+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Квартиры с зимними садами

Квартиры с зимним садом всегда стояли особняком в общей массе. Это всегда было делом любителей, данью моде. К тому же, это весьма недешевое удовольствие, ведь фактически из целевого использования выводится приличное количество драгоценных квадратных метров.  Многие знают по собственному опыту, как непросто обеспечить растениям требуемую освещенность, влажность, тепло, особенно в зимний период, наконец, просто банальный уход.

Сегодня зимние сады в московских квартирах стали встречаться реже, особенно после кризиса. Причин много, - это и занятость, отсутствие времени, нежелание тратить лишние деньги, повышенная мобильность, частое отсутствие в квартире и т.д.

Квартира с зимним садом – квартира на любителя. Их достаточно редко снимают иностранцы зачастую из-за боязни аллергии, причем требование убрать цветы, вообще, частое явление в случае с экспатами. Например, недавно был случай с квартирой в известном Доме на набережной, когда супружеская чета из Германии попросила перекрасить квартиру с интересным цветовым дизайнерским решением всю в белый цвет и в категорической форме потребовала убрать мини- зимний сад из квартиры. И, что самое удивительное, хозяйка согласилась!

Однако есть люди, которые ценят этот уголок природы в городе и, если позволяют средства, нанимают специалистов для ухода за растениями. Но это уже в больших высокобюджетных квартирах.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Бюрократические процедуры при покупке квартиры

Процесс покупки квартиры в стадии оформления не очень сложен и представляет собой процесс подготовки и оформления ряда документов, денежные расчеты и рассмотрение Договора купли – продажи в Регистрационной Палате. По нервным затратам он несопоставим с процессом выбора квартиры и ее проверки.

В настоящее время в Москве многое сделано для того, чтобы процесс сбора необходимых документов не занимал много времени и не зависел от настроения чиновников. Так,  например, заказать кадастровый паспорт на квартиру можно теперь в любом БТИ, независимо от района, и максимум через десять дней легко его получить. То же и с другими стандартными документами. Из сложностей можно отметить большие очереди в Регистрационную Палату, необходимость знания некоторых нюансов, например,  недавно при приеме Договора купли – продажи нам было сделано замечание, что одна из сторон договора подписала его ручкой с черной пастой, что считается неправильным при оформлении этого документа и может стать причиной временных задержек.

Сложнее дело обстоит с оформлением документов при наличии нестандартных моментов, как например, работа с органами Опеки и попечительства, случаи покупки квартиры после оформления наследства или исполненной ренты. Но и здесь профессионалы, сталкивающиеся с этим регулярно, избавят покупателя от волнений в ходе необходимых процедур. Все – таки квартиры мы покупаем не каждый день, они весьма недешевы,  и скрупулезность при их оформлении вполне оправдана.

Как можно оформить возврат подоходного налога ?

Воспользоваться этим правом можно один раз, сделать это очень просто - нужно заполнить ряд необходимых документов и подать их для рассмотрения.

Как избежать сложностей при оформлении договора о покупке жилья и его регистрации ?

Первый совет – обратиться к профессионалам, второй – не подписывать ничего, не прочитав внимательно то, что подписываете (подписывается обязательно каждый лист). Не стесняться спрашивать.

Договор Купли-продажи имеет стандартную форму, которую легко найти в Интернете, изучить до сделки.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER

Двухуровневые квартиры

Двухуровневые квартиры всегда стояли особняком на рынке жилья. Дело в том, что такие квартиры в России, по крайней мере, считались престижными по определению, воспринимались как просторное жилье для элиты. Востребованность их в настоящее время достаточно высока, но опыт проживания в таких квартирах выявил целый ряд особенностей, если не назвать их недостатками, которые сейчас достаточно известны, и учитываются покупателями при выборе в пользу одноуровневой или двухуровневой квартиры.

В современных домах чаще всего встречаются двухуровневые квартиры площадью более 150 квадратных метров, верхний и нижний ярусы которых совпадают по площади. Хотя есть и другие примеры. Так, собственница двухуровневой квартиры в районе Площади Борьбы рассказала достаточно странную историю. Она приобрела 160 квадратных метров в реконструированном доме, однако, когда стали делить поквартирно, ей досталась двушка и однушка над ней. Таким образом, после определенных перепланировок (верхнюю кухню сделали спальней, спланировали и изготовили межэтажную лестницу), у нее появилась достаточно просторная квартира с тремя спальнями и двумя санузлами.

Больше всего двухуровневых квартир в районах новой элитной застройки, таких как переулки Остоженки, Хамовники.

В современных монолитно–кирпичных многоэтажных домах двухуровневые квартиры могут быть спланированы изначально, как пример - очень грамотно спланированная двухуровневая квартира с четырьмя спальнями в ЖК Солнечный берег. Верхний этаж представляет из себя приватную зону с тремя спальнями, гардеробными и санузлами, а большая часть нижнего этажа отведена под зону общественную, все очень удобно и логично.  Есть такие примеры и в малоэтажной застройке, причем очень оригинальные. Собственники одной из квартир в трехэтажном доме в Кисельном переулке, присоединив чердачное помещение, сделали двухуровневую квартиру, нижний этаж которой – просторная студия, санузел и гардеробная, а второй этаж – превосходная спальня с оригинальными мансардными окнами и большим санузлом с джакузи.

Обычно цены на двухуровневые квартиры выше, чем на одноуровневые. К тому же полезная площадь квартиры серьезно «съедается» межэтажной лестницей.  Здесь следует учитывать многие критерии,  поэтому планировка двухуровневой квартиры – более затратная и сложная.

Среди покупателей двухуровневых квартир большое количество собирающихся использовать квартиру частично для представительских целей, реже - большие семьи, поскольку открытые лестничные пролеты небезопасны для детей. В любом случае, это люди обеспеченные, поскольку и содержание такой квартиры выливается в круглую сумму.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Жилье у метро

Несмотря на то, что многие москвичи имеют личный автотранспорт, при покупке квартир все (по многим причинам, а в том числе, возможно, и по привычке) интересуются близостью к станциям метро. Мало того, вновь выводимые на рынок проекты обязательно позиционируются расстоянием до метро. Метрозависимость квадратных метров существовала и, скорее всего, будет продолжаться. От этого зависит и цена предложений.

Расстояние до ближайшей станции метро, безусловно, один из достаточно важных параметров при выборе квартиры. Как бы мы не ругали метро и его руководителей за разные неудобства, необходимо признать, что именно метро является общественным транспортом номер один в столице. Скорость, небольшие интервалы, достаточно комфортные и улучшающиеся условия, наконец перемещение, как правило, под крышей, независимо от погодных условий, да еще и без пробок, - все это является значительным для большинства жителей столицы. Показательным стал факт перемещения в метро целой футбольной команды, попавшей в пробку и опаздывающей на матч. В подобных случаях метро – палочка – выручалочка.

Тем не менее,  для разных категорий покупателей и арендаторов наличие поблизости метро важно по-разному. Если речь идет об одном человеке или о семейной паре, то влияние этого фактора усиливается, причем, зачастую, независимо от того, являются они автолюбителями, или нет. Если речь идет о семье с детьми, особенно маленькими, то превалируют другие факторы, а наличие метро отодвигается на второй план.

Этим во многом объясняется существенная разница в цене между однотипными квартирами рядом с метро и нет.  Достаточно показательным примером может служить престижный район Мосфильмовской, где однокомнатные квартиры начинаются от пяти с половиной миллионов, в то время как на Пресне в районе метро ул.1905 года такая же квартира стоит  от шести с половиной миллионов. Там, где метро нет, или пока нет, жители ждут его появления и роста стоимости квартир на 7 - 10%. В районах, где метро не планируется, застройщики, чтобы поддержать интерес покупателей или арендаторов, идут на всевозможные ухищрения, прорабатывают вопросы о создании дополнительных объектов инфраструктуры, делают упор на экологию, и т.д. В общем, вынуждены по полной программе пользоваться приемами рекламы и маркетинга.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

 


Можно ли дешево снять квартиру в центре?

Дешевые предложения в центре Москвы - обязательно ли это будут хрущевки? Сколько квартир эконом-класса внутри Садового кольца, внутри ТТК представлено на рынке сегодня? Что происходит с дешевым жильем в центре – сносят его или нет? Насколько недорого можно снять квартиру в центре? Можно ли найти приличное предложение за небольшие деньги, или это непременно будут развалины? Какие причины могут повлиять на рыночную стоимость квартиры? Что делать, если денег немного, а жить хочется в центре?

Самое недорогое предложение в Центре – это аренда маленькой однушки без ремонта за 35 000 руб. в месяц. Объем такого рода предложений в Центре (внутри Садового, плюс прилегающие улицы) в бюджете до 60 000 руб. в месяц на сегодняшний день составляет порядка 170 – 180 квартир. Как правило, это небольшие квартиры без ремонта или с «легкой косметикой. По типам домов: хрущевки, девятиэтажные панельные, блочные и кирпичные дома с небольшими кухнями, реже - сталинки в удручающем состоянии.

Жилье эконом класса в Центре – это, скорее, нонсенс, и сейчас оно присутствует на рынке только «благодаря» своим собственникам. Ведь практически любую однушку внутри Садового при наличии средств, а в большей степени желания, можно довести до уровня комфорт класса.

Если считать «скромными» деньгами 2000 долларов в месяц, то можно найти вполне комфортабельную небольшую квартиру в Центре. Если приподнять ценовую планку, то можно уже говорить о жилье в доме хорошего уровня, но не внутри Садового. Так, например, сейчас за 3000 долларов в аренду предлагается отличная квартира с двумя спальнями. Внутри Садового квартира такого уровня будет стоить уже 4000. Подобного жилья в Центре не много, есть отличные квартиры в домах не очень хорошего уровня, что в целом не соответствует комфорт классу.

Рыночную стоимость даже хорошей квартиры может понизить многое. Пример: квартира в высотке на Кудринской, площадью около 70 квадратных метров, с отличным ремонтом - за 100 000 рублей в месяц. Как только клиент вошел в центральный(!) подъезд пафосной сталинской высотки, в нос ему ударил резкий кошачий запах. С трудом удалось уговорить его посмотреть саму квартиру. Теперь он быстро проскакивает подъезд с платком у носа, но за 85000 в месяц. Подобный дисконт может вызвать внезапная стройка перед окнами, грандиозный ремонт у соседа сверху и много других всевозможных факторов.

Если же денег немного, но хочется жить в Центре, можно попытаться арендовать квартиру с кем-то совместно, такие случаи сейчас перестали быть редкостью.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2017
Яндекс.Метрика