+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Налог, которого не было

Российские власти неоднократно грозились ужесточить сбор налога с доходов от сдачи в аренду жилья, но, как показывает практика, воз и ныне там — делиться «легкими» деньгами собственники совсем не хотят. «Дом» попытался выяснить, почему же они жадничают, как наказывают злостных неплательщиков и стоит ли, в действительности, играть в арендно-налоговые игры с государством.

В рамках закона

По закону, собственник, сдающий квартиру в аренду и получающий некий доход, обязан уплачивать налог в размере 13 процентов от вырученной суммы. Декларацию необходимо сдавать в налоговую инспекцию по месту постоянного проживания (постановки на налоговый учет) до конца апреля года, следующего за годом получения дохода, а оплатить сам налог можно до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. «При этом необязательно идти в саму инспекцию, — говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Можно декларацию отправить по почте, приложив копию договора найма по желанию арендодателя. Заверять ее не нужно».

Мало того, что ходить никуда не нужно, можно еще и платить намного меньше. «Есть такой вариант — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), работающего по упрощенной системе налогообложения, и платить шесть процентов с доходов. Плюс к этому ИП должен заплатить еще и ежегодные страховые взносы. В этом варианте владелец жилья также обязан подавать налоговую декларацию», — рассказывает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Третий вариант — покупка патента для сдачи квартиры. Для этого владелец также должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Срок действия патента составляет от одного месяца до года, при этом он не должен переходить на следующий календарный год. Если патент приобретается на срок до полугода, то оплачивается его стоимость сразу полностью. Если на срок до года, то сначала выплачивается одна треть его стоимости, а за месяц до окончания срока действия — оставшаяся сумма.

«Стоимость патента с 2015 года определяется индивидуально, путем умножения шести процентов на налоговую базу, которая зависит теперь от расположения и метража квартиры или квартир, — отмечает Наталья Сивко. — Кстати, если планируется сдавать не одно жилье, а, например, две квартиры, то и патентов нужно будет приобретать два. Также на стоимость патента влияет срок его действия: чем он меньше, тем он дешевле, в сравнении равнозначных квартир. Страховые взносы также придется платить».

Стоит отметить, что физическим лицам, которые сдают квартиры в Москве, а вырученные деньги тратят преимущественно за рубежом, например — прохлаждаясь в арендованных тайских бунгало, стандартными 13 процентами не отделаться. «Если собственник более 183 дней в году живет где-то за границей, то он относится к налоговым нерезидентам и ему придется платить уже 30 процентов дохода», — отмечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

А вот налоговых послаблений для обычных арендодателей предусмотрено немного: по словам управляющего партнера агентства недвижимости Point Estate Ирины Калининой, льгот (например, ветеранам войны, инвалидам или каким-либо другим традиционным категориям «льготников») по налогообложению при сдаче квартиры в аренду нет, но неработающие собственники могут применить стандартные вычеты на детей при исчислении НДФЛ.

Пусть Пушкин платит

Несмотря на то, что схема уплаты налогов довольно проста, ни для кого не секрет, что большая часть рынка аренды остается «серой», и превалирующее число арендодателей уходит от налогов. «Откровенно говоря, отдавать государству 13 процентов от собственного дохода не хочет никто. Поэтому на практике налоги в большинстве случаев платят те арендодатели, которые сдают жилье юридическим лицам», — говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости».

Анастасия Кузнецова отмечает, что точный процент честных налогоплательщиков не может назвать никто, потому что никому не известно, сколько тысяч столичных квартир сдаются нелегально: «Например, в 2013 году Сергей Собянин сообщил, что в Москве выявили 130 тысяч незаконно сданных в наем квартир. Стало их сейчас меньше или больше — неизвестно. Некоторые эксперты считают, что оборот средств на рынке столичной жилой аренды составляет порядка четырех миллиардов рублей в год. Для сравнения: в 1999 году бюджет всей России составлял 20 миллиардов рублей».

Наибольшее число щедрых арендодателей — в сегменте высокобюджетной аренды. «В сегменте дорогого жилья самые добросовестные арендодатели — это практически 100 процентов сделок. Заключая договор аренды, собственники квартир ограждают себя и свою недвижимость от возможных рисков. Например, порчи имущества или неуплаты за аренду. Собственнику элитной квартиры гораздо дешевле заплатить налоги и спать спокойно, чем возмещать впоследствии убытки или терять доход», — поясняет Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group.

«Чем ниже стоимость аренды и, соответственно, ниже доход, тем меньше собираемость налогов», — соглашается Ирина Калинина.

Анна Карпова, руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что действительно мотивированы платить налоги, в основном, представители органов власти, пожилые люди, а также собственники, у которых квартиру снимают компании для своих сотрудников.

Единственным экспертом, не побоявшимся оценить долю добросовестных арендодателей-налогоплательщиков, оказался управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, в настоящий момент таковых — не более 20 процентов. «Думаю, что сейчас, несмотря на все принимаемые законодательные нововведения, процент платящих налоги серьезно уменьшился. Причем, сократилось число людей и организаций, которые платили самые большие суммы и были самыми законопослушными, по крайней мере, в этой области. Речь идет о резком снижении количества экспатов, соответственно, сокращении безналичных платежей, платежей со стороны организаций, снимающих жилье для своих сотрудников», — поясняет эксперт.

А Наталья Сивко, напротив, считает, что за время проведения повсеместной кампании по «обелению» рынка аренды в Москве, число арендодателей, которые платят налоги от сдачи квартиры, выросло вдвое. Но доказательств этому факту не приводит.

Я не боюсь

Эксперты дружно рекомендуют собственникам налоги все-таки платить, хоть это, понятно, очень неприятно.

«Налогоплательщиков, уклоняющихся от налоговых обязательств, выявляют налоговые органы совместно с органами внутренних дел, — рассказывает Ирина Калинина. — Участковые, которые обязаны время от времени обходить квартиры, расположенные на их участках, интересуются, кто живет в квартире, на каких условиях. Спрашивают как у самих жильцов, так и у соседей. Бывают случаи, когда о незаконной аренде в налоговую или в милицию сообщают недовольные жильцы соседних квартир или бдительные старушки, дежурящие на скамеечке у подъезда. Однако это также в большей степени касается эконом-сегмента».

Тех, у кого в собственности несколько квартир, то есть наиболее состоятельных арендодателей, отлавливают другим способом: они легко попадают в поле зрения контролирующих органов, и каждая квартира — вернее, факт сдачи или не сдачи ее в аренду — проверяется. «Однако доказать наличие арендаторов можно только с помощью свидетельских показаний. Кроме того, доказывать придется не факт наличия жильцов, а факт платы за это проживание», — отмечет Ирина Калинина.

По словам Вадима Ламина, «стучат» на неплательщиков, в основном, недовольные соседи. «Компания по привлечению участковых, созданию базы и так далее тихо сошла на нет, как, собственно, и многое после того, как были освоены выделенные средства», — сетует эксперт.

Тем не менее, уклоняться от уплаты налогов очень не рекомендуется: за это предусмотрены не только штрафы в размере до 500 тысяч рублей, но и лишение свободы на срок до трех лет (статья 198 Уголовного Кодекса РФ).

А вот поощрений для добросовестных налогоплательщиков не предусмотрено — не те времена. «Поощрение состоит в том, что сознательных налогоплательщиков не наказывают штрафами, пенями и прочими неприятностями», — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow.

«Шоколадки в налоговой не дают, оплата налога — это обязанность любого гражданина», — подтверждает Роман Зеленский.

Кстати, налоговые органы могут наказать неплательщика не только штрафом, но и запретить ему выезд из страны, а также наложить арест на банковский счет. Для адептов схемы «сдаю в Москве — живу на пляже» это особенно страшно.


Душевный Дом: тот, куда хочется возвращаться

Дом. В нем важно все. Это не просто четыре стены, это – и  вид из окна, и любимое кресло, и библиотека, и картина на стене, которой любуешься, засыпая, и то ощущение, с которым выходишь на кухню в выходной день. Идеальный Дом – это место, где хорошо Душе, это место, куда хочется возвращаться.  FromMillion.ru запускает серию душевных интервью о Доме, которым он должен быть для тех, кто знает толк в идеальной недвижимости – продает элитные квартиры, коттеджи, лоты и апартаменты. Сегодня наш герой - Вадим Ламин, управляющий Партнер агентства недвижимости полного цикла "Spencer Estate".
Вадим Ламин в недвижимости с 2002 года. На протяжении восьми лет  возглавлял Отдел аренды элитных квартир "Penny Lane Realty", добившись высоких результатов и ведущего положения компании на рынке аренды дорогих квартир. В 2010 году совместно с партнерами создал агентство недвижимости "Spencer Estate", специализирующееся на подборе объектов недвижимости для представителей крупных интернациональных компаний. За три года компания реализовала несколько корпоративных проектов с международными корпорациями, успешно сотрудничает с российскими и иностранными инвесторами в рамках проекта "Доверительное управление собственностью".

— Когда Вам говорят «дом детства» - что Вы вспоминаете? Дом родителей или, может быть, бабушки и дедушки? Почему? Что было такого примечательного в том доме? Что Вам нравилось больше всего?

— Из детского времени вспоминаю дом бабушки и дедушки – небольшой частный домик с участком сотки три в тихом центре города Орла. Почему? Потому что мне, жившему с родителями в стандартной городской квартире, все в нем казалось необыкновенно уютным,  к тому же бабушка пекла замечательные пироги в настоящей печи, наличие которой само по себе было чудом. Большой стол, за которым все собирались в праздники, фотографии в рамках… Из мебели – несовременные буфеты со стеклянными дверцами, кровати с панцирной сеткой, где снились самые лучшие детские сны. К сожалению, через несколько лет частные домики снесли, город вырос, наполняясь безликими бетонными коробками.

—  Сейчас жизнь людей совершенно поменялась, поменялось и представление о роскоши в доме… Что такого «роскошного» Вы можете вспомнить в прошлом, что тогда казалось действительно ценным?

—  Система ценностей поменялась кардинально. В то время удачей считалось, например, купить телевизор либо хороший диван. Автомобили были у единиц, а относительно большие загородные дома были только у партийных функционеров и известных писателей, поэтов, артистов, спортсменов. Причем, показной роскоши в принципе не было, это считалось почти всегда дурным тоном. Недавно мы готовили к продаже участок с домом одного известного поэта-песенника тех лет. Должен сказать, что в современных рублевских усадьбах домики для персонала несопоставимо роскошнее.

— Какие нематериальные ценности современной элитной недвижимости Вы можете назвать? Что может говорить о «душевности» проекта, о его уютности?

—  Наверное, это все-таки душа, какой-то дух, чувство Родины и все остальное, что мы утратили, продавшись «золотому тельцу», сделав деньги единственной реальной целью и ценностью. Помните, как говорит о продаже своего дома герой Буркова в фильме «Гараж»: «Я за гараж родину продал». Это не свойственно русским,  им «за державу обидно» и поэтому они сейчас мучительно ищут то, что называется «национальной идеей» и что наши лидеры до сих пор, к сожалению, не могут сформулировать. Во многом поэтому процветает наркомания и пьянство в рядах молодежи, а молодые девушки из МГУ предпочитают радикальный ислам. Свято место пусто не бывает.

— Если бы Вам пришлось отвечать на вопрос ребенка «Как построить хороший дом», что бы Вы ответили?

— Это очень сложно. Мне кажется, что в доме должно быть хорошо его обитателям и всегда хотелось туда приехать. Я, например, знаком с одной известной спортсменкой еще советского времени, мировой рекордсменкой. Так вот она каждые выходные ездит в свой небольшой домик в Тульской области. Говорит, что только там отдыхает душой, а два с половиной часа дороги в один конец – ерунда ради этого. Конечно, атрибуты - хорошая отделка и удобная мебель, инженерия и ухоженный участок в современном мире важны, но что-то такое еще должно быть в доме. Моя шестилетняя дочь влюблена в бабушкину дачу, считает ее своей, и на вопрос – почему? – только пожала плечами и побежала играть – здесь ей раздолье!

(FromMillion.ru)


Тренд. Сейчас самое время покупать квартиру на вторичном рынке жилья

Продажи вторичного жилья в Москве упали почти на 40 процентов за последние три месяца. Такие данные приводит Росреестр.

Например, в июне продажи просели на 35 процентов по сравнению с июнем прошлого года. Из-за этого большинство квартир продается со скидкой.

«Мой район» выяснил у экспертов недвижимости, чего ждать на рынке жилья, стоит ли покупать / продавать квартиры сейчас и как ситуация отразилась на аренде. 183 тысячи рублей  за квадратный метр — средняя цена на вторичном рынке в декабре 2014 года.

Рынок

Снижение покупательской активности — это не краткосрочная просадка, а долгосрочная тенденция, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Общее ухудшение экономической ситуации является не столько кризисом, сколько переходом к новой экономической реальности, и это надолго.

«В сегодняшних макроэкономических условиях вторичка достигла дна, — поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — И при сохранении нынешней ситуации в экономике будет пребывать на этом уровне. Даже осенью, с началом делового сезона, традиционного резкого увеличения спроса не ожидается».

168 тысяч рублей  за квадратный метр — средняя цена на вторичном рынке в июне 2015 года.

Продать/купить

Сейчас на вторичном рынке жилья — бархатный сезон для покупателя. Приобрести жилплощадь можно в максимально комфортных и выгодных условиях. Продавцы готовы к торгу, скидки доходят до 25 процентов.

«Продавцам стоит иметь в виду, что, скорее всего, придется идти на дисконт даже неплохих квартир — около 10 процентов, менее ликвидных вариантов — 20‑25 процентов, — уточняет Репченко. — Также нужно быть готовым к ожиданию продажи. Если раньше обычная квартира в Москве уходила с рынка примерно за месяц, то сейчас этот срок может растянуться на полгода».

Если продажа квартиры не горит, то можно занять прагматичную позицию, сдав квартиру в аренду, рекомендует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. От сдачи квартиры придется довольствоваться доходами в 4‑6 процентов годовых и ждать лучших времен для продажи.  

Сдать/снять

На рынке аренды наблюдается снижение спроса (за счет отъезда иностранных работников и трудовых мигрантов) и большой переизбыток предложения.

«Предложение превышает спрос в 2‑2,5 раза, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — В этих условиях собственники становятся более лояльными и скорее идут на уступки».  

Но несмотря на то, что сегодняшний рынок на стороне арендаторов, это нельзя трактовать как полную свободу торга и понижения цен. Коррекция цены все равно происходит по объективным параметрам — качество и состояние квартиры, ее месторасположение. Ставки найма останутся низкими до конца лета. Осенью на рынке аренды ожидается традиционное сезонное оживление, которое кризисами не отменяется. В сентябре многие возвращаются в Москву с летних дач, из отпусков и каникул. Поэтому спрос на ходовые объекты экономкласса должен возрасти, а вслед за ним возможно и небольшое повышение цен — на 3‑5 процентов.   То есть если вы планируете снимать жилье на длительный срок, то лучше это сделать сейчас. А если хотите сдать, то, возможно, рентабельнее будет подождать до сентября.    

(bezformata.ru)


Ставки аренды на жилье в Москве и области почти достигли ценового дна

Экономическая ситуация в России стала причиной тотального снижения стоимости аренды жилья в Московском регионе — собственники готовы скидывать до 20-30%, плюс многие из них готовы уступать до 50% по депозиту. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, оценивают ситуацию неоднозначно: одни считают, что ставки уже достигли ценового "дна" или близки к границам рентабельности, другие полагают, что рынок оживет уже осенью.

Заметное снижение

Арендные ставки на жилье, несомненно, падают во всех сегментах, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, наименьшее снижение наблюдается в сегменте "эконом", где ставкам падать просто-напросто уже некуда. Однако и в других сегментах арендные ставки близки к границам рентабельности.

Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового "дна", резкий обвал — это уже своего рода революция, утверждают эксперты компании "Инком-Недвижимость". Тотальное снижение стоимости аренды, по их мнению, грозит финансовым крахом собственникам квартир, а инфляция помогает удержать номинальные цены на сегодняшнем уровне и не позволяет им упасть еще ниже.

"По результатам анализа баз данных отмечается общая тенденция снижения. В первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты эконом-класса снизились на 10-15%. Бизнес-класс и класс "люкс" демонстрируют одинаковое уменьшение стоимости найма — 15%", — приводит данные заместитель директора департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

Она отмечает, что сегодняшний тренд похож на ситуацию, которая складывалась на рынке в 2008 году. Но тогда цены в сегменте дешевого жилья упали на 10%-15%, в бизнес-классе и "элитке" снижение составило примерно 20%.

Вынужденные уступки

Динамика на рынке аренды такова, что предложение в 2-2,5 раза превышает спрос. Это кстати, отличает нынешнюю ситуацию от прошлого кризиса, поскольку тогда не было такого серьезного падения спроса — в 2008-2009 годах число арендаторов столичного жилья пополнилось теми, кто потерял работу в регионах и был вынужден переехать в столицу в поисках заработков, говорит эксперт "Инком-Недвижимость".

Сейчас же в условиях низкой активности арендаторов и избытка предложения многие наймодатели вынуждены "сдавать позиции" и идти на существенные уступки, говорит Полякова.

"Глубина скидок зависит от того, насколько долго собственник готов ждать арендатора. Если есть возможность не торопиться, то дисконты могут составить 10-15%, если арендодатель заинтересован в быстрой сдаче, то скидки могут доходить до 20-30%", — считает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Эксперт "Инком-Недвижимость" в свою очередь добавляет, что 30% собственников готовы корректировать цены и снижать на 50% сумму депозита, а 15% владельцев уступают до трети, отмечает Полякова.

Она акцентирует внимание на том, что арендодатели и арендаторы озабочены поиском возможностей сэкономить. "Один из способов пережить кризисное время — "двойная" или альтернативная аренда, когда собственник квартиры сдает ее и одновременно снимает бюджетное жилье", — объясняет она. С начала года доля участников такой аренды увеличилась на 20%.

Последний прайс

Самый низкобюджетный объект июля сдается за 18 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатной квартире на 12 этаже 17-этажного дома по улице Рождественская, в 10 минутах транспортом от станции метро "Выхино", рассказывают в "Инком-Недвижимость". Полякова уточняет, что в квартире выполнен ремонт от застройщика, балкон застеклен, но мебель отсутствует.

Аналогичное по стоимости предложение можно найти в 10 минутах ходьбы от станции метро "Октябрьское поле", на улице Генерала Карбышева. Это однокомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичной "пятиэтажки". "Малогабаритная квартира, имеется минимум необходимой мебели, общая душевая расположена на этаже", — рассказывает собеседница агентства.

Наименьшая же стоимость аренды квартир элитного жилья зафиксирована в Таганском районе, Китай-городе и на Красной Пресне, обращает внимание руководитель направления "городская недвижимость" компании Welhome Татьяна Дмитриева. По ее словам, здесь можно арендовать квартиру площадью 80-100 "квадратов" за 150 тысяч рублей в месяц. Хотя средняя стоимость сделки в этом сегменте сегодня составляет 250-400 тысяч рублей в месяц.

В кризисные времена ощутим отток арендаторов на окраины, в поисках наиболее выгодных вариантов. Многие арендаторы в целях экономии переезжают из столицы в Подмосковье — их доля составляет 25%, говорит Полякова.

Надежды и опасения

Нестабильность экономической и политической ситуаций в стране осложняет возможность делать какие-либо прогнозы относительно развития рынка аренды, говорит Дмитриева.

Собственники, по словам Ламина из Spencer Estate, постепенно становятся более сговорчивыми — снижают арендные ставки, менее взыскательны к потенциальным арендаторам. Никаких особых уловок здесь нет, главный критерий — цена вопроса. Иногда при указании цены стоимость регулярных коммунальных платежей стремятся вывести за скобки.

Как замечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, тенденция снижения цен, скорее всего, продолжится, но нельзя сказать, что она будет резкой.

"Если запас по снижению еще остался, то он уже небольшой. Дальше — граница рентабельности, которая, впрочем, для многих весьма условна. А рост коммунальных расходов и налогов приближает критические значения", — говорит Ламин, замечая, что в сегменте "эконом" падать уже некуда.

Игроки рынка элитной аренды более оптимистично смотрят в будущее. "К сентябрю, когда активность на рынке аренды возобновится после летнего затишья, мы ожидаем сезонного увеличения ставок аренды на 5-10%", — отмечает руководитель отдела аренды Kalinka Group Юлия Ковалева. А эксперт IntermarkSavills Елена Куликова говорит, что в последние три месяца наметилась достаточно стойкая тенденция к стабилизации, которая сопровождается небольшим плавным ростом арендных ставок.

(Евгения Петрова для РИА Новости)


ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ: БЮДЖЕТ ПОКУПКИ – ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ

Это только некоторые москвичи ворчат про «нерезиновую», а девелоперы рады всем! И покорять столицу приезжают не только  иногородние граждане и жители ближнего зарубежья, но и люди совсем издалека. Кому-то из них труднее, кому-то легче, при этом каждый подходит к выбору и покупке жилья по-своему.
Мы узнали у экспертов, кто покупает сегодня жилье и есть ли различия в том, как различные типы клиентов (москвичи, иногородние, иностранцы) выбирают и приобретают недвижимость.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум групп":
«Покупатели выбирают жилье исходя, в первую очередь, из своих финансовых возможностей, а в остальном предъявляют одни и те же требования: локация, транспортная доступность, окружение, обеспеченность инфраструктурой, качество строительства дома и отделки квартиры. Конечно, большинство состоятельных клиентов, которые могут себе позволить более Дорогую недвижимость , из числа москвичей (около 60%). Однако они есть и среди приезжих из других регионов (37%) и иностранцев (3%). Среди покупателей массового жилья – в основном иногородние (55%), а также жители столицы (40%)».

Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки": 
«По нашим данным, значительная часть покупателей квартир на первичном рынке всего Московского региона – москвичи. Например, доля москвичей, желающих приобрести жилье в старых границах Москвы, составляет 76%. Доля жителей Подмосковья и других регионов России – 16% и 8%, соответственно.
Основными покупателями недвижимости в Новой Москве также становятся москвичи (59%), а на жителей Подмосковья и других регионов приходится 18% и 23% сделок, соответственно.
Даже в Подмосковье в основном покупают квартиры москвичи (64%). Доля жителей Подмосковья и других регионов России – 20% и 15% соответственно. Высокая доля москвичей в Подмосковье объясняется тем, что в Москве строится очень мало проектов эконом-класса, поэтому, к примеру, молодые семьи предпочитают переехать в города ближайшего Подмосковья с хорошей транспортной доступностью, где намного больше проектов эконом- и комфорт-класса».

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
«Иностранцы редко покупают жилье в Москве. Из всех известных мне случаев большинство – приобретение квартир в окрестностях Тверской и на Патриарших в сталинских домах. Высокие потолки и просторные входные группы, простая лаконичная, зачастую просто белая отделка, минимум мебели – такие требования к жилью.
Москвичи чаще приобретают квартиры в новых домах, требования по наличию инфраструктуры у них, как правило, высокие. В то же время, площади сейчас «в ходу» средние, без излишеств.
Среди иногородних явно выражены две группы – состоятельные, кто выбирает квартиры в центре, часто не обращая внимания на его неудобства и те, кто хочет «зацепиться» за Москву – у них выбор ограничен бюджетом. Интересный случай был с продажей объекта на Тверской 6, когда прекрасной квартире с окнами в тихий двор иногородние покупатели предпочли квартиру с окнами на шумную Тверскую, «чтобы быть в гуще событий».
Мы также узнали у экспертов, какие требования к жилью предъявляют различные типы клиентов. Какими характеристиками должна обладать квартира в том или ином случае?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "БЭСТ-Новострой":
«В настоящее время главным критерием выступает бюджет сделки, именно поэтому среди покупателей подмосковных новостроек так много москвичей.
В Москве граждане обычно берут жилье по средствам. Молодожены – однушка или двушка, семья из трех/четырех человек – трешка. Впрочем, средства далеко не всегда позволяют такой вариант.

В области самые ходовые квартиры – однокомнатные, на них приходится более 50% спроса, что легко можно проследить по девелоперским проектам, где преобладают однушки. Двушки берут меньше, трешки – крайне сложно реализовать. Этому существует объяснение: молодые люди планируют переехать в Москву, а их родители (двое) вполне комфортно себя чувствуют в современной (40+ кв. м) однокомнатной квартире.

Иногородние граждане делятся на две основные категории: массовая часть покупает жилье, чтобы работать в Москве (или однушка в старом фонде на окраине, или более достойное предложение по качеству (но доступное по цене) в области); малочисленная часть покупает квартиры своим детям, обучающимся в Москве (или служебные квартиры, или родителям). Обычно это квартиры в центральных районах столицы (например, Китай-город), но небольшие (однушки или двушки)».

Мария Литинецкая:
«Как правило, большинство наших соотечественников из других регионов России, а также приезжих из бывших стран СССР приобретают жилье эконом- и комфорт класса в столице или в ближайшем Подмосковье. Они ограничены в финансах и поэтому выбирают самые доступные по цене варианты. Европейцы, американцы – более состоятельны, поэтому приобретают недвижимость бизнес-класса и выше в центре столицы. Стоит отметить, что большим спросом среди данной категории покупателей пользуются апартаменты, поскольку это более привычный и знакомый для западного потребителя формат. Кроме того, большинство подобных комплексов как раз расположено в известных, а также исторических местах Москвы (Москва-Сити, Тверской и Таганский район, Замоскворечье, Патриаршие пруды и т.п.), которые всегда притягивали иностранцев».

Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли":
«По результатам анализа уже совершенных сделок можно судить, что, например, москвичи предпочитают более масштабные по размерам квартиры. Средняя площадь квартиры для москвичей составляет около 110 кв.м, тогда как представители регионов России выбирают объекты меньшей площади – порядка 90-100 кв.м. То же самое касается и средней комнатности: москвичи в основном приобретают трехкомнатные, а представители регионов останавливают свой выбор на больших двухкомнатных квартирах. Кроме того, среди иногородних пока нет покупателей пентхаусов – ими больше интересуются москвичи.
Если же рассматривать клиентов, которые в настоящее время не являются резидентами Российской федерации, то для них характерно единогласие в выборе типа внутренней отделки. Всем таким клиентам понравился стиль Confidence, который рассчитан на людей, отдающих предпочтение классическим трендам при создании домашнего уюта. В квартирах такого стиля используется темная, богатая древесина и интерьер получается размеренным, спокойным.
Среди клиентов с московской пропиской такой общности мнений не наблюдается: чуть больше 50% клиентов все же выбирают вариант Confidence, порядка 15% выбирают стиль Liberty с гаммой теплых тонов и еще порядка 22% выбирают стиль Balance, который является некоей квинтэссенцией всех тех гармоничных стилистических решений, которые применены в двух упомянутых ранее стилях».
И наконец, мы узнали, есть ли сегодня трудности у данных типов клиентов с получением ипотеки: 

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):
«Граждане России, приехавшие в столицу из других регионов, смогут получить кредит на покупку жилья достаточно легко. Для этого они должны иметь постоянное место работы в Московском регионе, подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ, а также представить документы, подтверждающие личность. Иностранцы также могут оформить ипотеку, однако, процесс рассмотрения заявки будет дольше и вероятность отказа выше. Банк постарается максимально обезопасить себя, потребовав большее количество документов, значительный первоначальный взнос и комплексную страховку, но в целом условия кредита будут такими же, как и для граждан РФ».

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):
«У иногородних трудностей с получением ипотеки нет вообще, а вот с иностранцами дело обстоит иначе, потому что далеко не все банки работают с нерезидентами. Правда, если банк среди кредиторов рассматривает нерезидентов, то ему будут доступны все действующие программы и ставки, условия будут такие же, как и для резидентов. Среди банков, которые работают с нерезидентами можно отметить Банк Москвы, ВТБ 24, Дельтакредит, Номос-Банк, Райффайзен, Транскапиталбанк».

Екатерина Фонарева (Корпорация «Баркли»):
«В целом нельзя сказать, что трудности с получением ипотеки возникают при рассмотрении клиентов, которые не являются москвичами или россиянами. Все решения о выдаче ипотечных кредитов принимаются банками на основании анализа каждой конкретной ситуации с учетом в первую очередь всех факторов платежеспособности потенциального заемщика. Я бы отметила скорее другую тенденцию – в общем по банковскому рынку одобрение ипотечного кредита получают меньшее количество людей, чем это было, например, в 2014 г., т.е. можно отмечать в целом снижение лояльности к клиентам, и вероятно, большему применению формализма при оценке заемщиков».
Таким образом, большинство экспертов сошлось во мнении, что главным критерием при покупке жилья клиентами, к какому бы типу они не относились, является бюджет сделки. Именно поэтому доля москвичей среди покупателей жилья на первичном рынке столичного региона сегодня так высока.

(Портал MetrPrice.ru)  

 


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика