+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Будет ли решена проблема обманутых дольщиков?

Министерство Финансов предлагает ввести ограничение целевого расходования застройщиками средств соинвесторов. Руководство недобросовестных компаний предполагается наказывать внушительными штрафами, а строительные компании заставить страховать свои риски. Будет ли действенным такое нововведение, и не приведут ли подобные меры к подорожанию недвижимости? Читайте об этом в статье.

Сегодня многие сомневаются, действительно ли предложение Минфина сможет помочь в решении проблемы "обманутых дольщиков", или это - лишь видимость борьбы с недобросовестными застройщиками? Однако, нельзя не согласиться, что любая разумная мера, могущая повлиять на ситуацию с соинвесторами, - это хорошо. Безнаказанность и безответственность, легкое отношение к чужим деньгам – это те черты, которые необходимо искоренять у застройщиков. Конечно, это сократит им свободу маневра, кому-то создаст весьма ощутимые трудности, если не получится сбрасывать деньги со счета на счет, закрывать прорывы на одном объекте за счет других. И в этом случае важно не перестараться, не перегнуть палку, администрируя процесс.

По нашему мнению, введение личной ответственности руководства за растраченные средства дольщиков, а также очень большие штрафные санкции для предприятия и открытое осуждение в обществе и на страницах СМИ будут особо действенными средствами для некоторых застройщиков. Если взялся привлекать чужие средства – ответь за каждую копеечку. Нужны открытые и гласные разбирательства по каждому случаю. Ведь еще не стерся из памяти случай, когда министр финансов МО сбежал, украв существенную часть областного бюджета при полном попустительстве окружающих, – и никакой реакции (причем и для окружающих). Воруют. Как в такой ситуации планируется вернуть доверие народа?

Один из авторов законопроекта - Александр Хинштейн - считает, что необходимость создания гарантийного фонда приведет к подорожанию жилья в среднем на 4%. И такое утверждение небезосновательно, - создание гарантийного фонда вполне может привести к подорожанию, не очень понятно, правда, как получилась именно такая цифра. Считая Хинштейна очень дотошным и совестливым депутатом, пытающимся всегда досконально разобраться в ситуации, мы считаем, что этому можно доверять. Создание фонда – вывод части средств из процесса, этим, наверно, будут все объяснять. Но это, безусловно, и удобный повод для повышения цен застройщиками. А, впрочем, рынок все расставит на свои места, если начнется серьезная фаза кризиса, то неизвестно, в какую сторону будут эти 4%.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Недвижимость в Центре

Центр Москвы. С какими сложностями сталкиваются его жители? Растет или падает спрос на квартиры в центре? Сколько готовы платить потенциальные покупатели? Какие районы пользуются наибольшей популярностью? Читайте об этом в нашей статье.

Традиционные сложности жителей Центра - это перенасыщенность, постоянный людской поток со всеми, сопровождающими его «прелестями, постоянные пробки, практически отсутствие продуктовых магазинов, а в имеющихся - часто неразумные цены.

Тем не менее, это сосредоточение деловой и культурной жизни столицы, престиж и отсутствие временных затрат на перемещение в центре, да и многое другое.

Спрос на Центр есть всегда, и по объективным данным (количеству запросов) сейчас он растет. Причем очень часто даже те люди, которые рассматривали квартиры не совсем в центре, имеющие финансовые возможности, все-таки выбирают Центр.

Совсем недавно при поиске четырехкомнатной квартиры на вторичке покупатели рассматривали СВАО, правда, ближайшую его часть, а после долгих поисков и просмотра более сорока вариантов остановились на квартире в районе Никитского бульвара. Все-таки есть своя прелесть в Центре, и они ее оценили.

Наибольшим спросом пользуются районы Золотой мили, арбатские переулки, Патриаршие и Чистые пруды. Бум спроса сейчас в Хамовниках, в районе Фрунзенской. Немалую роль в этом играет продвижение района в СМИ, поддержанное застройщиками и продавцами новых жилых комплексов района, в котором сейчас строится наибольшая часть элитных московских квартир.

Если говорить о вторичном жилье, то цены на достойные варианты начинаются от 10 000$ за квадратный метр, и дальше их ограничивает лишь фантазия продавца. В новостройках же цены зависят от этапа строительства и составляют, например, в Садовых кварталах - в среднем около 14 000, в Доме на Трубецкой – около 19 000.

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE,

Вадим Ламин

 


Бюджетные новостройки в Москве

Недвижимость в Москве, мягко говоря, недешева. Но и здесь существует такое понятие, как «бюджетное жилье». Что за ним стоит? Какие факторы влияют на понижении цены? Когда попытка сэкономить может стоить потери денег? Сегодня поговорим об этом.

 К «бюджетным» новостройкам можно отнести все дешевле 100 000 руб. за кв.м. Причем здесь надо понимать, какова степень готовности объекта. Бывает так, что цена достаточно привлекательна, но по разным причинам «счастья» обладания новой квартирой придется ждать долго.
 
Несомненно, рынок диктует цены и чудес ждать сложно. Если цена низкая, то на это есть какая-то причина. И хорошо, если причина только в особенностях текущего финансового положения застройщика (грубо говоря, есть неразрешенные финансовые вопросы и их необходимо срочно закрыть, продав быстро, а значит дешево, некоторое количество квартир). Теоретически такое бывает, но чаще всего причины дешевизны проще и банальней – это удаленность, не самая лучшая экология, среднее или ниже качество строительства и т.д.
Правда, есть еще компании, работающие с большими объемами, умеющие удачно строить маркетинговую и рекламную политику. Не знаю, как это получается, но очень интересными по соотношению цена - качество выглядят новостройки компании НДВ.
 
Нас часто спрашивают: «Насколько цены на жилье в «Новой Москве» отличаются от традиционных районов? И можно ли считать новую Москву полноценной Москвой?»
Конечно, нет. Пока это еще не Москва, все только на бумаге. Нет еще Генерального плана развития территории. Хотя попытки повысить цены уже есть. Я бы сказал так, - качественное жилье в высокой степени готовности востребовано, но пока цены на новых территориях почти «областные».
 
Риски. Часто самые привлекательные объекты могут оказаться самыми опасными. Как тут разобраться, где разумная экономия превращается в опасность потерять деньги? Как вести себя потенциальному покупателю и на что обратить внимание?
У каждого своя граница, когда разумный риск престает быть таковым. Я бы покупал уже готовое жилье, или, по крайней мере, в высокой степени готовности. Лучше, если это будет надежный застройщик с неполитизированным руководством. Хотя были случаи, когда полностью построенный дом по каким-либо причинам долго не принимала Госкомиссия, или он не подключался к городским сетям. Не нужно забывать, что это рычаг, который может быть использован или не использован, в зависимости от многих причин. Стоит также всегда помнить пословицу про сыр и мышеловку.
 
Вадим Ламин,
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

Как купить дешевое жилье

Несмотря на определенные трудности, все же найти выход из положения можно. Если человек не может приобрести лучшее жилье  при помощи альтернативной сделки, нет возможности привлечь ипотечный кредит,  то все-таки можно найти некоторые  способы для улучшения жилищных условий. 

Как можно купить жилье, имея минимум средств? Какие способы есть?

Имея минимум средств, вообще лучше и выгоднее квартиру арендовать, собирая, если стоит сверхзадача КУПИТЬ квартиру, средства на первый взнос. Ну а потом, естественно, ипотека, если не передумаете.

Есть ли возможность, имея 200 тыс. рублей, приобрести жилье в ближайшем Подмосковье в ипотеку?

Вообще, стоимость жилья в Подмосковье сильно зависит от направления и расстояния от МКАД. Если говорить об имеющейся сумме( 200 000 р.), ее вполне хватит на половину комнаты где-нибудь в Ногинске или Орехово-Зуево. Вторую половину, извините, придется зарабатывать. Если говорить об отдельных маленьких квартирах, то имеющаяся сумма уже составит только треть от предлагаемых в Бронницах, например, маленьких студий. Чем больше растет цена, тем меньше шансов на получение ипотеки (уменьшается процент первого взноса). Так что 200 000 р. – сумма на рынке жилья даже Подмосковья небольшая.

Сколько сейчас в среднем стоит однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Подмосковье на первичном и вторичном рынках?

В дальнем Подмосковье в новых домах среднего уровня, на популярных направлениях, на начальном этапе строительства хорошей ценой на однушку можно считать 2-2,5 миллиона рублей, на двушку - 2,3–3,2. В ближнем, например в Одинцово, удачей за однушку можно считать 3 000 000 руб..

Вторичный рынок области, в принципе, повторяет на более низком уровне тенденции первички, однако гораздо менее востребован.

Насколько цены на квартиры в Подмосковье повысились по сравнению с прошлым годом? И стоит ли ожидать повышения цен в ближайшее время на квартиры в ближнем Подмосковье, в связи с расширением Москвы?

Думаю, что цены, в лучшем случае, росли вместе с инфляцией. Сложный вопрос, что будет дальше. Я не думаю, что цены здесь будут расти, поскольку наличие достаточно большого количества свободных площадок и хорошо развитая строительная отрасль позволяют достаточно быстро возводить жилые объекты неплохого качества. Меня волнует другой вопрос – не было бы затоваривания.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Комфортно ли вам будет работать с избираемыми губернаторами?

Спустя почти восемь лет с момента отмены прямых губернаторских выборов власть решила вернуться к прежней практике и предоставить избирателям возможность самим избирать глав регионов. Предпосылок для этого оказалось достаточно. Во-первых, в стране назрела политическая реформа. Во-вторых, мягко говоря, не все назначенцы Центра показали себя эффективными управленцами на местах. Как отнесется к нововведению бизнес? 

 

Сергей Гусев

пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров кон­ди­тер­ско­го объ­еди­не­ния «Сла­вян­ка»

Избранный народом губернатор, имеющий ответственность перед электоратом, будет иметь обширное поле для маневра. Это позволит ему принимать решения, имея у себя в руках больше власти. 

 

Гайк Симонян

ге­не­раль­ный ди­рек­тор «Бен­тус ла­бо­ра­то­рии»

Нам комфортно работать и с выборными, и с назначенными губернаторами. Важно, чтобы была стабильность в подходе к вопросам бизнеса. Однако, по моему мнению, выборность губернаторов сегодня — преждевременная мера. В том, что должно так быть, нет сомнений. Но на данный президентский срок для решения таких важнейших задач, как развитие экономики и стабилизация политической обстановки, нужна сильная вертикаль власти. А этого гарантированно можно достичь при назначении губернаторов.

 

Ян Яновский

пре­зи­дент кор­по­ра­ции «Би­о­энер­гия»

Мы готовы работать со всеми губернаторами— и с избранными народом, и с назначенными президентом. Главное, чтобы эти люди руководствовались в своей работе интересами дела, чтобы в приоритете стояло желание реально развить доверенную территорию, а не стать временным правителем удельного княжества.

 

Андрей Даниленко

пред­се­да­тель прав­ле­ния Наци­ональ­но­го со­юза про­из­во­ди­те­лей мо­ло­ка

Bыбранный губернатор пользуется большим авторитетом и уважением в своем регионе, по сути, это и позволяет ему занять пост. Руководитель, имеющий реальную поддержку и доверие населения, сможет эффективно заниматься развитием региона, понимая проблемы изнутри. Стоит отметить, что в такой ситуации и люди будут более вовлечены в процесс, чувствуя свою ответственность. Думаю, что в целом это создаст благоприятную обстановку в регионах.

 

Сергей Чернин

пре­зи­дент ГК Кор­по­ра­ция «ГазЭнер­гоСтрой»

Вопрос сложный, поскольку у этой проблемы есть две стороны. Если губернатора назначают, подразумевается, что у него выстроены взаимоотношения с властной вертикалью. Это означает поддержку местных проектов, бесперебойное финансирование региональных программ из федерального бюджета. Если избранный губернатор также комфортен для федеральных властей, то есть поддерживается и народом, и руководством страны, — это идеальный вариант. Другое дело, если избранный губернатор в оппозиции по отношению к федеральным властям. В этом случае мы не можем быть уверены, что региональный бюджет будет необходимым образом финансироваться. В такие регионы мы просто лезть не станем.

 

Вадим Ламин

уп­рав­ля­ющий пар­тнер агентства нед­ви­жи­мос­ти SPENCER ESTATE

Казалось бы, ответ напрашивается сам: комфортнее работать с выборными, которые ближе к народу. Однако не все так просто. Необходима целая система контроля их работы: обратная связь не только со своими лоббистскими группами, а со всеми, механизм отзыва и отчетности. Чтобы туда не пролез криминал, как в девяностые. Вообще отношения с чиновниками практически любого уровня у нас — это не очень приятная процедура. Многие из них разговаривают с апломбом, с чувством превосходства. Если вообще разговаривают. Я думаю, что здесь виновата идеология, вернее, ее ущербность. Даже словосочетания появились новые: человек состоявшийся, успешный. Вот и стремятся люди за большим баблом. А нужен человек просто работящий, самостоятельный, разумный, способный прислушиваться к людям. Тогда и общение с ним будет простым и приятным. Так что, конечно, нужны выборы, с системой отчетности и правом отзыва!

 

Андрей Хартли

вла­де­лец фаб­ри­ки «УралМин»

Губернатор должен избираться — это моя гражданская позиция. С точки зрения ведения бизнеса вопрос не в том, как именно выбираются губернаторы. Комфорт для предпринимателя зависит от правил, установленных государством, от налоговой политики, бизнес-климата, чиновничьего аппарата, контролирующих и проверяющих органов.

 

Махач Бижанов

уп­рав­ля­ющий пар­тнер юри­ди­чес­кой фир­мы Legal Consulting Group

Уверен, что с выборными губернаторами работа будет гораздо продуктивнее, поскольку практика прямого назначения глав субъектов дискредитировала себя. В большинстве своем такие назначенцы занимались не решением наболевших проблем в своих регионах, а исполнением предписаний старших однопартийцев, «гнули линию партии». И здесь даже невозможно провести аналогию с КПСС, поскольку в те годы работа первых секретарей горкомов и обкомов была на высоком уровне. Уверен, что после долгого перерыва практика выборов губернаторов даст плоды. Ведь всем им предстоит доказать избирателям, что их выбор был правильным. А простыми обещаниями этого сегодня добиться невозможно. События вокруг последних выборных кампаний это красноречиво доказали. Люди устали от пустых обещаний. Нужно работать и исполнять данные обещания, а не прятаться за партийной символикой и авторитетом лидера.

 

Виктор Кухарский

ге­не­раль­ный ди­рек­тор ПКГ «Раз­ви­тие»

С прагматической точки зрения следует ожидать, что избранный губернатор будет больше, чем назначенный, ориентироваться на интересы регионального делового сообщества, что может вызвать некоторые неудобства для бизнес-структур из других регионов. Но в целом это скорее политическая, чем экономическая тема. Выборы руководителей региона — одна из важных форм обратной связи между властью и гражданами. Утверждение президентом полномочий избранного губернатора покажет не только уважение федеральной власти к выбору народа, но и послужит гарантией для блокировки в случае избрания коррумпированных или криминальных элементов. В свое время, после отмены прямых выборов губернаторов, многие эксперты предупреждали, что это будет проблемой для самой же федеральной власти, поскольку население переложит на нее непосредственную ответственность за любые проблемы и недоработки региональных властей. Не случайно в последние годы мы видели ряд примеров, когда высшие руководители государства были вынуждены вмешиваться в ситуацию на местах в режиме «ручного управления». Для такой большой страны, как Россия, это является неэффективной моделью управления.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика