+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Недвижимость в Центре

Центр Москвы. С какими сложностями сталкиваются его жители? Растет или падает спрос на квартиры в центре? Сколько готовы платить потенциальные покупатели? Какие районы пользуются наибольшей популярностью? Читайте об этом в нашей статье.

Традиционные сложности жителей Центра - это перенасыщенность, постоянный людской поток со всеми, сопровождающими его «прелестями, постоянные пробки, практически отсутствие продуктовых магазинов, а в имеющихся - часто неразумные цены.

Тем не менее, это сосредоточение деловой и культурной жизни столицы, престиж и отсутствие временных затрат на перемещение в центре, да и многое другое.

Спрос на Центр есть всегда, и по объективным данным (количеству запросов) сейчас он растет. Причем очень часто даже те люди, которые рассматривали квартиры не совсем в центре, имеющие финансовые возможности, все-таки выбирают Центр.

Совсем недавно при поиске четырехкомнатной квартиры на вторичке покупатели рассматривали СВАО, правда, ближайшую его часть, а после долгих поисков и просмотра более сорока вариантов остановились на квартире в районе Никитского бульвара. Все-таки есть своя прелесть в Центре, и они ее оценили.

Наибольшим спросом пользуются районы Золотой мили, арбатские переулки, Патриаршие и Чистые пруды. Бум спроса сейчас в Хамовниках, в районе Фрунзенской. Немалую роль в этом играет продвижение района в СМИ, поддержанное застройщиками и продавцами новых жилых комплексов района, в котором сейчас строится наибольшая часть элитных московских квартир.

Если говорить о вторичном жилье, то цены на достойные варианты начинаются от 10 000$ за квадратный метр, и дальше их ограничивает лишь фантазия продавца. В новостройках же цены зависят от этапа строительства и составляют, например, в Садовых кварталах - в среднем около 14 000, в Доме на Трубецкой – около 19 000.

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE,

Вадим Ламин

 


Бюджетные новостройки в Москве

Недвижимость в Москве, мягко говоря, недешева. Но и здесь существует такое понятие, как «бюджетное жилье». Что за ним стоит? Какие факторы влияют на понижении цены? Когда попытка сэкономить может стоить потери денег? Сегодня поговорим об этом.

 К «бюджетным» новостройкам можно отнести все дешевле 100 000 руб. за кв.м. Причем здесь надо понимать, какова степень готовности объекта. Бывает так, что цена достаточно привлекательна, но по разным причинам «счастья» обладания новой квартирой придется ждать долго.
 
Несомненно, рынок диктует цены и чудес ждать сложно. Если цена низкая, то на это есть какая-то причина. И хорошо, если причина только в особенностях текущего финансового положения застройщика (грубо говоря, есть неразрешенные финансовые вопросы и их необходимо срочно закрыть, продав быстро, а значит дешево, некоторое количество квартир). Теоретически такое бывает, но чаще всего причины дешевизны проще и банальней – это удаленность, не самая лучшая экология, среднее или ниже качество строительства и т.д.
Правда, есть еще компании, работающие с большими объемами, умеющие удачно строить маркетинговую и рекламную политику. Не знаю, как это получается, но очень интересными по соотношению цена - качество выглядят новостройки компании НДВ.
 
Нас часто спрашивают: «Насколько цены на жилье в «Новой Москве» отличаются от традиционных районов? И можно ли считать новую Москву полноценной Москвой?»
Конечно, нет. Пока это еще не Москва, все только на бумаге. Нет еще Генерального плана развития территории. Хотя попытки повысить цены уже есть. Я бы сказал так, - качественное жилье в высокой степени готовности востребовано, но пока цены на новых территориях почти «областные».
 
Риски. Часто самые привлекательные объекты могут оказаться самыми опасными. Как тут разобраться, где разумная экономия превращается в опасность потерять деньги? Как вести себя потенциальному покупателю и на что обратить внимание?
У каждого своя граница, когда разумный риск престает быть таковым. Я бы покупал уже готовое жилье, или, по крайней мере, в высокой степени готовности. Лучше, если это будет надежный застройщик с неполитизированным руководством. Хотя были случаи, когда полностью построенный дом по каким-либо причинам долго не принимала Госкомиссия, или он не подключался к городским сетям. Не нужно забывать, что это рычаг, который может быть использован или не использован, в зависимости от многих причин. Стоит также всегда помнить пословицу про сыр и мышеловку.
 
Вадим Ламин,
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

Как купить дешевое жилье

Несмотря на определенные трудности, все же найти выход из положения можно. Если человек не может приобрести лучшее жилье  при помощи альтернативной сделки, нет возможности привлечь ипотечный кредит,  то все-таки можно найти некоторые  способы для улучшения жилищных условий. 

Как можно купить жилье, имея минимум средств? Какие способы есть?

Имея минимум средств, вообще лучше и выгоднее квартиру арендовать, собирая, если стоит сверхзадача КУПИТЬ квартиру, средства на первый взнос. Ну а потом, естественно, ипотека, если не передумаете.

Есть ли возможность, имея 200 тыс. рублей, приобрести жилье в ближайшем Подмосковье в ипотеку?

Вообще, стоимость жилья в Подмосковье сильно зависит от направления и расстояния от МКАД. Если говорить об имеющейся сумме( 200 000 р.), ее вполне хватит на половину комнаты где-нибудь в Ногинске или Орехово-Зуево. Вторую половину, извините, придется зарабатывать. Если говорить об отдельных маленьких квартирах, то имеющаяся сумма уже составит только треть от предлагаемых в Бронницах, например, маленьких студий. Чем больше растет цена, тем меньше шансов на получение ипотеки (уменьшается процент первого взноса). Так что 200 000 р. – сумма на рынке жилья даже Подмосковья небольшая.

Сколько сейчас в среднем стоит однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Подмосковье на первичном и вторичном рынках?

В дальнем Подмосковье в новых домах среднего уровня, на популярных направлениях, на начальном этапе строительства хорошей ценой на однушку можно считать 2-2,5 миллиона рублей, на двушку - 2,3–3,2. В ближнем, например в Одинцово, удачей за однушку можно считать 3 000 000 руб..

Вторичный рынок области, в принципе, повторяет на более низком уровне тенденции первички, однако гораздо менее востребован.

Насколько цены на квартиры в Подмосковье повысились по сравнению с прошлым годом? И стоит ли ожидать повышения цен в ближайшее время на квартиры в ближнем Подмосковье, в связи с расширением Москвы?

Думаю, что цены, в лучшем случае, росли вместе с инфляцией. Сложный вопрос, что будет дальше. Я не думаю, что цены здесь будут расти, поскольку наличие достаточно большого количества свободных площадок и хорошо развитая строительная отрасль позволяют достаточно быстро возводить жилые объекты неплохого качества. Меня волнует другой вопрос – не было бы затоваривания.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Комфортно ли вам будет работать с избираемыми губернаторами?

Спустя почти восемь лет с момента отмены прямых губернаторских выборов власть решила вернуться к прежней практике и предоставить избирателям возможность самим избирать глав регионов. Предпосылок для этого оказалось достаточно. Во-первых, в стране назрела политическая реформа. Во-вторых, мягко говоря, не все назначенцы Центра показали себя эффективными управленцами на местах. Как отнесется к нововведению бизнес? 

 

Сергей Гусев

пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров кон­ди­тер­ско­го объ­еди­не­ния «Сла­вян­ка»

Избранный народом губернатор, имеющий ответственность перед электоратом, будет иметь обширное поле для маневра. Это позволит ему принимать решения, имея у себя в руках больше власти. 

 

Гайк Симонян

ге­не­раль­ный ди­рек­тор «Бен­тус ла­бо­ра­то­рии»

Нам комфортно работать и с выборными, и с назначенными губернаторами. Важно, чтобы была стабильность в подходе к вопросам бизнеса. Однако, по моему мнению, выборность губернаторов сегодня — преждевременная мера. В том, что должно так быть, нет сомнений. Но на данный президентский срок для решения таких важнейших задач, как развитие экономики и стабилизация политической обстановки, нужна сильная вертикаль власти. А этого гарантированно можно достичь при назначении губернаторов.

 

Ян Яновский

пре­зи­дент кор­по­ра­ции «Би­о­энер­гия»

Мы готовы работать со всеми губернаторами— и с избранными народом, и с назначенными президентом. Главное, чтобы эти люди руководствовались в своей работе интересами дела, чтобы в приоритете стояло желание реально развить доверенную территорию, а не стать временным правителем удельного княжества.

 

Андрей Даниленко

пред­се­да­тель прав­ле­ния Наци­ональ­но­го со­юза про­из­во­ди­те­лей мо­ло­ка

Bыбранный губернатор пользуется большим авторитетом и уважением в своем регионе, по сути, это и позволяет ему занять пост. Руководитель, имеющий реальную поддержку и доверие населения, сможет эффективно заниматься развитием региона, понимая проблемы изнутри. Стоит отметить, что в такой ситуации и люди будут более вовлечены в процесс, чувствуя свою ответственность. Думаю, что в целом это создаст благоприятную обстановку в регионах.

 

Сергей Чернин

пре­зи­дент ГК Кор­по­ра­ция «ГазЭнер­гоСтрой»

Вопрос сложный, поскольку у этой проблемы есть две стороны. Если губернатора назначают, подразумевается, что у него выстроены взаимоотношения с властной вертикалью. Это означает поддержку местных проектов, бесперебойное финансирование региональных программ из федерального бюджета. Если избранный губернатор также комфортен для федеральных властей, то есть поддерживается и народом, и руководством страны, — это идеальный вариант. Другое дело, если избранный губернатор в оппозиции по отношению к федеральным властям. В этом случае мы не можем быть уверены, что региональный бюджет будет необходимым образом финансироваться. В такие регионы мы просто лезть не станем.

 

Вадим Ламин

уп­рав­ля­ющий пар­тнер агентства нед­ви­жи­мос­ти SPENCER ESTATE

Казалось бы, ответ напрашивается сам: комфортнее работать с выборными, которые ближе к народу. Однако не все так просто. Необходима целая система контроля их работы: обратная связь не только со своими лоббистскими группами, а со всеми, механизм отзыва и отчетности. Чтобы туда не пролез криминал, как в девяностые. Вообще отношения с чиновниками практически любого уровня у нас — это не очень приятная процедура. Многие из них разговаривают с апломбом, с чувством превосходства. Если вообще разговаривают. Я думаю, что здесь виновата идеология, вернее, ее ущербность. Даже словосочетания появились новые: человек состоявшийся, успешный. Вот и стремятся люди за большим баблом. А нужен человек просто работящий, самостоятельный, разумный, способный прислушиваться к людям. Тогда и общение с ним будет простым и приятным. Так что, конечно, нужны выборы, с системой отчетности и правом отзыва!

 

Андрей Хартли

вла­де­лец фаб­ри­ки «УралМин»

Губернатор должен избираться — это моя гражданская позиция. С точки зрения ведения бизнеса вопрос не в том, как именно выбираются губернаторы. Комфорт для предпринимателя зависит от правил, установленных государством, от налоговой политики, бизнес-климата, чиновничьего аппарата, контролирующих и проверяющих органов.

 

Махач Бижанов

уп­рав­ля­ющий пар­тнер юри­ди­чес­кой фир­мы Legal Consulting Group

Уверен, что с выборными губернаторами работа будет гораздо продуктивнее, поскольку практика прямого назначения глав субъектов дискредитировала себя. В большинстве своем такие назначенцы занимались не решением наболевших проблем в своих регионах, а исполнением предписаний старших однопартийцев, «гнули линию партии». И здесь даже невозможно провести аналогию с КПСС, поскольку в те годы работа первых секретарей горкомов и обкомов была на высоком уровне. Уверен, что после долгого перерыва практика выборов губернаторов даст плоды. Ведь всем им предстоит доказать избирателям, что их выбор был правильным. А простыми обещаниями этого сегодня добиться невозможно. События вокруг последних выборных кампаний это красноречиво доказали. Люди устали от пустых обещаний. Нужно работать и исполнять данные обещания, а не прятаться за партийной символикой и авторитетом лидера.

 

Виктор Кухарский

ге­не­раль­ный ди­рек­тор ПКГ «Раз­ви­тие»

С прагматической точки зрения следует ожидать, что избранный губернатор будет больше, чем назначенный, ориентироваться на интересы регионального делового сообщества, что может вызвать некоторые неудобства для бизнес-структур из других регионов. Но в целом это скорее политическая, чем экономическая тема. Выборы руководителей региона — одна из важных форм обратной связи между властью и гражданами. Утверждение президентом полномочий избранного губернатора покажет не только уважение федеральной власти к выбору народа, но и послужит гарантией для блокировки в случае избрания коррумпированных или криминальных элементов. В свое время, после отмены прямых выборов губернаторов, многие эксперты предупреждали, что это будет проблемой для самой же федеральной власти, поскольку население переложит на нее непосредственную ответственность за любые проблемы и недоработки региональных властей. Не случайно в последние годы мы видели ряд примеров, когда высшие руководители государства были вынуждены вмешиваться в ситуацию на местах в режиме «ручного управления». Для такой большой страны, как Россия, это является неэффективной моделью управления.


Сделка: оплата через ячейку или счет в банке. Чем грозит отмена наличных покупателям и продавцам? Причины нелюбви к «виртуальным» средствам: налоги, комиссия, психология

С подобными предложениями государственные чиновники и банкиры выступали и раньше. Интерес первых совершенно очевиден – налоги, последних, как мы понимаем, привлекают перспективы огромного расширения клиентуры. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться с вопросом, как подобные меры могут сказаться на рынке недвижимости.

Регионалы еще, «юрики» уже

Для начала мы решили напомнить, как проходят расчеты сегодня. Обычно деньги передаются от продавца покупателю с помощью депозитной банковской ячейки с ограничением доступа: туда закладываются наличные, которые продавец может потом забрать, только предъявив заверенный в Росреестре экземпляр договора купли-продажи квартиры.

 «Я думаю, что так проходит 99% сделок, - выражает это мнение Вадим Ламин, управляющий партнер агентства SPENCER ESTATE. – Исключением могут являться случаи, когда используются жилищные субсидии, воинские сертификаты и прочие «заменители» денег».

Впрочем, это справедливо применительно к московскому вторичному рынку. В провинции, свидетельствует Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», иначе: там в ходу прямая передача денег из рук в руки. Так поступают практически по всей России – кроме еще Санкт-Петербурга. Эксперт совершенно справедливо называет подобный способ «пещерным» и подвергает его беспощадной критике.

Но помимо вторичного рынка, где рассчитываются наличными, есть еще и первичный – то есть продажа новостроек, где продавцами выступают юридические лица. Надобно отметить, что раньше и они любили проводить сделки наличными – правда, не всю сумму, а часть ее. Характерная картинка 10-12-летней давности: покупателю говорят, что желаемая квартира стоит, например, $50 тыс. (да-да, были такие цены!), но из них $30 тыс. надо заплатить через кассу с оформлением всех положенных документов, а еще $20 тыс. – через ячейку без каких-либо «следов». Но потом подобную практику прикрыли – было, в частности, довольно шумное дело об уклонении от уплаты налогов крупной риелторской компанией. И сегодня на первичном рынке царит вожделенное Минфином благочиние. «Расчеты с юридическими лицами и в сделках на первичном рынке производятся по безналичному расчету», - отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.


«Безналичная ячейка»
Альтернативный налу вид расчетов
 банки придумали давно – называется он безотзывным аккредитивом. «В день подписания договора покупатель открывает в банке аккредитив в пользу продавца, - объясняет суть этой технологии Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – Взнос на аккредитивможет осуществляться как безналичным переводом, так и путем внесения наличных средств. Деньги хранятся до государственной регистрации сделки, а после этого зачисляются банком на счет застройщика».

Как видим, по сути это та же депозитная ячейка с ограничением доступа, только для безналичных средств. Это мнение подтвердили и наши консультанты. «Безотзывный аккредитив – это, по сути, и есть банковская ячейка, только в безналичной форме», - подтверждаетМихаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».

Однако, как мы помним, доля желающих воспользоваться такой формой расчетов составляет единицы процентов. И мы сейчас поймем, почему.


Резоны: налоговые…
Главная причина, разумеется, налоговая. Это ведь только для главы Минфина «повышение собираемости налогов» является благом – а участники сделок находятся тут по другую сторону баррикады. Собирать будут с них.

Основную массу сторонников наличных расчетов, разумеется, составляют продавцы, владевшие реализуемой квартирой менее трех лет, поскольку именно они, согласно Налоговому кодексу РФ, должны платить налог на доходы физических лиц. Если продавец владел квартирой больше трех лет, он от этой обязанности освобождается. Свободным от налога будет и продавец, который владел квартирой менее трех лет, но при этом она стоила меньше одного миллиона рублей (ст. 220 НК РФ).

«Цена в договоре зачастую не соответствует реальной стоимости квартиры, - кратко комментирует Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). – Расчеты наличными позволяют это несоответствие скрыть».


…хотят «пошшупать»…
Отмечали наши эксперты и соображения сугубо психологические. Квартира – вещь дорогая (у многих людей – вообще самое дорогостоящее, что имеется), продавать ее страшно. Хочется убедиться, что получаемые за нее деньги – «всамделишные». «Когда продавец сам лично подержал эти новенькие купюры в руках, сам отнес их в сейф, закрыл ключом – ему на душе как-то спокойнее, - раскрывает этот резон
 Ирина Владыкина, начальник отдела заключения сделок, управления,  предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк». – Ситуация, когда деньги находятся на каком-то «заоблачном» счете, кажется опасной».


…и условия банков
Следует отметить и еще одно: банки сами изрядно «постарались», чтобы граждане не очень им доверяли. Череда «падений» и банкротств, случившихся в последние 20 лет, вряд ли добавила доверия банковской системе. Есть, правда, система
 страхования вкладов – но она покрывает только 700 тыс. руб. Это нормально для обычных депозитов небогатых вкладчиков, но по меркам сделок с недвижимостью данная сумма, отмечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), совершенно мизерная. «Не далее чем две недели назад, - продолжает эксперт, - ваш покорный слуга в одном из отделений крупнейшего банка страны наблюдал буквально паломничество: у клиентов этой уважаемой организации с пластиковых карточек как всегда неизвестные злоумышленники похитили всю наличность. После принятия заявлений им объявили, что разбирательство займет месяц. Интересно, продолжится ли их сотрудничество в дальнейшем?»

Идем дальше. Цена. Говоря о безотзывном аккредитиве, банкиры используют аккуратные формулировки вроде «стоимость данной услуги сопоставима со стоимостью аренды ячейки». Но вот другие участники рынка так не считают. «Например, я продавец квартиры, получивший за нее 15 млн руб., - говорит Вадим Ламин. – Деньги за нее я буду получать пять дней (не более 3 млн в день) и выплачу комиссию банку в размере 427 тыс. 500 руб… Правда, министр обещает нам, что, «если оборот существенно увеличится, то и процент упадет». Но в это верится с трудом, что-то ничего не падает у нас в финансовой сфере».


«Почернеет» или нет?
Мнения о том, чем обернется для рынка недвижимости
 новация по принудительному загону в безнал, разделились. Некоторые эксперты посчитали, что она мощным ударом загонит продавцов и покупателей «в тень». Примерно как с пресловутым миллионом: в договоре пишут 990 тыс. руб., а остальное передают из рук в руки. «На первых порах, скорее всего, так и будет, - выражает это мнениеЭмма Пономарева, заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка. – Пока государство не сделает так, что заплатить налоги будет выгоднее, чем не заплатить их, люди, как это ни печально, будут стараться избегать их оплаты». «Кому надо скрыть реальную сумму сделки, тому ничего не помешает часть провести безналом, а часть передать в конверте», - соглашается Аркадий Власенко, генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» (г. Железнодорожный).

Но были и соображения, сводящиеся к тому, что не стоит драматизировать: вон первичный рынок уже перевели на безнал, и ничего. «Сегодня люди все активнее используют безналичные банковские операции: например, постоянно растет популярность «пластика», - говорит Валерий Кретов, заместитель директора департамента развития бизнеса ОАО «Банк «Западный». – И ухода «в тень» всего рынка, по-моему, ожидать не стоит. Люди больше склонны действовать в рамках закона и проводить через банк реальные суммы, нежели подвергать себя финансовому риску».


Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Предложение, озвученное Антоном Силуановым, скорее всего, так и останется предложением. Дело не только в его несправедливости (не очень красиво облагать граждан дополнительным «налогом» в виде обязательных платежей банкам за перевод средств), но и в том, что в России пока нет необходимой
 инфраструктуры. Даже в Москве иной раз не найдешь банкомат (один завис, в другом деньги кончились), а что уж говорить о регионах? Теперь представим себе, что рабочим какого-нибудь крупного завода принудительно раздали карточки, а потом их банк обанкротился или зарплату украли злобные хакеры. Чем все это закончится – в социальном смысле?

Так что поговорят и забудут – лет на пять минимум. А прививать гражданам навыки безналичных расчетов, конечно, нужно. Но не «силовыми» и запретительными методами, а делая так, чтобы передавать деньги таким способом было удобно, выгодно и безопасно. Но этот процесс тоже требует времени и терпения.


Мнения экспертов:

Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ»:
Банковская ячейка, на мой взгляд, наиболее цивилизованная форма на нашем рынке, поскольку она является абсолютно прозрачной и законной формой расчета. Не вижу юридических противоречий в существующей схеме. Схемы с использованием
 банковской ячейкиотработаны. Стимулирование безналичного расчета – это скорее не ограничительная мера, а некая альтернатива.


Елена Жданова, адвокат адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья»:
Введение данных идей в жизнь, на мой взгляд, есть прямое нарушение прав человека. Одно дело – ограничения для юридических лиц, целью которых является извлечение прибыли. А другое – физические лица, которые покупают или продают свою первую-вторую квартиру.

Мое мнение можно выразить латинским изречением In maxima potentia minima licentia – чем сильнее власть, тем меньше свободы. Поэтому создания соответствующих нормативов я не исключаю. Другое дело, если вы спросите, улучшит ли это ситуацию в борьбе с теневой экономикой – я отвечу: нет!


Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»
Если власти от слов перейдут к делу, выиграют от этого прежде всего банки. Известно, что они взимают
 комиссию за транзакции при расчете «пластиком» и при осуществлении переводов. Плательщик таких комиссий, как правило, - продавец. Процент при оплате картой, например, составляет от 2 до 4% и в сегменте FMCG, где торговая наценка продавца очень велика, а размеры транзакций несопоставимы с недвижимостью, эти суммы просто незаметны. Но, скажем, в сфере автомобильных продаж, где маржа дилеров находится как раз в диапазоне от 2 до 5%, комиссия при оплате картой ложится на плечи покупателя – продавцу невыгодно отдавать свою разницу банку. Логично предположить, что вряд ли в ближайшее время можно будет запросто купить квартиру в Москве, прокатав «пластик» в офисе продавца. Но если бы это стало возможно, комиссия за транзакцию закладывалась бы в стоимость недвижимости, а значит, пострадал бы покупатель. Наконец, агентства недвижимости, выкупающие квартиры для реализации, потеряли бы мотивацию: по аналогии с автомобильными продажами они работают на небольших процентах от сделок.

Однако, как бы то ни было, если идея будет реализована, общество сделает огромный шаг в сторону цивилизованных стран мира, где граждане несут ответственность перед государством за свое экономические и финансовое поведение.


Наталья Борзова, заместитель генерального директора по работе с кредитными организациями компании «ФинЭкспертиза»:
Возможность введения законодательного требования о повсеместной выплате зарплат путем перечисления на банковские карты пока представляется весьма сомнительной. Как это будет организовано в российской деревне? Или произойдет некое разделение на «продвинутые» и «непродвинутые» районы страны?

Что касается совершения сделок на рынке недвижимости, существуют разные варианты осуществления платежа, и наличные в банковской ячейке вполне себе юридически легитимны. Волнует другое – действительно ли расчеты наличными средствами являются причиной непоступления денег в бюджет? Не думаю. Просто бизнес-идея о необходимости введения универсальной электронной карты должна быть чем-то подкреплена и аргументирована.

Сомнений в том, что расчеты безналом хороши, нет, но людям нужно дать возможность выбирать способ оплаты, который им был бы удобен, а не принуждать к чему-то, лишая возможности сделать иначе.


Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed:
Лично мне непонятно: как могут запретить двум физическим лицам рассчитываться тем образом, каким они хотят? Это ограничение прав и свободы людей. Какая разница государству, с чем я пришла в
 магазин? Возможно, у юридических лиц путем лимитов этот вариант и прошел бы... А вот перевод на безнал между физическими лицами неправомерно даже обсуждать.

Мне не совсем понятно, зачем это делается. Возможно, цель этого мероприятия – вытащить личные сбережения граждан, которые находятся в мешках. Чтобы они проходили через банки, и на этом зарабатывать.


Ирина Градович, заместитель директора департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка:
Альтернативой использования банковского сейфа для осуществления расчетов при проведении ипотечной сделки является безотзывной покрытый аккредитив. В рамках
 ипотечного кредитования обычно эмитентом и исполняющим банком является кредитор. Условия исполнения аккредитива, так же как и раскрытия банковского сейфа, устанавливаются банком для отслеживания целевого использования кредитных средств, кроме того, клиенты по желанию могут включить свои условия, это обычно применяется в сложных сделках. Аккредитив по сравнению с банковским сейфом - менее рисковый способ проведения расчетов. Это достигается за счет того, что денежные средства хранятся в безналичной форме, условия исполнения не могут быть изменены в одностороннем порядке. Еще одним преимуществом аккредитива является то, что при использовании аккредитивной формы расчетов клиент не тратит дополнительно средства на пересчет и упаковку денежных средств, а при получении денежных средств со счета у него не могут возникнуть сомнения, что деньги хранятся не в той сумме, которую ранее заложили, как это бывает при использовании банковского сейфа. Использование аккредитива наряду с банковским сейфом - не очень распространенная форма расчетов, с ее использованием проходят 5-10 % ипотечных сделок.

 

 


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика