Новости - Spencer Estate
 

+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Богатые тоже плачут

Экономические сложности оказали влияние на всех, в том числе метаморфозам подвергся привычный образ жизни весьма обеспеченных граждан. Элитный рынок столицы переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость стремительно падают, однако более доступный ценник не пробуждает активную волну спроса.

Почему такое происходит и как к этому относиться? На эти и другие вопросы для КВАДРУМа отвечает Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

- Вадим, что сейчас происходит на вторичном элитном рынке Москвы и каковы причины этих явлений?

- На столичном рынке дорогого сегмента сегодня сложилась ситуация, когда предлагаемые продавцами цены в основной массе не устраивают покупателей, а снижаться до интересного для покупателя уровня многие продавцы просто не готовы. Ситуацию несколько смягчил достаточно продолжительный период роста курса рубля, который, к сожалению, похоже, закончился. Продажи есть, но количественные показатели оставляют желать лучшего. В основном продаются квартиры, где собственники по каким-либо причинам спешат и предоставляют большой дисконт. Это случаи погашения кредитов, залоги, срочный переезд и т.д.

- А что с предложением? Стали ли более адекватны оценки собственников?

- Конечно, пословица «время лечит» работает, многие продавцы осознают особенность текущего момента и смиряются с серьёзными потерями при продаже. Вернее, назвать это потерями неправильно. Скорее, это неполученная выгода. Они рассуждают приблизительно так: «Если бы я продал квартиру в прошлом году, то получил бы столько-то денег...». Однако время идёт и реальность такова, что в валютном исчислении цены уменьшились почти вдвое, и многие уже не ждут возврата старых цен. Думаю, что для полного осознания какое-то время ещё нужно, но процесс идёт. Тот, кто первым снизил цену до приемлемого уровня, уже продал квартиры и использовал деньги в своих целях, возможно, с гораздо большей выгодой. Так, например, одна собственница успешно продала две квартиры в районе Университета, снизив цены всего примерно на 10 %.

- А какова ситуация со спросом? Есть ли кому продавать?

- Покупатели, в принципе, есть. Другое дело, что большое количество предложений способствует тому, что выбор и поиск оптимального варианта затягивается надолго, а просмотр большого их количества приводит к тому, что первые просмотренные уже забылись и в голове каша, а дальнейшие поиски только усугубляют ситуацию. Поиск наиболее выгодного предложения – это заколдованный круг. Как говорится, лучшее – враг хорошего. Есть люди, которые это осознают, вот они-то реально и покупают. Больше всего покупают квартиры со значительным дисконтом из-за невыплаченной ипотеки, например, или с проблемными документами. Появилось много клиентов, которых не пугают юридические коллизии, они не боятся судов, соответственно их выбор значительно шире и выгоднее.

- А что с арендным рынком премиального сегмента?

- Арендные ставки серьёзно снизились, сегмент дорогой аренды переживает не лучшие времена. Из иностранцев остались только работники посольств, а вот сотрудники компаний с приличным бюджетом – редкость. Мы уже забыли об арендных ставках свыше 10 тыс. долларов в месяц, таких арендаторов практически нет. Собственники «простаивают» или снижают арендные ставки. Особенно это касается жилья в старых домах, где превосходная отделка самой квартиры входит в противоречие с состоянием подъезда, уровнем охраны и придомовой территории. Многие из них уже готовы к серьёзному дисконту, хотя, несомненно, есть немало тех, кто надеется на удачу. Как правило, это те, кому необходимы средства в валюте для содержания приобретённой зарубежной недвижимости, обучения за рубежом детей и т.д.

- Будет ли картина вторичного рынка премиального сегмента меняться в ближайшее время?

- Мне кажется, что в связи с недавней стабилизацией валютного курса произошло некоторое оживление рынка, появилась уверенность и пошли сделки. Однако, сейчас снова началось снижение курса рубля, и прогнозы делать достаточно сложно. Конечно, люди будут продавать и покупать квартиры, это - жизнь, и она продолжается. Но будет ли рынок активным, зависит от многих причин, ясности по которым пока нет.

- Вадим, как вы считаете, дал ли кризис какие-то положительные изменения?

- Не думаю. Конечно, некоторое перераспределение происходит: кто-то продаёт квартиры и уезжает, кто-то получил возможность приобрести квартиру из-за снижения цен. Но это все локальные вещи, ведь и зарплаты и средства уменьшились по покупательной стоимости.

- Спасибо за интересную беседу. Будем надеяться, что всё-таки ситуация стабилизируется, а через какое-то время появится и положительная динамика.

- Конечно, всё меняется, наступят лучшие времена. В свою очередь, я бы хотел отметить, что такой проект, как КВАДРУМ, уже 10 лет существует на рынке, а это немало. Я от всей души поздравляю с десятилетним юбилеем! Желаю оставаться стабильной тематической площадкой, меняться в соответствии с современными требованиями, но делать это плавно и осторожно! Не гнаться за сиюминутной выгодой и не делать резких изменений, как некоторые ваши коллеги. Будьте собой, мы вас ценим такими!

(Для КВАДРУМ журнала)


Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры

Как обычно живет рынок

Высокий сезон на рынке недвижимости приходится на начало трех времен года — осени, зимы и весны. Наиболее активно цены растут осенью и в начале весны, а зимой эффект сглаживается традиционными акциями от застройщиков.

В сентябре высокие продажи и активность на рынке аренды связаны с началом делового сезона. В декабре также много продаж: под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке.

«Как правило, люди хотят решить вопрос с недвижимостью до конца года, также в это время многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне новогодних праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше: так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года, рассказывает эксперт.

В мае из-за длительных праздников спрос традиционно ниже, чем обычно, а летом уже наступает сезон отпусков и дач. Но сейчас не время уходить в отпуск, если вы планируете покупку квартиры, считают эксперты.

Как изменился сезон в кризис

Кризис внес свои коррективы в течение дел на рынке.

«Еще в прошлом году у нас было очень активное лето. Хотя, как правило, летний сезон для риелтора — «голодное» время», — рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, в этом году таким «голодным» временем оказалось начало весны, когда еще не в полную силу заработала программа поддержки ипотеки на первичном рынке.

Сейчас спрос поддерживает то, что с начала года многие застройщики еще не поднимали цены на жилье, а также не отменяли многие акции, хотя к маю они уже часто исчезают, говорят эксперты.

А для «вторички» весенний сезон так толком и не начался. Многие покупатели предпочли купить новостройку, потому что ставки в большинстве крупных банков оказались ниже докризисных.

Что будет осенью, пока однозначно непонятно, но если экономическая ситуация будет стабильной, то больших потрясений не произойдет. В итоге рынок к осени оживет, сделок станет больше, цены на жилье традиционно поднимутся на 10–15%, скидок на аренду станет меньше.

Однако если опять резко упадет рубль, сдвинутся и сезоны на рынке. С каждым скачком доллара и евро увеличивались продажи: люди конвертировали свои сбережения в недвижимость, напоминает Мария Литинецкая. Новые резкие колебания могут вызвать ответную реакцию.

Что делать с жильем

Эксперты сходятся во мнении: сейчас — время потребителя. Хотите купить квартиру — покупайте, хотите снять — снимайте.

Новостройки сейчас покупать выгодно: ставки по программе субсидирования опустились ниже докризисного уровня. Однако стоит понимать, что и порог входа стал выше: первоначальные взносы должны быть 20–30%.

Кроме того, весной в продажу вышли новые очереди крупных проектов — сегодня можно найти выгодные предложения, говорит Мария Литинецкая. Однако она предупреждает, что многие девелоперы отложили в этом году запуск проектов и вывод новых очередей. Сейчас высокий спрос на недвижимость в массовом сегменте, который простимулирован программой поддержки ипотеки.

И если новое предложение не появится, уже через пять-шесть месяцев на рынке может начаться дефицит ликвидных предложений.

Покупать вторичное жилье сейчас — тоже самое время, но нужно помнить, что ипотека обойдется дорого. Однако если есть вся сумма, можно совершить выгодную сделку. Подробнее о ситуации с ипотекой на вторичном рынке и о ценах на вторичное жилье «Газета.Ru» рассказывала ранее.

Покупатели «вторички» могут торговаться, много сделок идет с существенным дисконтом, особенно если продажа срочная. Могут уступить до 20%, рассказывает Ирина Доброхотова.

А вот продавать «просто так» сейчас не время, потому что точно так же придется идти на уступки, делая скидки. Имеют смысл только альтернативные сделки — продажа для последующей покупки.

«Откладывать альтернативные сделки нет смысла, кризис сказался на них минимальным образом. Совершая обмен, клиент не теряет в деньгах», — уверяет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Сделав скидку при продаже, клиент получает аналогичную скидку при покупке или берет выгодную ипотеку на первичном рынке.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин напоминает, что на рынке аренды в любом случае самый активный период — это конец лета и осень, потому что кризис не отменяет наличия делового сезона. Но эксперты советуют найти себе квартиру для аренды сейчас, пока есть скидки, а высокий сезон не наступил.

(gazeta.ru)


Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

Субаренда — достаточно распространение явление на российском рынке жилья. В Москве "пересдача" квартиры зачастую становится нелегальным бизнесом, при котором страдает либо арендатор, либо владелец, однако эксперты, опрошенные сайтом РИА Недвижимость подчеркивают, что такая "вторичная аренда" может быть вполне законна, если осуществляется по строгим правилам.

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора. 

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. "В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре", — замечает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. 

 "Собственник от субаренды получает  фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры "под ремонт", чтобы сдавать их посуточно", —  объясняет руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.

Срок за сдачу

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране. 

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях. 

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании "Кочерин и партнеры" Владислав Кочерин.

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей. 

Сделка по правилам

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем. 

"Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи", — указывает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро "Шабарин и партнеры" Игорь Вялов.

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

Трехсторонняя безопасность

 Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

"Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры", — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова.

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. "С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее", — предупреждает эксперт. 

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. "Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру", — рассказывает Литинецкая.

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.


Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

Привлекательная цена, удобное месторасположение и опрятный внешний вид съемной квартиры - еще не повод расслабляться арендатору и моментально соглашаться на условия хозяев. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что проверять арендуемое жилье нужно с особым пристрастием, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем.

Хозяина "на осмотр" 

Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы  придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки "адекватности" хозяина все-таки имеются. 

 "С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса. "Скользкого" арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными. А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо", - говорит руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. 

 Важно во время осмотра квартиры руководствоваться своими ощущениями, общаясь с собственником. Конечно, если хозяин жилья постоянно дергается, не смотрит в глаза собеседнику и часто уклоняется от прямых ответов, это повод задуматься, уверен эксперт.

 "Чрезмерно болтливый собственник, который за 10 минут выкладывает все свои семейные тайны, сплетни соседей и достает расспросами самого нанимателя – настораживает. А уж панибратство и стремление чуть ли не породниться с ходу – вообще тяжелый случай. В будущем такая навязчивость может сильно докучать арендатору", - делится наблюдениями риелтор Евгения Галинская. Впрочем, чрезмерная индифферентность хозяина, по ее словам, тоже не к добру. Когда хозяину наплевать, кто и как будет жить в его квартире, то и чаяния и комфорт самого арендатора тоже будут глубоко неинтересны, объясняет Галинская.  

Если квартира сдается уже не в первый раз, то неплохо, по словам риелторов, по возможности пообщаться с прежними нанимателями или расспросить владельца о них: почему уехали, как жили, какими были. "Кстати, по характеристики, которую даст хозяин прежним арендаторам, можно отчасти судить о его объективности, рассудительности, открытости. Описывая бывших нанимателей, собственник может выдать и свои потаенные стороны или, напротив, показать себя добряком", - уверена Галинская.   

Проверка документов

 Риелторы обращают внимание, что арендатору не нужно стесняться выяснить, реальный ли перед ним хозяин квартиры. "Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь. В будущем это чревато большими неприятностями", - говорит Бабич. Поэтому обязательно следует проверить документы владельца квартиры: свидетельство о государственной регистрации или, если квартира не приватизирована, договор социального найма и выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано, и все ли они дали согласие на сдачу данного жилья.

Если вы чувствуете, что хозяин "темнит", лучше поискать другую квартиру, каким бы выгодным ни было предложение, считает собеседник агентства. 

Если собственник не может лично присутствовать на осмотре и за него действует представитель, например, родственник, то нужно в любом случае потребовать у него документы на квартиру и спросить контакты владельца, чтобы оперативно связаться и подтвердить, что он вообще в курсе происходящего, подчеркивает Галинская. 

Люди, которые сдают квартиры в одном городе, но живут в другом, обязательно оставляют своему представителю копию документов, подтверждающих собственность (лучше заверенные нотариально) и обязательно доверенность на право сдавать жилплощадь в наем, также нотариально заверенную, добавляет Бабич.

Анализ окружения

 Оценивать жилье нужно еще на подступах к нему. "Насторожить должен грязный подъезд, посторонние запахи, наличие групп шумных молодых людей на лестничных клетках. Если вы человек общительный, можно аккуратно поговорить с соседями", - говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. 

По всему подъезду, конечно, ходить не стоит, так как вас, прежде всего, должны интересовать соседи, которые живут на той же лестничной клетке. О ближайшем окружении можно узнать у консьержа (если он есть), также у него можно спросить и о собственниках, добавляет Бабич. Он также отмечает, что по состоянию дверей квартир и по запаху около этих квартир, по шуму оттуда можно дать приблизительную оценку соседей. 

 Например, если дверь деревянная или железная, но обшарпанная, значит, там живут либо пенсионеры, либо  проблемные жильцы (пьющие), а может квартира сдается какому-либо большому кавказскому семейству. Если есть лай за дверью, то значит, есть животные. Важно, чтобы их там не оказалось много, и не мешал шум от лая, особенно для маленьких детей, обращает внимание эксперт "Азбуки жилья". 

Осмотр вручную 

В самой квартире следует проверить работоспособность имеющейся бытовой техники,  кранов, электро- и водосчетчиков, замечает Ламин. Желательно поставить новые личинки замков, естественно, по согласованию с собственником.

 "Осмотрите потолки и напольные покрытия на предмет разводов, пятен от подтеков, а оконные проемы – на предмет плесени. Проверьте, не вываливаются ли розетки и выключатели, не отваливаются дверные ручки и прочая фурнитура. Особое внимание стоит уделить трубам и всяким соединительным сантехническим узлам: нет ли разводов под стиральной машинкой или под унитазом. Можно включить воду в ванной и на кухне на полную мощность и посмотреть, не текут ли сифоны снизу", - инструктирует Галинская. Кстати, можно сходить к соседям снизу и спросить, не было ли у них каких-то жалоб на затопление, советует она.    

 Все дефекты и претензии к квартире нужно указать в акте приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами, говорят риелторы. По словам эксперта Spencer Estate, дополнительно можно использовать фотосъемку проблемных мест, причем каждый кадр нужно подписать у владельца с указанием даты.

(Риа-новости)


За ценой не постоят.

Рынок аренды элитного жилья Москвы переживает сильнейший за последние годы стресс. До последнего времени западные экспаты были основными съемщиками квартир в пределах Садового кольца. Теперь многие европейские и американские компании сокращают штат сотрудников, другие вовсе прекращают свою деятельность. Последний набор санкций касался нефтяной отрасли, что отразилось на сотрудниках западноевропейских нефтяных компаний. Определенные надежды московские арендодатели связывают с активизацией азиатского бизнеса. Пока, однако, столичных рантье спасают представители… украинской политической элиты.

Само понятие элитной недвижимости претерпело значительные изменения. Не так давно элитным считалось жилье исключительно в пределах «Золотой мили» в районе Остоженки. Теперь таковым риелторы называют практически весь центр Москвы, а также апартаменты в жилых комплексах на западном, северо-западном и юго-западном направлениях города.

Раньше элитным девелоперы именовали жилье с ценой аренды от 10 тысяч долларов в месяц. Сейчас планка упала до 8 тысяч долларов. Бизнес-класс начинается от 4-5 тысяч долларов.

Год назад ставка аренды для трехкомнатной квартиры площадью порядка 100 квадратных метров с машино-местом в новом доме в центре Москвы составляла 160-180 тысяч рублей в месяц. Теперь такая же квартира может стоить 120-130 тысяч рублей. Цена упала на 15-20 процентов.

Доля экспатов на рынке доходила до 60 процентов. За последние месяцы количество иностранных арендаторов уменьшилось примерно наполовину.

Эксперты говорят, что иностранцы уезжают из-за санкций. Ряд компаний, не делая громких заявлений, просто сократили персонал в российской столице. «Могу привести пример. У нас есть корпоративный клиент — крупная французская компания. Раньше мы искали жилье для одного-двух сотрудников в месяц. Теперь последнего клиента заселили аж в июне, а обратился он к нам еще раньше — в апреле. Уезжают все!» — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Предложение на рынке аренды значительно превышает спрос. Продавцы в борьбе за покупателей идут им навстречу, предлагая различные скидки, индивидуальные условия, рассрочки, а также проводя специальные акции. По пессимистичному прогнозу, падение цен продолжится и может достичь 30 процентов от прошлогодних показателей.

Эксперты говорят, что политические причины обрушения рынка главные, но не единственные. Отчасти происходящее связано с тем, что крупные корпорации все охотнее берут на работу российских специалистов, окончивших западные вузы. Качество их работы соответствует высоким стандартам, а зарплата меньше, чем у экспатов.

Надо сказать, что владельцы дорогостоящего жилья предпочитают сдавать квартиры именно европейцам или американцам. Считается, что к имуществу они относятся в среднем более бережно. «У нас, конечно, были разные ситуации. Американские квартиросъемщики тушили сигареты о мебель, ребенок из семьи французов разрисовал стены маркером так, что пришлось в комнате делать ремонт, — вздыхает Вадим Ламин. — Люди, понятно, разные. Но обычно иностранцы относятся к чужой собственности более бережливо».

Кроме того, у западных специалистов не самые высокие требования. «Они довольствуются простой мебелью и несложным ремонтом, — говорит владелец четырехкомнатной квартиры на Мясницкой улице Владимир. — Русским квартиросъемщикам такое не годится. Им подавай авторский дизайн, дорогую, с претензией, мебель». Вдобавок топ-менеджеры западных компаний приезжают, как правило, с семьей и детьми, а, значит, привязаны к посольским школам, расположенным исключительно в центре города. Для россиян центр такой ценности не представляет.

Риелторы с удивлением отмечают, что одновременно с оттоком иностранцев активизировались представители украинской элиты, бежавшие в Москву из-за политической нестабильности на родине. Конечно, полностью заместить западных квартиросъемщиков они не способны, но обладают впечатляющими финансовыми возможностями. Если иностранцы часто брали в аренду квартиры ценой около 5 тысяч долларов, то украинцы рассматривают варианты от 10-15 тысяч долларов.

Руководитель отдела аренды Kalinka Group Юлия Ковалева говорит, что изучать рынок московской недвижимости украинцы начали в марте. Первая существенная волна пошла в июле, а вторая — в сентябре. «Могу сказать про тех людей, которым в Москве помогали именно мы. Летом одна семья сняла жилье в районе Тверской улицы за 30 тысяч долларов, другая — за 25 тысяч долларов в районе Остоженки. Еще одна выложила за квартиру в том же районе 22 тысячи долларов. Две семьи украинцев раскошелились на 15 тысяч долларов», — вспоминает Ковалева.

В сентябре приток украинцев был связан с началом учебного года. Представители украинского истеблишмента переводили детей в московские вузы — МГУ, МГИМО. Соответственно, искали жилье близко к университетам. Дешевле 10 тысяч долларов, отмечает Ковалева, варианты не рассматривались. «Это люди из политической элиты, из окружения Виктора Януковича. Свои фамилии они предпочитают не афишировать. Договор при аренде составляют на родственников», — говорит Ковалева.

Однако украинцев как стратегических клиентов в Москве не рассматривают, сдают квартиры им менее охотно, чем иностранцам. Ситуация непонятная — то ли украинцы вернутся на родину, то ли задержатся в Москве надолго. Нередко покупают в Москве квартиру, а снимают только на время ремонта. Такой подход московским арендодателям не нравится.

Еще одна тенденция — спрос на элитную недвижимость растет со стороны азиатских бизнес-структур, работающих в Москве. В условиях политического и бизнес-поворота на Восток именно они могут стать катализатором спроса, надеются эксперты. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев свидетельствует, что европейцев и американцев действительно вытесняют экспаты из стран БРИКС, а также из стран Магриба и Аравийского полуострова.

Впрочем, азиатские компании на российский рынок выходят пока осторожно. Вице-президент Центра политических технологий Алексей Макаркин считает, что быстрой замены европейских экспатов на азиатских ожидать не стоит. «Азиаты не полезут на освободившиеся места сломя голову. Крупный бизнес не любит суеты. Надо понимать, что европейские и американские компании тоже пришли в Россию не сразу. В начале 90-х годов открывали скромные представительства, потом они преобразовывались в филиалы, штат рос, но не резко», — говорит политолог.

Профессор Высшей школы урбанистики ВШЭ Сергей Сиваев уверен, что никакого Чайна-тауна в Москве в ближайшие пять лет не предвидится. «Сближение со странами Азии пока чисто гипотетическое. Все это сейчас политика, а не реальный бизнес», — говорит эксперт.

Похожий кризис на рынке столичной недвижимости наблюдался в 2010 году. Тогда, несмотря на восстановление российской экономики после экономических трудностей, западные корпорации не спешили отправлять своих сотрудников в Москву. Четыре года назад, правда, ситуация определялась исключительно экономическими показателями, которые были не самыми лучшими как у России, так и у стран Запада. Теперь на первый план вышло противостояние политическое.

(Игорь Кармазин для Лента.ру)


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика