Новости - Spencer Estate
 

+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Зеленая зона только для элиты?

Можно ли считать соседство новостройки с парком или зеленой зоной ее преимуществом? Ценят ли такое соседство покупатели? Бывает ли такое соседство решающим фактором при покупке?

 

Соседство с парками или водоемами является, безусловно, положительным фактором, влияющим на выбор жилья. Семьи с детьми зачастую готовы переезжать в районы с более благополучной экологической обстановкой и видом на парк. И все же первейшими факторами, влияющими на выбор квартиры, будут цена и месторасположение. После этого выбора будущие собственники жилья и начинают обращать внимание на доступность зелени.

В настоящий момент около всех парков в ЦАО выстаиваются ЖК бизнес и премиум класса. В СЗАО строится около 21% домов около парковых зон, в ЗАО – 24%. Большинство домов около парковых зон оцениваются как бизнес или премиум  класс.

Новостройки эконом-класса в Москве около парков не строятся, именно благодаря близости к парку такие дома оцениваются как комфорт-класс. Это, к примеру, ЖК Загорье около Царицинского парка, ЖК Кронштадский около Водного стадиона, ЖК «Чертановский», «Измайловский», «Лосиный Остров» - все они расположены недалеко от парковых зон. В Подмосковье вопрос с поиском недвижимости около лесопарка стоит проще, тут скорее возникают вопросы транспортной доступности от Москвы и инфраструктурных объектов.

Среди самых интересных, на наш взгляд, объектов можно назвать Западное Кунцево и Новую Трехгорку в Одинцовском районе: цены эконом-класса, элитное направление, близость к Москве, экологически чистый район.

Прямой зависимости влияния близости расположения парков на стоимость квартиры нет, однако цены в квартирах с видом на парковую зону в Москве возможно процентов на пять-десять дороже.

Ну, а есть ли какие-нибудь минусы от соседства с зелеными зонами и парками?

Скорее нет. Но почему-то вспоминается, что всяческие маньяки и преступники с удовольствием орудуют в Москве на территории парков («Битцевский маньяк», «Останкинский мучитель»), поэтому при подходе к дому иногда лучше выбирать пути обхода и объезда.

 

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Будет ли решена проблема обманутых дольщиков?

Министерство Финансов предлагает ввести ограничение целевого расходования застройщиками средств соинвесторов. Руководство недобросовестных компаний предполагается наказывать внушительными штрафами, а строительные компании заставить страховать свои риски. Будет ли действенным такое нововведение, и не приведут ли подобные меры к подорожанию недвижимости? Читайте об этом в статье.

Сегодня многие сомневаются, действительно ли предложение Минфина сможет помочь в решении проблемы "обманутых дольщиков", или это - лишь видимость борьбы с недобросовестными застройщиками? Однако, нельзя не согласиться, что любая разумная мера, могущая повлиять на ситуацию с соинвесторами, - это хорошо. Безнаказанность и безответственность, легкое отношение к чужим деньгам – это те черты, которые необходимо искоренять у застройщиков. Конечно, это сократит им свободу маневра, кому-то создаст весьма ощутимые трудности, если не получится сбрасывать деньги со счета на счет, закрывать прорывы на одном объекте за счет других. И в этом случае важно не перестараться, не перегнуть палку, администрируя процесс.

По нашему мнению, введение личной ответственности руководства за растраченные средства дольщиков, а также очень большие штрафные санкции для предприятия и открытое осуждение в обществе и на страницах СМИ будут особо действенными средствами для некоторых застройщиков. Если взялся привлекать чужие средства – ответь за каждую копеечку. Нужны открытые и гласные разбирательства по каждому случаю. Ведь еще не стерся из памяти случай, когда министр финансов МО сбежал, украв существенную часть областного бюджета при полном попустительстве окружающих, – и никакой реакции (причем и для окружающих). Воруют. Как в такой ситуации планируется вернуть доверие народа?

Один из авторов законопроекта - Александр Хинштейн - считает, что необходимость создания гарантийного фонда приведет к подорожанию жилья в среднем на 4%. И такое утверждение небезосновательно, - создание гарантийного фонда вполне может привести к подорожанию, не очень понятно, правда, как получилась именно такая цифра. Считая Хинштейна очень дотошным и совестливым депутатом, пытающимся всегда досконально разобраться в ситуации, мы считаем, что этому можно доверять. Создание фонда – вывод части средств из процесса, этим, наверно, будут все объяснять. Но это, безусловно, и удобный повод для повышения цен застройщиками. А, впрочем, рынок все расставит на свои места, если начнется серьезная фаза кризиса, то неизвестно, в какую сторону будут эти 4%.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Недвижимость в Центре

Центр Москвы. С какими сложностями сталкиваются его жители? Растет или падает спрос на квартиры в центре? Сколько готовы платить потенциальные покупатели? Какие районы пользуются наибольшей популярностью? Читайте об этом в нашей статье.

Традиционные сложности жителей Центра - это перенасыщенность, постоянный людской поток со всеми, сопровождающими его «прелестями, постоянные пробки, практически отсутствие продуктовых магазинов, а в имеющихся - часто неразумные цены.

Тем не менее, это сосредоточение деловой и культурной жизни столицы, престиж и отсутствие временных затрат на перемещение в центре, да и многое другое.

Спрос на Центр есть всегда, и по объективным данным (количеству запросов) сейчас он растет. Причем очень часто даже те люди, которые рассматривали квартиры не совсем в центре, имеющие финансовые возможности, все-таки выбирают Центр.

Совсем недавно при поиске четырехкомнатной квартиры на вторичке покупатели рассматривали СВАО, правда, ближайшую его часть, а после долгих поисков и просмотра более сорока вариантов остановились на квартире в районе Никитского бульвара. Все-таки есть своя прелесть в Центре, и они ее оценили.

Наибольшим спросом пользуются районы Золотой мили, арбатские переулки, Патриаршие и Чистые пруды. Бум спроса сейчас в Хамовниках, в районе Фрунзенской. Немалую роль в этом играет продвижение района в СМИ, поддержанное застройщиками и продавцами новых жилых комплексов района, в котором сейчас строится наибольшая часть элитных московских квартир.

Если говорить о вторичном жилье, то цены на достойные варианты начинаются от 10 000$ за квадратный метр, и дальше их ограничивает лишь фантазия продавца. В новостройках же цены зависят от этапа строительства и составляют, например, в Садовых кварталах - в среднем около 14 000, в Доме на Трубецкой – около 19 000.

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE,

Вадим Ламин

 


Бюджетные новостройки в Москве

Недвижимость в Москве, мягко говоря, недешева. Но и здесь существует такое понятие, как «бюджетное жилье». Что за ним стоит? Какие факторы влияют на понижении цены? Когда попытка сэкономить может стоить потери денег? Сегодня поговорим об этом.

 К «бюджетным» новостройкам можно отнести все дешевле 100 000 руб. за кв.м. Причем здесь надо понимать, какова степень готовности объекта. Бывает так, что цена достаточно привлекательна, но по разным причинам «счастья» обладания новой квартирой придется ждать долго.
 
Несомненно, рынок диктует цены и чудес ждать сложно. Если цена низкая, то на это есть какая-то причина. И хорошо, если причина только в особенностях текущего финансового положения застройщика (грубо говоря, есть неразрешенные финансовые вопросы и их необходимо срочно закрыть, продав быстро, а значит дешево, некоторое количество квартир). Теоретически такое бывает, но чаще всего причины дешевизны проще и банальней – это удаленность, не самая лучшая экология, среднее или ниже качество строительства и т.д.
Правда, есть еще компании, работающие с большими объемами, умеющие удачно строить маркетинговую и рекламную политику. Не знаю, как это получается, но очень интересными по соотношению цена - качество выглядят новостройки компании НДВ.
 
Нас часто спрашивают: «Насколько цены на жилье в «Новой Москве» отличаются от традиционных районов? И можно ли считать новую Москву полноценной Москвой?»
Конечно, нет. Пока это еще не Москва, все только на бумаге. Нет еще Генерального плана развития территории. Хотя попытки повысить цены уже есть. Я бы сказал так, - качественное жилье в высокой степени готовности востребовано, но пока цены на новых территориях почти «областные».
 
Риски. Часто самые привлекательные объекты могут оказаться самыми опасными. Как тут разобраться, где разумная экономия превращается в опасность потерять деньги? Как вести себя потенциальному покупателю и на что обратить внимание?
У каждого своя граница, когда разумный риск престает быть таковым. Я бы покупал уже готовое жилье, или, по крайней мере, в высокой степени готовности. Лучше, если это будет надежный застройщик с неполитизированным руководством. Хотя были случаи, когда полностью построенный дом по каким-либо причинам долго не принимала Госкомиссия, или он не подключался к городским сетям. Не нужно забывать, что это рычаг, который может быть использован или не использован, в зависимости от многих причин. Стоит также всегда помнить пословицу про сыр и мышеловку.
 
Вадим Ламин,
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

Как купить дешевое жилье

Несмотря на определенные трудности, все же найти выход из положения можно. Если человек не может приобрести лучшее жилье  при помощи альтернативной сделки, нет возможности привлечь ипотечный кредит,  то все-таки можно найти некоторые  способы для улучшения жилищных условий. 

Как можно купить жилье, имея минимум средств? Какие способы есть?

Имея минимум средств, вообще лучше и выгоднее квартиру арендовать, собирая, если стоит сверхзадача КУПИТЬ квартиру, средства на первый взнос. Ну а потом, естественно, ипотека, если не передумаете.

Есть ли возможность, имея 200 тыс. рублей, приобрести жилье в ближайшем Подмосковье в ипотеку?

Вообще, стоимость жилья в Подмосковье сильно зависит от направления и расстояния от МКАД. Если говорить об имеющейся сумме( 200 000 р.), ее вполне хватит на половину комнаты где-нибудь в Ногинске или Орехово-Зуево. Вторую половину, извините, придется зарабатывать. Если говорить об отдельных маленьких квартирах, то имеющаяся сумма уже составит только треть от предлагаемых в Бронницах, например, маленьких студий. Чем больше растет цена, тем меньше шансов на получение ипотеки (уменьшается процент первого взноса). Так что 200 000 р. – сумма на рынке жилья даже Подмосковья небольшая.

Сколько сейчас в среднем стоит однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Подмосковье на первичном и вторичном рынках?

В дальнем Подмосковье в новых домах среднего уровня, на популярных направлениях, на начальном этапе строительства хорошей ценой на однушку можно считать 2-2,5 миллиона рублей, на двушку - 2,3–3,2. В ближнем, например в Одинцово, удачей за однушку можно считать 3 000 000 руб..

Вторичный рынок области, в принципе, повторяет на более низком уровне тенденции первички, однако гораздо менее востребован.

Насколько цены на квартиры в Подмосковье повысились по сравнению с прошлым годом? И стоит ли ожидать повышения цен в ближайшее время на квартиры в ближнем Подмосковье, в связи с расширением Москвы?

Думаю, что цены, в лучшем случае, росли вместе с инфляцией. Сложный вопрос, что будет дальше. Я не думаю, что цены здесь будут расти, поскольку наличие достаточно большого количества свободных площадок и хорошо развитая строительная отрасль позволяют достаточно быстро возводить жилые объекты неплохого качества. Меня волнует другой вопрос – не было бы затоваривания.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика