чтобы, не дай бог, не встретится. Я сначала думал — случайность. Потом понял — не хотят видеть друг друга", — рассказывает Куликов.

Было реальной проблемой показать квартиру целиком — собственники комнат старались не находиться дома в одно время. Но чудо случилось — покупатель был найден, а альтернативы продавцам подобраны, причем в точном соответствии с их пожеланиями: большая однокомнатная квартира в очень хорошем месте и две малогабаритные двушки тоже в неплохих районах.

Варианты полностью устраивали продавцов до тех пор, пока, по несчастью, их дети не рассказали друг другу о том, кто, куда собирается переезжать. И началось! "У вас лучше — у нас хуже!" — "У нас большая — у вас маленькая!"…

"Люди приходили ко мне и открытым текстом ставили ультиматум: мы согласимся на продажу только в том случае, если подберете соседям вариант хуже, чем у нас. В итоге сделка не состоялась. Коммуналка так и осталась висеть в базе данных — я еще года два отслеживал по ней ситуацию, а потом бросил: понял, что сценарий в этом случае один и тот же", — говорит эксперт.

Интуиция вам в помощь

Удивительно, но иногда интуиция может сыграть ключевую роль в выборе квартиры, причем положительную. Так Куликов из "Инком-Недвижимости" вспоминает забавный случай, когда человек пришел на просмотр квартиры, и все ему в ней вроде нравится, но видно, что "душа не на месте". 
"Вроде и районом доволен, и ремонт прекрасный, и к цене нет вопросов. И сам на себя злится — не может понять, почему сомнения. А потом выяснилось, что в доме большой общий балкон на две квартиры, причем у соседа — три кошки, которые по этому балкону гуляют туда-сюда, как по бульвару. А у потенциального покупателя — здоровый такой ротвейлер. В общем, занавес…", — говорит собеседник агентства.

("РИА Недвижимость")


Москва заработала на квартирах

Москва по итогам первого квартала увеличила сборы от выдачи патентов на сдачу в аренду квартир почти в 1,5 раза, несмотря на то что продажи патентов упали из-за кризиса и отъезда иностранцев. Это объясняется в первую очередь новыми ценами: стоимость патента для небольших квартир в отдаленных районах упала, а для ЦАО, на который приходится основной спрос, выросла, причем в несколько раз.

Сдача квартиры в аренду предполагает выплату налога. Делать это можно несколькими способами, один из них — покупка патента

По итогам первого квартала количество приобретенных патентов на аренду жилья в Москве упало на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года — 1480 штук по сравнению с 1747, рассказали «Газете.Ru» в департаменте экономической политики и развития столицы.

Снижение активности может быть реакцией на непредсказуемость сложившейся ситуации, пояснили в департаменте, отметив, что это промежуточные данные.

Сыграла свою роль экономическая ситуация и отъезд из страны большого числа экспатов, которые обычно занимают квартиры большой площади в центре города. 

«В декабре из 1119 патентов, купленных на 2015 год, почти половина — 527 патентов на квартиры площадью более 100 кв. м, находящиеся в ЦАО. В условиях нестабильного спроса у арендодателя снижается гарантия сдачи квартиры внаем. Поэтому патенты приобретали только те рантье, у которых такая гарантия была», — говорит представитель департамента.

Сказать, что иностранцев стало меньше в Москве, ничего не сказать, добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин: «Они, конечно, есть, но совсем не те: теперь это китайцы, корейцы… А они предпочитают не такое высокобюджетное жилье».

Россияне также не могут заполнить освободившиеся квартиры, поскольку выбирают совсем другое элитное жилье. «У нас есть собственник, который сдавал большую просторную квартиру в центре, в очень хорошем доме за $12 тыс. в месяц, а сейчас она сдается за $6 тыс. и все равно простаивает. Она рассчитана на европейцев — простая, без изысков. Русские же такие квартиры не любят», — приводит пример эксперт.

В то же время, несмотря на снижение числа купленных патентов, сумма поступлений по итогам квартала выросла на 41%, до 166 млн с 117,6 млн руб. годом ранее.

Это объясняется дифференциацией стоимости патентов, которая была введена с 1 января 2015 года. Раньше стоимость патента для любой квартиры составляла 5 тыс. руб. в месяц, будь это квартира в ЦАО или Новой Москве. Теперь его стоимость зависит от площади и расположения объекта.

В результате стоимость патента для квартир небольшой площади в отдаленных районах города снизилась, а для квартир в ЦАО и площадью более 100 кв. м — выросла. При этом наибольший спрос на патенты как раз приходился на сегмент дорогих квартир. «Это обстоятельство предопределило общий рост поступлений по всем видам аренды жилой недвижимости», — объясняет представитель департамента.

Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду в Москве (руб./мес.)
* До 50 кв. м 50–100 кв. м 100–200 кв. м 200–300 кв. м 300–600 кв. м Свыше 600 кв. м
ЦАО 3750 7500 11 250 22 500 37 500 50 000
САО, СВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО 2500 5000 7500 15 000 25 000 50 000
Зеленоградский, Троицкий, Новомосковский округа 1750 3500 5250 10 500 17 500 35 000

Патент, по сути, заменяет выплату налогов. Однако для того, чтобы приобрести его, необходимо быть зарегистрированным как индивидуальный предприниматель (ИП). Преимущества патента — в отсутствии необходимости заполнять налоговые декларации и вести бухгалтерский учет, вести учет доходов и расходов нужно только в специальной «патентной» книге. Тем не менее от уплаты обязательных страховых взносов он не освобождает. Уже давно обсуждается возможность дать право покупать патент физлицам, однако пока изменений по этому направлению нет.

До введения дифференциации патенты были выгодны только тем предпринимателям, которые сдавали квартиру за 83 тыс. руб. в месяц и выше, сейчас они невыгодны вообще, говорит Вадим Ламин. «Тем более сейчас кризис, ставки снижаются», — рассказывает эксперт, добавляя, что еще один важный момент, который не учитывают патенты, это качество жилья.

По данным Kalinka Group, рынок элитной аренды достиг своего дна к февралю этого года. По сравнению с первым кварталом 2014 года в 2015-м ставки аренды в долларовых ценах ниже на 30–40%.

В целом на рынке аренды жилья в Московском регионе уже долгое время предложение опережает спрос.

За год объем предложения вырос на 24%. Сейчас больше половины однокомнатных квартир сдаются за 20–30 тыс. руб. в месяц, притом что еще два месяца назад их доля составляла 35%.

Сохраняется тенденция к снижению цен. «Количество предложений однокомнатных квартир в эконом-классе стоимостью 25–30 тыс. руб. в месяц в мае возросло на 3%. В то же время объем предложений однокомнатных квартир в бюджете 31–40 тыс. руб. в месяц сократился на 14%. Отчасти это подтверждает тенденцию снижения ставок: квартиры из одного ценового сегмента плавно перемещаются в другой, более низкий», — говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По данным аналитиков, за последние два месяца стоимость аренды квартир в Московском регионе уменьшилась на 5%. В то же время наступил традиционный для рынка период затишья — лето.

В целом по итогам первого квартала этого года средняя арендная ставка снизилась на 12%. «Конечно, некоторые варианты не потеряли в цене, но это в большей степени исключение из правила, которое говорит о неоднородности рынка», — поясняет эксперт. 

(Газета.ру)

 


Дача с московской пропиской

Риэлторы отмечают резкий рост спроса на загородные домовладения на территории «новой Москвы». Цены заметно различаются в зависимости от популярности направления. Так, коттеджи по наиболее востребованному Киевскому шоссе обойдутся в сумму от 12 млн руб., в то время, как дома рядом с Калужским шоссе в два раза дешевле — от 6,1 млн руб. Однако новых предложений ждать не стоит, поскольку девелоперы не спешат со строительством новых поселков на присоединяемых землях, предпочитая дождаться, пока план развития территорий будет окончательно утвержден.

Спрос и предложение

Как констатируют участники рынка недвижимости, после объявления о новых границах столицы, число клиентов, выбирающих загородную недвижимость  на тех трассах, которые вошли в «новую Москву», значительно выросло. По словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, «сейчас почти каждый второй запрос от клиента направлен именно сюда — на Киевское, Калужское, Варшавское шоссе». В результате начиная с августа 2011 года по настоящее время среднемесячный темп продаж составляет 123–198 сделок в месяц, подтверждают в компании «Инком».

Сейчас у тех, кому интересна покупка загородного дома с московской пропиской, есть выбор: по данным «Инком», на продажу выставлены домовладения в 86 поселках. Более того, их число с начала года выросло на 12%. Одним из последних введенных проектов стал поселок «Вяземское», являющийся частью крупного градостроительного объекта А101, расположенного вдоль Калужского шоссе. «Особо отметим, что на рассматриваемой территории высока удельная доля сблокированной застройки — порядка 26% от всего предложения составляют проекты таунхаус плюс дуплекс (дома на одного и на двух домовладельцев. — «МН»)», — говорит Вера Потехина, ведущий эксперт аналитического центра «Инком». Такая картина определена спросом, например, в апреле на такой формат жилья пришлось 37% всего спроса в «новой Москве», оставив позади участки без подряда (35% сделок), уточняет эксперт.

Однако основополагающим фактором по-прежнему является цена, которая сильно меняется в зависимости от направления и типа недвижимости. Так, стоимость коттеджей отличается в разы. Минимальная цена коттеджа в пределах 50 км от МКАД по Киевскому шоссе начинается от 12 млн руб.; Калужское шоссе обойдется в два раза дешевле — от 6,1 млн руб.; самый скромный вариант предлагается в радиусе Варшавского шоссе — от 4,5 млн руб. Между тем цены на дачи по названным направлениям фактически на одном уровне. Так, дача рядом с Киевским шоссе предлагается от  2,3 млн руб.,  рядом Калужским — от 2 млн руб., а по Варшавскому шоссе — от 2,5 млн руб.  Как отмечает Владимир Яхонтов, основной спрос находится в пределах 12 млн руб. за домовладение. «Сейчас покупатель голосует ценой, это для него приоритет. Поэтому самый популярный сегмент — эконом-класс», — поясняет специалист.

Медленно, но верно

Пока цены растут на жилую недвижимость, представленную в городах: стоимость квартир в населенных пунктах с момента объявления о новых границах столицы выросла на 15–20%, по данным «Миэль-Загородная недвижимость». Загородные дома пока отстают от этих показателей — только 5–7% роста. «Что касается динамики изменения цен, то значительного роста цен с момента объявления новости о присоединении новых территорий не было. Удорожание составило не более 6%», — соглашается Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Однако это затишье ненадолго,  уверены эксперты. «На основании многолетних наблюдений можно утверждать, что через три-четыре месяца на ту же цифру (15–20%. — «МН») вырастут и цены на загородную недвижимость», — полагает Владимир Яхонтов.

Как подчеркивают эксперты, цены будут расти вместе с комплексным освоением территории: помимо московской прописки, привлекательность объектов недвижимости повысят качественная инфраструктура, дороги, общественный транспорт, потенциальная возможность работать рядом с домом.

Русская рулетка

Активного появления новых поселков в «новой Москве» пока ожидать не приходится, предложение на рынке загородной недвижимости в ближайшее время будет пополняться только за счет тех проектов, что находятся уже в стадии реализации. Новые проекты сейчас скорее исключение, чем правило. «Высокие риски и неопределенность не стимулируют развитие загородной недвижимости на этих территориях», — констатируют специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Как подчеркивают эксперты, девелоперы заняли выжидательную позицию, пока власти не разработают и не утвердят четкий план развития московской агломерации. «Пока нет утвержденного плана развития новых территорий, сложно говорить, как будет происходить развитие рынка загородной недвижимости на территории «новой Москвы», — говорит Александр Энгель. —  Многое зависит от того, где будут проходить новые автомагистрали, где появятся новые жилые комплексы, объекты коммерческой недвижимости».

«Cамое плохое в бизнесе — неизвестность и отсутствие планов и строгих правил для всех. Все это характерно для «новой Москвы» в полной мере, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SpencerEstate. — Пока нет плана развития присоединенных территорий,  начинать новые проекты коттеджных поселков, особенно бизнес-класса и выше — все равно что играть в «русскую рулетку»: может повезти, и получишь хорошую прибыль, а можешь построить никому не нужный объект».


Богатые тоже плачут

Экономические сложности оказали влияние на всех, в том числе метаморфозам подвергся привычный образ жизни весьма обеспеченных граждан. Элитный рынок столицы переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость стремительно падают, однако более доступный ценник не пробуждает активную волну спроса.

Почему такое происходит и как к этому относиться? На эти и другие вопросы для КВАДРУМа отвечает Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

- Вадим, что сейчас происходит на вторичном элитном рынке Москвы и каковы причины этих явлений?

- На столичном рынке дорогого сегмента сегодня сложилась ситуация, когда предлагаемые продавцами цены в основной массе не устраивают покупателей, а снижаться до интересного для покупателя уровня многие продавцы просто не готовы. Ситуацию несколько смягчил достаточно продолжительный период роста курса рубля, который, к сожалению, похоже, закончился. Продажи есть, но количественные показатели оставляют желать лучшего. В основном продаются квартиры, где собственники по каким-либо причинам спешат и предоставляют большой дисконт. Это случаи погашения кредитов, залоги, срочный переезд и т.д.

- А что с предложением? Стали ли более адекватны оценки собственников?

- Конечно, пословица «время лечит» работает, многие продавцы осознают особенность текущего момента и смиряются с серьёзными потерями при продаже. Вернее, назвать это потерями неправильно. Скорее, это неполученная выгода. Они рассуждают приблизительно так: «Если бы я продал квартиру в прошлом году, то получил бы столько-то денег...». Однако время идёт и реальность такова, что в валютном исчислении цены уменьшились почти вдвое, и многие уже не ждут возврата старых цен. Думаю, что для полного осознания какое-то время ещё нужно, но процесс идёт. Тот, кто первым снизил цену до приемлемого уровня, уже продал квартиры и использовал деньги в своих целях, возможно, с гораздо большей выгодой. Так, например, одна собственница успешно продала две квартиры в районе Университета, снизив цены всего примерно на 10 %.

- А какова ситуация со спросом? Есть ли кому продавать?

- Покупатели, в принципе, есть. Другое дело, что большое количество предложений способствует тому, что выбор и поиск оптимального варианта затягивается надолго, а просмотр большого их количества приводит к тому, что первые просмотренные уже забылись и в голове каша, а дальнейшие поиски только усугубляют ситуацию. Поиск наиболее выгодного предложения – это заколдованный круг. Как говорится, лучшее – враг хорошего. Есть люди, которые это осознают, вот они-то реально и покупают. Больше всего покупают квартиры со значительным дисконтом из-за невыплаченной ипотеки, например, или с проблемными документами. Появилось много клиентов, которых не пугают юридические коллизии, они не боятся судов, соответственно их выбор значительно шире и выгоднее.

- А что с арендным рынком премиального сегмента?

- Арендные ставки серьёзно снизились, сегмент дорогой аренды переживает не лучшие времена. Из иностранцев остались только работники посольств, а вот сотрудники компаний с приличным бюджетом – редкость. Мы уже забыли об арендных ставках свыше 10 тыс. долларов в месяц, таких арендаторов практически нет. Собственники «простаивают» или снижают арендные ставки. Особенно это касается жилья в старых домах, где превосходная отделка самой квартиры входит в противоречие с состоянием подъезда, уровнем охраны и придомовой территории. Многие из них уже готовы к серьёзному дисконту, хотя, несомненно, есть немало тех, кто надеется на удачу. Как правило, это те, кому необходимы средства в валюте для содержания приобретённой зарубежной недвижимости, обучения за рубежом детей и т.д.

- Будет ли картина вторичного рынка премиального сегмента меняться в ближайшее время?

- Мне кажется, что в связи с недавней стабилизацией валютного курса произошло некоторое оживление рынка, появилась уверенность и пошли сделки. Однако, сейчас снова началось снижение курса рубля, и прогнозы делать достаточно сложно. Конечно, люди будут продавать и покупать квартиры, это - жизнь, и она продолжается. Но будет ли рынок активным, зависит от многих причин, ясности по которым пока нет.

- Вадим, как вы считаете, дал ли кризис какие-то положительные изменения?

- Не думаю. Конечно, некоторое перераспределение происходит: кто-то продаёт квартиры и уезжает, кто-то получил возможность приобрести квартиру из-за снижения цен. Но это все локальные вещи, ведь и зарплаты и средства уменьшились по покупательной стоимости.

- Спасибо за интересную беседу. Будем надеяться, что всё-таки ситуация стабилизируется, а через какое-то время появится и положительная динамика.

- Конечно, всё меняется, наступят лучшие времена. В свою очередь, я бы хотел отметить, что такой проект, как КВАДРУМ, уже 10 лет существует на рынке, а это немало. Я от всей души поздравляю с десятилетним юбилеем! Желаю оставаться стабильной тематической площадкой, меняться в соответствии с современными требованиями, но делать это плавно и осторожно! Не гнаться за сиюминутной выгодой и не делать резких изменений, как некоторые ваши коллеги. Будьте собой, мы вас ценим такими!

(Для КВАДРУМ журнала)


Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры

Как обычно живет рынок

Высокий сезон на рынке недвижимости приходится на начало трех времен года — осени, зимы и весны. Наиболее активно цены растут осенью и в начале весны, а зимой эффект сглаживается традиционными акциями от застройщиков.

В сентябре высокие продажи и активность на рынке аренды связаны с началом делового сезона. В декабре также много продаж: под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке.

«Как правило, люди хотят решить вопрос с недвижимостью до конца года, также в это время многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне новогодних праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше: так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года, рассказывает эксперт.

В мае из-за длительных праздников спрос традиционно ниже, чем обычно, а летом уже наступает сезон отпусков и дач. Но сейчас не время уходить в отпуск, если вы планируете покупку квартиры, считают эксперты.

Как изменился сезон в кризис

Кризис внес свои коррективы в течение дел на рынке.

«Еще в прошлом году у нас было очень активное лето. Хотя, как правило, летний сезон для риелтора — «голодное» время», — рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, в этом году таким «голодным» временем оказалось начало весны, когда еще не в полную силу заработала программа поддержки ипотеки на первичном рынке.

Сейчас спрос поддерживает то, что с начала года многие застройщики еще не поднимали цены на жилье, а также не отменяли многие акции, хотя к маю они уже часто исчезают, говорят эксперты.

А для «вторички» весенний сезон так толком и не начался. Многие покупатели предпочли купить новостройку, потому что ставки в большинстве крупных банков оказались ниже докризисных.

Что будет осенью, пока однозначно непонятно, но если экономическая ситуация будет стабильной, то больших потрясений не произойдет. В итоге рынок к осени оживет, сделок станет больше, цены на жилье традиционно поднимутся на 10–15%, скидок на аренду станет меньше.

Однако если опять резко упадет рубль, сдвинутся и сезоны на рынке. С каждым скачком доллара и евро увеличивались продажи: люди конвертировали свои сбережения в недвижимость, напоминает Мария Литинецкая. Новые резкие колебания могут вызвать ответную реакцию.

Что делать с жильем

Эксперты сходятся во мнении: сейчас — время потребителя. Хотите купить квартиру — покупайте, хотите снять — снимайте.

Новостройки сейчас покупать выгодно: ставки по программе субсидирования опустились ниже докризисного уровня. Однако стоит понимать, что и порог входа стал выше: первоначальные взносы должны быть 20–30%.

Кроме того, весной в продажу вышли новые очереди крупных проектов — сегодня можно найти выгодные предложения, говорит Мария Литинецкая. Однако она предупреждает, что многие девелоперы отложили в этом году запуск проектов и вывод новых очередей. Сейчас высокий спрос на недвижимость в массовом сегменте, который простимулирован программой поддержки ипотеки.

И если новое предложение не появится, уже через пять-шесть месяцев на рынке может начаться дефицит ликвидных предложений.

Покупать вторичное жилье сейчас — тоже самое время, но нужно помнить, что ипотека обойдется дорого. Однако если есть вся сумма, можно совершить выгодную сделку. Подробнее о ситуации с ипотекой на вторичном рынке и о ценах на вторичное жилье «Газета.Ru» рассказывала ранее.

Покупатели «вторички» могут торговаться, много сделок идет с существенным дисконтом, особенно если продажа срочная. Могут уступить до 20%, рассказывает Ирина Доброхотова.

А вот продавать «просто так» сейчас не время, потому что точно так же придется идти на уступки, делая скидки. Имеют смысл только альтернативные сделки — продажа для последующей покупки.

«Откладывать альтернативные сделки нет смысла, кризис сказался на них минимальным образом. Совершая обмен, клиент не теряет в деньгах», — уверяет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Сделав скидку при продаже, клиент получает аналогичную скидку при покупке или берет выгодную ипотеку на первичном рынке.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин напоминает, что на рынке аренды в любом случае самый активный период — это конец лета и осень, потому что кризис не отменяет наличия делового сезона. Но эксперты советуют найти себе квартиру для аренды сейчас, пока есть скидки, а высокий сезон не наступил.

(gazeta.ru)


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика