+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Южнопортовый район

Оценка Южнопортового района: его проблемы и сильные стороны, качество жилого фонда, цены на вторичном рынке.

Южнопортовый район не отнесешь к популярным на рынке недвижимости. Есть ряд домов на Крутицких пер. и Крутицком Валу, которые с определенными допущениями можно отнести к категории бизнес класса, есть неплохие дома новых серий на ул. 2 Машиностроения и других, есть, наконец, Велл хаус на Дубровке, ныне «Дубровская слобода». В общем, все, что ближе к метро Пролетарская,- лучше, остальное – востребовано значительно меньше.

Основным недостатком является наличие большого количества различных предприятий, среди которых завод ЖБИ, цементный завод, достаточно загруженная дорожная сеть (Волгоградский проспект, ТТК), а главное - не совсем благоприятная экологическая обстановка в районе.

Жилой фонд в основном представлен достаточно крепкими домами сталинской застройки, рядом домов конца двадцатого века весьма среднего качества, очень незначительным количеством новых монолитно –кирпичных зданий. Основным идентифицирующим пунктом в районе всегда был огромный автомобильный рынок.

Цены на жилье начинаются где-то с 5000000 рублей за однушки на Кожуховских улицах, немного растут по сравнению с прошлым годом (на уровне инфляции). В районе практически нет дорогих предложений и квартиру в приличном состоянии с ремонтом вполне можно купить из расчета менее 5000$ за квадратный метр.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Камины в городских квартирах

1. Квартиры с каминами на первичном рынке

Доля квартир с каминами на первичном рынке Москвы ничтожно мала. Их количество, по оценкам специалистов агентства SPENCER ESTATE, может измеряться несколькими десятками. В настоящий момент не более 35 – 40 предложений по рынку.

Приобрести квартиру с газовым или с настоящим дровяным камином можно в элитных жилых комплексах, таких как: ЖК Шоколад, Тверская Плаза, 11 Станиславского.

Чаще всего, квартиры продаются не собственно с камином, а с местом под камин. Это подготовленное специальным образом место с выходом к дымоходу и соответствующим усилением конструкции, учитывая, что вес камина, особенно с отделкой камнем, может быть весьма существенным.

2 Квартиры с каминами на вторичном рынке

Предложений квартир с каминами на вторичном рынке тоже весьма немного, это доли процента от общего количества предложений. В основном, это квартиры в бывших доходных домах, где жильцы – энтузиасты прочистили дымоходы, которые изначально имелись в этих домах и получили дополнительный элемент аристократического уюта в своей квартире. Одна из квартир такого плана с превосходно работающим камином продавалась недавно в Трехпрудном переулке. В аренду предлагалась квартира с камином на престижной Знаменке, в доме, которому в прошлом году исполнилось 100 лет, в Романовом переулке 5.  Есть камины в известнейшем доме архитектора Кекушева на Пречистенке 28. Часть домов сталинского периода также располагают каминами и, если там не заложены дымоходы, тоже могут доставлять своим хозяевам дополнительные удобства. Из современного жилья это, конечно, пентхаусы и квартиры в различных ЖК, таких как Патриарх, Агаларов Хаус, отдельные ЖК в переулках Остоженки.

Несомненно, есть покупатели, которые рассматривают жилье только с каминами, но такая квартира - для любителей. Часто - представительского уровня.  Не массовый формат, поэтому назвать какие–то цифры для сравнения весьма сложно.

Не стоит считать, что наличие камина значительно удорожает рыночную цену квартиры. Для определенной категории покупателей наличие камина повышает ее привлекательность, для кого–то это не является преимуществом. Очевидно, что квартира с камином должна стоить несколько дороже, учитывая хотя бы затраты на работу. Как правило, каминами изначально оборудуются дорогие квартиры, квартиры представительского уровня, и камин здесь является «изюминкой», подчеркивающей индивидуальность квартиры. А за индивидуальность надо платить. Однако не думаю, что цена на квартиру с камином будет выше, чем на аналогичную без камина более, чем на 5%. Скорее наличие камина – один из типичных маркетинговых ходов, чтобы поскорее продать.

3. Можно ли самим поставить в квартире камин

Все предыдущие разговоры шли о традиционных дровяных каминах, которые, особенно в дореволюционных и сталинских домах, выполняли функцию дополнительного отопительного устройства и требовали, соответственно, специальных условий.

Альтернативой такого рода каминам могут быть современные газовые или электрические камины.

Газовые камины гораздо безопаснее и экономичнее дровяных и безусловно, удобнее для использования в городских квартирах. Но для того, чтобы установить в своем жилье газовый камина, вам понадобится разрешение газовой организации. Стоит также учитывать, что установить и подключить газовый камин, а также вывести трубу дымохода будет стоить вам немалых денег.

Электрические камины могут совмещать функции обогрева и имитировать, порой достаточно похоже, настоящий огонь. Несомненным плюсом таких каминов является их простота в обслуживании, отсутствие ограничений по установке, невысокая стоимость. Минусом, конечно, считается все-таки некоторая неестественность, декоративность.

Среди совсем новых разработок – камины на биотопливе. Здесь присутствует настоящий огонь, но состав жидкого, как правило, биотоплива таков, что при горении выделяются только Н2О и СО2 в пропорциях, близких к тому, что выдыхает человек, без дыма и копоти. По крайней мере, так заявляют разработчики. Отдельный дымоход в этом случае не нужен, достаточно простого проветривания. Из дополнительных плюсов еще – больше количество вариантов современного дизайна. Минусы – стоимость и некоторая нетрадиционность.

Подводим итог. Во сколько нам обойдется камин в городской квартире?

Камин - удовольствие недешевое, особенно в условиях города. Соответственно, прежде чем планировать его в своей квартире, советуем очень серьезно подумать. Дело не только в деньгах, но и в необходимости соблюдать дополнительные правила безопасности. Если вы молоды, динамичны, у вас есть дети, то вряд ли это ваш выбор. Если же ваш образ жизни позволяет выбирать время для кресла напротив мерцающего камина, то следует приготовить серьезную сумму и наслаждаться.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

 


Особенности жилья в малоэтажных многоквартирных домах

Сейчас многие покупатели отказываются от «муравейников», делая выбор в пользу малоэтажек. В чем причина? Люди устали от пробок и тесноты.

Несомненно, проживание в малоэтажном доме имеет ряд существенных преимуществ. В условиях Москвы, где плотность застройки достаточно велика, количество метров дворовой территории на одного человека в типовой многоэтажке «стремится к нулю». Амортизация придомовой территории, мест общего пользования гораздо выше, что приводит к достаточно быстрому их старению, выходу из строя. Шумовые характеристики в многоэтажных домах значительно хуже, социальный состав проживающих по сравнению с малоэтажками гораздо менее однороден. Все это, несомненно, приводит к популярности малоэтажных домов.

Вообще, строить малоэтажные жилые здания можно везде, но надо понимать, что такое жилье предназначено для достаточно состоятельных граждан. Дело в том, что совершенно очевидно: расходы по содержанию дома и прилегающей территории приходится делить на небольшое количество человек, сам дом при строительстве тоже весьма недешев из расчета расходов на строительство одного квадратного метра. Вот и стоят дома подобного типа в районе престижной Остоженки и других «дорогих» районах столицы.


Чаще всего, в современных малоэтажных домах есть лифты, подземные парковки. Индивидуальные проекты позволяют максимально полезно использовать имеющиеся площади. Придомовая территория облагораживается.
В этом сегменте жилья, как правило, немаленькие метражи. Например, продававшийся недавно дом в районе Остоженки на пять квартир с двенадцатью местами в подземном паркинге - площадь квартир там составляла от 130 до 330 квадратных метров. Поскольку все дома подобного уровня монолитно–кирпичные, то планировки квартир свободные – индивидуальные.

Цены на квартиры в малоэтажных зданиях для центральной части Москвы начинаются от $20 000 за квадратный метр, что в два и более раз дороже «муравейников».


Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Советы потенциальным арендаторам квартир

Потенциальный арендатор при съеме квартиры должен следовать нескольким простым правилам. Они значительно облегчат для него выбор жилья и помогут избежать проблем в дальнейшем. На какие документы стоит обратить внимание, какие требования выдвигать арендодателю, нужно ли оставлять залог, привлекать ли риэлторов и в каком случае?

Правила достаточно просты

В любом случае, первое, что необходимо проверить перед подписанием Договора, – наличие Свидетельства о собственности (в некоторых случаях допускается  наличие Договора купли - продажи)  и паспорта. Паспортные данные в документах должны совпадать, в графе «обременения» должна быть отметка об их отсутствии, особое внимание должно быть к квартирам, где не выплачен ипотечный кредит.В последнее время, особенно для высокобюджетных квартир, арендаторы предпочитают получать Выписку из ЕГРП.

Требования к арендодателю должны быть разумными и не чрезмерными, а отношения, с порога, - доброжелательными. Что вовсе не исключает необходимости максимально прописать в договоре все «тонкие» моменты аренды, на которые и должен обратить внимание риэлтор.

Существует инструмент, с помощью которого можно зарезервировать квартиру за собой. Это залог. Но оставляя залог, следует помнить, что в этом случае необходимо составить Договор   залога, предварительно проверив все ранее приведенные документы.

Чаще всего сложности начинаются у тех арендаторов, которые не обращают внимания на мелочи. Например, мало кто смотрит на такой пункт Договора, как досрочное прекращение, а здесь могут быть вопросы. Необходимо прописать, за сколько дней наниматель должен предупредить о съезде наймодателя, обычно это месяц, есть ли в этом случае штрафные санкции, письменно или устно его необходимо уведомить, или, может быть, для этих целей подойдет электронная почта?

Возврат страхового депозита – такой пункт тоже должен быть письменно закреплен в Договоре.

Существует еще одно тонкое понятие – это естественный износ. Но вот что под ним понимать? - об этом тоже лучше договориться заранее.

А вообще, стоит,  особенно для высокобюджетных объектов,  сделать подробные фотографии квартиры на двух дисках, чтобы после окончания срока аренды не гадать, была ли здесь большая трещина, не был ли треснут светильник и т.д.

Нужно понимать, что чем более подробно вы составите Договор, тем меньше неудобных вопросов придется решать после окончания срока аренды или во время. В этом вопросе всегда лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Имеет ли смысл нотариальное заверение сделок в России

Попробуем разобраться, в каких сделках участие нотариуса необходимо, а где можно обойтись без них, какие гарантии дает нотариальное заверение сделки.

Нотариальное заверение Договоров ренты является обязательным, кроме того, так же нотариально оформляются документы по завещанию недвижимости. Что же касается нотариального заверения сделки, то в случае обоюдного желания сторон, она может быть таким образом заверена, однако вполне достаточно простой письменной формы. Нотариус удостоверяет личности подписывающих документ, делает заключение об их состоянии. Он разъясняет участникам  суть Договора, делает вывод о его соответствии воле сторон.

Как выбрать специалиста? Какой нотариус лучше - частный или государственный?  Лучше тот, который не делает ошибок в подготавливаемых документах. Ведь на сделке по купле – продаже без нотариуса все равно не обойтись. Нотариально заверяются согласия супругов на сделку, доверенности, ряд других документов.  Можно даже выделить такой момент, как работа помощника нотариуса. Ведь именно этот человек готовит документы, набирает тексты, вносит данные паспорта и другие. И именно от его внимания и грамотности зависит многое, а часто и успех сделки.

Сегодня многих волнует вопрос: как отразится на рынке недвижимости ситуация, если поправки в Гражданском кодексе будут приняты, и участие нотариусов в сделках с недвижимостью будет признано обязательным. Возможно, что поначалу  будут огромные очереди и рост цен, поскольку услуги нотариусов и сейчас весьма недешевы. Но поскольку служба государственной регистрации вполне справляется со своими функциями и обеспечивает на высоком уровне законность сделок по купле – продаже недвижимости, то вменение обязанности нотариусам заверять законность сделок кажется излишним. Тем более, что им вполне хватает работы. В этом легко убедиться, достаточно зайти в любое отделение - везде можно увидеть очереди.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика