+7 495 233-04-94

+7 495 221-10-27

rus | eng

 


Новости

Комнаты в коммуналках

Комнаты в коммуналках, действительно, наверно отживающий свой век сегмент рынка. Однако, несмотря ни на что, он продолжает существовать и, видимо, будет существовать еще долго. Рынок комнат успешно функционирует благодаря, в первую очередь, доступности этих объектов. И многие, кто приехал покорять столицу, становятся москвичами, приобретя комнату в коммунальной квартире. В настоящий момент количество предложений комнат в Москве – около 2300 – 2400 штук., что составляет около 3% рынка. Самые недорогие предложения расположены, естественно, на окраинах,  на Юго-Востоке и Юге столицы, в старых домах. Цены на них начинаются от 2 000 000 рублей. Достаточно много комнат, но уже другой ценовой категории продается на Таганке, Курской, в переулках Сретенки и Чистых Прудов. Например, однажды на Арбате продавалась комната 12 кв.м в трехкомнатной квартире за 7 млн.руб. - явно для любителей бардовской песни.

Аудитория продавцов и покупателей комнат весьма разношерстная, от деградировавших спившихся личностей, бывших гастарбайтеров, всеми правдами и неправдами получившими гражданство, до театральных артистов, одиноких интеллигентов, студентов. Покупают, в основном, приезжие, желающие «зацепиться» за Москву. Достаточно часто в комнаты попадают в результате разъезда при разводах, когда не хватает хотя бы на однушку. И в целом, конечно, картина безрадостная.

При покупке комнаты в коммунальной квартире в первую очередь обращают внимание на то, кто живет рядом. Ведь с соседями придется совместно пользоваться «местами общего пользования», являющейся совместной собственностью. Поэтому обычно потенциальные покупатели предпочитают, чтобы комнат было по минимуму, соседей поменьше, чтобы рядом не было многодетных семей, представителей некоторых национальностей, алкоголиков и наркоманов.

Если говорить о рынке комнат Подмосковья, то там все то же, только дешевле и социальный уровень проживающих значительно ниже.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE


Нежилые помещения в новостройках

Проживание в квартире на первом этаже связано с целым рядом неудобств. Среди них:

- шум с улицы и любопытные взгляды;

-повышенная опасность проникновения непрошенных  гостей;

-как правило, холодный пол;

-повышенная загрязненность подъезда именно на первом этаже;

-частые случаи заливки через засорившуюся систему канализации (особенно в старых домах);

-холод и запахи, зачастую, насекомые из подвала.

Все это обуславливало многочисленные жалобы жителей. Есть даже стандартная фраза: «первый и последний не предлагать». К тому же, острая нехватка коммерческой недвижимости привела к многочисленным переводам, зачастую с нарушениями и элементами коррупции из жилого фонда в нежилой. Вот поэтому и было принято решение о строительстве на первых этажах жилых домов только нежилых помещений. Вышло постановление Правительства Москвы от 18 июня 2002 года № 457 –ПП « О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения». В развитие этого в феврале 2004 года было принято Постановление об обеспечении субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями», где напрямую говорилось «…обеспечить проектирование и сдачу в эксплуатацию помещений первых этажей строящихся и реконструируемых жилых зданий для субъектов малого предпринимательства».

Кстати, сейчас имеется еще один документ, идущий немного вразрез с принятыми ранее. Он регламентирует адаптацию квартир на первых этажах для инвалидов – колясочников, правда квартир таких нужно совсем немного, и это никак не повлияет на общую картину.

Есть еще целый ряд проектов (кстати, удачно реализованных за границей) размещения в стиллобатной части и на первых этажах парковочных мест, но это пока только проект.

Обычно на первых этажах новостроек размещаются объекты социально-культурного и бытового назначения: небольшие магазины, парикмахерские, мастерские, офисы и т.д.

Ограничения по размещению объектов на первых этажах жилых домов связаны, в основном, с возможным нарушением спокойствия и безопасности жильцов дома. Для каждого же вида использования нежилых помещений существуют свои ограничения, такие как высота потолков, наличие двух отдельных выходов, определенная несущая способность перекрытий, величина подводимой электрической мощности, наличие воздуховодов, санузлов и др.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER

Квартиры с зимними садами

Квартиры с зимним садом всегда стояли особняком в общей массе. Это всегда было делом любителей, данью моде. К тому же, это весьма недешевое удовольствие, ведь фактически из целевого использования выводится приличное количество драгоценных квадратных метров.  Многие знают по собственному опыту, как непросто обеспечить растениям требуемую освещенность, влажность, тепло, особенно в зимний период, наконец, просто банальный уход.

Сегодня зимние сады в московских квартирах стали встречаться реже, особенно после кризиса. Причин много, - это и занятость, отсутствие времени, нежелание тратить лишние деньги, повышенная мобильность, частое отсутствие в квартире и т.д.

Квартира с зимним садом – квартира на любителя. Их достаточно редко снимают иностранцы зачастую из-за боязни аллергии, причем требование убрать цветы, вообще, частое явление в случае с экспатами. Например, недавно был случай с квартирой в известном Доме на набережной, когда супружеская чета из Германии попросила перекрасить квартиру с интересным цветовым дизайнерским решением всю в белый цвет и в категорической форме потребовала убрать мини- зимний сад из квартиры. И, что самое удивительное, хозяйка согласилась!

Однако есть люди, которые ценят этот уголок природы в городе и, если позволяют средства, нанимают специалистов для ухода за растениями. Но это уже в больших высокобюджетных квартирах.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


Бюрократические процедуры при покупке квартиры

Процесс покупки квартиры в стадии оформления не очень сложен и представляет собой процесс подготовки и оформления ряда документов, денежные расчеты и рассмотрение Договора купли – продажи в Регистрационной Палате. По нервным затратам он несопоставим с процессом выбора квартиры и ее проверки.

В настоящее время в Москве многое сделано для того, чтобы процесс сбора необходимых документов не занимал много времени и не зависел от настроения чиновников. Так,  например, заказать кадастровый паспорт на квартиру можно теперь в любом БТИ, независимо от района, и максимум через десять дней легко его получить. То же и с другими стандартными документами. Из сложностей можно отметить большие очереди в Регистрационную Палату, необходимость знания некоторых нюансов, например,  недавно при приеме Договора купли – продажи нам было сделано замечание, что одна из сторон договора подписала его ручкой с черной пастой, что считается неправильным при оформлении этого документа и может стать причиной временных задержек.

Сложнее дело обстоит с оформлением документов при наличии нестандартных моментов, как например, работа с органами Опеки и попечительства, случаи покупки квартиры после оформления наследства или исполненной ренты. Но и здесь профессионалы, сталкивающиеся с этим регулярно, избавят покупателя от волнений в ходе необходимых процедур. Все – таки квартиры мы покупаем не каждый день, они весьма недешевы,  и скрупулезность при их оформлении вполне оправдана.

Как можно оформить возврат подоходного налога ?

Воспользоваться этим правом можно один раз, сделать это очень просто - нужно заполнить ряд необходимых документов и подать их для рассмотрения.

Как избежать сложностей при оформлении договора о покупке жилья и его регистрации ?

Первый совет – обратиться к профессионалам, второй – не подписывать ничего, не прочитав внимательно то, что подписываете (подписывается обязательно каждый лист). Не стесняться спрашивать.

Договор Купли-продажи имеет стандартную форму, которую легко найти в Интернете, изучить до сделки.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER

Двухуровневые квартиры

Двухуровневые квартиры всегда стояли особняком на рынке жилья. Дело в том, что такие квартиры в России, по крайней мере, считались престижными по определению, воспринимались как просторное жилье для элиты. Востребованность их в настоящее время достаточно высока, но опыт проживания в таких квартирах выявил целый ряд особенностей, если не назвать их недостатками, которые сейчас достаточно известны, и учитываются покупателями при выборе в пользу одноуровневой или двухуровневой квартиры.

В современных домах чаще всего встречаются двухуровневые квартиры площадью более 150 квадратных метров, верхний и нижний ярусы которых совпадают по площади. Хотя есть и другие примеры. Так, собственница двухуровневой квартиры в районе Площади Борьбы рассказала достаточно странную историю. Она приобрела 160 квадратных метров в реконструированном доме, однако, когда стали делить поквартирно, ей досталась двушка и однушка над ней. Таким образом, после определенных перепланировок (верхнюю кухню сделали спальней, спланировали и изготовили межэтажную лестницу), у нее появилась достаточно просторная квартира с тремя спальнями и двумя санузлами.

Больше всего двухуровневых квартир в районах новой элитной застройки, таких как переулки Остоженки, Хамовники.

В современных монолитно–кирпичных многоэтажных домах двухуровневые квартиры могут быть спланированы изначально, как пример - очень грамотно спланированная двухуровневая квартира с четырьмя спальнями в ЖК Солнечный берег. Верхний этаж представляет из себя приватную зону с тремя спальнями, гардеробными и санузлами, а большая часть нижнего этажа отведена под зону общественную, все очень удобно и логично.  Есть такие примеры и в малоэтажной застройке, причем очень оригинальные. Собственники одной из квартир в трехэтажном доме в Кисельном переулке, присоединив чердачное помещение, сделали двухуровневую квартиру, нижний этаж которой – просторная студия, санузел и гардеробная, а второй этаж – превосходная спальня с оригинальными мансардными окнами и большим санузлом с джакузи.

Обычно цены на двухуровневые квартиры выше, чем на одноуровневые. К тому же полезная площадь квартиры серьезно «съедается» межэтажной лестницей.  Здесь следует учитывать многие критерии,  поэтому планировка двухуровневой квартиры – более затратная и сложная.

Среди покупателей двухуровневых квартир большое количество собирающихся использовать квартиру частично для представительских целей, реже - большие семьи, поскольку открытые лестничные пролеты небезопасны для детей. В любом случае, это люди обеспеченные, поскольку и содержание такой квартиры выливается в круглую сумму.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
+7 495 233-04-94
info@spne.ru
улица Россолимо
д.17 стр.2
Аренда квартир : Продажа квартир : Загородная недвижимость : Коммерческая недвижимость
Copyright © Spencer Estate, 2016
Яндекс.Метрика