+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Советы потенциальным арендаторам квартир

Потенциальный арендатор при съеме квартиры должен следовать нескольким простым правилам. Они значительно облегчат для него выбор жилья и помогут избежать проблем в дальнейшем. На какие документы стоит обратить внимание, какие требования выдвигать арендодателю, нужно ли оставлять залог, привлекать ли риэлторов и в каком случае?

Правила достаточно просты

В любом случае, первое, что необходимо проверить перед подписанием Договора, – наличие Свидетельства о собственности (в некоторых случаях допускается  наличие Договора купли - продажи)  и паспорта. Паспортные данные в документах должны совпадать, в графе «обременения» должна быть отметка об их отсутствии, особое внимание должно быть к квартирам, где не выплачен ипотечный кредит.В последнее время, особенно для высокобюджетных квартир, арендаторы предпочитают получать Выписку из ЕГРП.

Требования к арендодателю должны быть разумными и не чрезмерными, а отношения, с порога, - доброжелательными. Что вовсе не исключает необходимости максимально прописать в договоре все «тонкие» моменты аренды, на которые и должен обратить внимание риэлтор.

Существует инструмент, с помощью которого можно зарезервировать квартиру за собой. Это залог. Но оставляя залог, следует помнить, что в этом случае необходимо составить Договор   залога, предварительно проверив все ранее приведенные документы.

Чаще всего сложности начинаются у тех арендаторов, которые не обращают внимания на мелочи. Например, мало кто смотрит на такой пункт Договора, как досрочное прекращение, а здесь могут быть вопросы. Необходимо прописать, за сколько дней наниматель должен предупредить о съезде наймодателя, обычно это месяц, есть ли в этом случае штрафные санкции, письменно или устно его необходимо уведомить, или, может быть, для этих целей подойдет электронная почта?

Возврат страхового депозита – такой пункт тоже должен быть письменно закреплен в Договоре.

Существует еще одно тонкое понятие – это естественный износ. Но вот что под ним понимать? - об этом тоже лучше договориться заранее.

А вообще, стоит,  особенно для высокобюджетных объектов,  сделать подробные фотографии квартиры на двух дисках, чтобы после окончания срока аренды не гадать, была ли здесь большая трещина, не был ли треснут светильник и т.д.

Нужно понимать, что чем более подробно вы составите Договор, тем меньше неудобных вопросов придется решать после окончания срока аренды или во время. В этом вопросе всегда лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Имеет ли смысл нотариальное заверение сделок в России

Попробуем разобраться, в каких сделках участие нотариуса необходимо, а где можно обойтись без них, какие гарантии дает нотариальное заверение сделки.

Нотариальное заверение Договоров ренты является обязательным, кроме того, так же нотариально оформляются документы по завещанию недвижимости. Что же касается нотариального заверения сделки, то в случае обоюдного желания сторон, она может быть таким образом заверена, однако вполне достаточно простой письменной формы. Нотариус удостоверяет личности подписывающих документ, делает заключение об их состоянии. Он разъясняет участникам  суть Договора, делает вывод о его соответствии воле сторон.

Как выбрать специалиста? Какой нотариус лучше - частный или государственный?  Лучше тот, который не делает ошибок в подготавливаемых документах. Ведь на сделке по купле – продаже без нотариуса все равно не обойтись. Нотариально заверяются согласия супругов на сделку, доверенности, ряд других документов.  Можно даже выделить такой момент, как работа помощника нотариуса. Ведь именно этот человек готовит документы, набирает тексты, вносит данные паспорта и другие. И именно от его внимания и грамотности зависит многое, а часто и успех сделки.

Сегодня многих волнует вопрос: как отразится на рынке недвижимости ситуация, если поправки в Гражданском кодексе будут приняты, и участие нотариусов в сделках с недвижимостью будет признано обязательным. Возможно, что поначалу  будут огромные очереди и рост цен, поскольку услуги нотариусов и сейчас весьма недешевы. Но поскольку служба государственной регистрации вполне справляется со своими функциями и обеспечивает на высоком уровне законность сделок по купле – продаже недвижимости, то вменение обязанности нотариусам заверять законность сделок кажется излишним. Тем более, что им вполне хватает работы. В этом легко убедиться, достаточно зайти в любое отделение - везде можно увидеть очереди.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Новая Москва

Новая Москва – новое поле деятельности для строительства загородной недвижимости. Какие риски видят для себя девелоперы и насколько охотно берутся за новые проекты на этой территории?

Сегодня можно сказать, что пока не опубликован План развития присоединенных территорий, для застройщиков начинать новые проекты коттеджных поселков, особенно бизнес класса и выше, очень рискованно. Это можно приравнивать к игре в «русскую рулетку»: может повезти, и будешь героем, получишь очень хорошую прибыль. Однако может обернуться и так, что построишь никому не нужный объект, ведь одним из основных требований к загородной недвижимости высокого уровня считается уединенность участка, лучше окружение лесом. А если из окна будут видны совсем не элитные многоэтажки со всем сопутствующим звуковым и прочим сопровождением?

Разумеется, есть объекты, которые уже строятся, и их необходимо заканчивать, а затем продавать. Постройки эконом класса в любом случае будет продаваться неплохо. Сегодня многие отмечают, что  растет активность в продажах участков, особенно тех, что без подряда. Есть кое-какие преимущества в плане развития инфраструктуры. Но самое плохое в бизнесе – это неизвестность, а также отсутствие планов и единых, строгих правил для всех. Сейчас в Новой Москве все это присутствует в полном объеме.

Если попытаться построить прогноз, как вырастет в ближайшие годы объем предложения загородной недвижимости в Новой Москве, и как ситуация скажется на ценах (вырастут они или, наоборот, можно ждать снижения), то нужно учитывать, что объем предложений загородной недвижимости в целом в Подмосковье весьма велик, в том числе и на присоединенных территориях. В ближайшие годы он будет расти за счет завершения строительства уже начатых объектов. Далее, если ситуация не прояснится, то это направление несколько снизит свой статус, будет строиться и продаваться эконом класс, а скорее всего и этот процесс не будет активным. Зато на ближайших к этому району территориях возможна высокая деловая активность.

 

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Ответственность регистраторов за свою работу

О том, насколько это важно, вряд ли имеет смысл много и пространно рассуждать. Для очень многих наших сограждан недвижимость – самый ценный из материальных активов, и вероятность лишиться квартиры только потому, что какая-то канцелярская… барышня не там клацнула мышкой в компьютерной базе данных, весьма велика.

Существует статья № 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 1 гласит, что ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме уведомляются об исправлении технической ошибки. Означенное исправление осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что оно может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В иных случаях такое исправление производится по решению суда.

Если говорить о том, как происходит на деле, то ошибки регистрации, конечно, случаются. Но на моей практике они все происходили случайно, без злого умысла. Не так давно смешной случай произошел с покупательницей квартиры. При получении Свидетельства она обнаружила ошибку в написании собственной фамилии. Документ тут же сдали на исправление. Однако, каково же было ее удивление, когда и в новом Свидетельстве, она нашла ошибку, но уже в дате рождения. На третий раза все получилось правильно. Хорошо, что человек был с юмором, и все обошлось мирно, без каких-либо эксцессов.

Что касается возмещения убытков, то в моей практике до этого не доходило, удавалось пресекать такие возможности на начальном этапе. Должен сказать, что, особенно в последнее время, сотрудники регистрационных палат очень внимательно и доброжелательно относятся к клиентам, или просто нам так везет.

В заключение, хочется отметить, что работа, связанная с регистрацией сделок, вопросами учета и другими им подобными, должна вестись профессионалами. К тому же без возможности участия бизнес структур. Вопрос государственного учета и регистрации, подчеркиваю, государственного, должен быть делом государства, как бы ни хотелось кому-то извлекать из этого прибыль, а кому-то – избавиться от кропотливого труда регистраторов. Хотя бы что-то государство должно делать и за что-то отвечать.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

 


Превращение жилых помещений в нежилые и ставки аренды в разных частях города

Вопросы, освещенные в статье: востребованы ли сегодня и кем помещения на первых этажах жилых домов, переделанные из квартир? Сложно ли в юридическом плане сделать из квартиры объект коммерческой недвижимости? Какие основные параметры формируют арендную ставку? Где предпочитают арендовать помещения крупные ритейлеры - в центре, торговых центрах или в жилых районах?


Сегодня помещения на первых этажах жилых домов, переделанные из квартир,  весьма популярны у предпринимателей. Используются они,  в основном, под небольшие магазины, офисы, салоны красоты, аптеки и т.д.

Чаще всего такие объекты покупают или арендуют представители малого бизнеса, которым власти на словах силятся помочь, но на деле все делают наоборот. Чего только стоят последние решения по запрету торговли определенными группами товаров в магазинах шаговой доступности. Делается все, чтобы большие сети чувствовали себя прекрасно.

Многие предприниматели боятся юридических сложностей, которые могут возникнуть при переводе  жилого помещения в объект коммерческой недвижимости. Однако, отметим, что хотя к процедуре перевода есть определенные требования, но при деловом подходе это не представляет больших проблем.

Если говорить об основных параметрах, которые формируют арендную ставку небольших помещений, выведенных из жилого фонда, то первое, что нужно отметить, - это расположение объекта и так называемая проходимость места. Далее идут: площадь объекта и наличие параметров, удовлетворяющих требования арендатора.

Предпочтения крупных операторов розничной торговли при подборе помещения для аренды целиком зависит от сегмента. Так, дорогие магазины, бутики располагаются, в основном, в центре. Очень популярны у ритейлеров торговые, а в последнее время  торгово – развлекательные, центры. В спальных районах чаще всего предпочитают «селиться» сети среднего и низкого ценового сегмента.

Вадим Ламин,

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

 


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика